In Pfungstadt gibt es 1 Haus zum Kaufen. Stand: 22.07.2026.
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Wer in Pfungstadt kauft, zahlt in Hessen 6 % Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis. Beim Mieten greifen laut MiSchuV die Mietpreisbremse und die Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren (Geltung bis 25. November 2026) — relevant, falls Sie später vermieten oder den Mietmarkt einschätzen wollen.
Quelle: Hessen Finanzen; GrunderwerbsteuerQuelle: Land Hessen; Mieterschutz
Für den erstmaligen Kauf selbstgenutzten Wohnraums in Hessen (Beurkundung ab 1. März 2024) gibt es das Hessengeld: 10.000 € je erwerbender Person (höchstens 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18 Jahren — begrenzt auf die tatsächlich gezahlte Grunderwerbsteuer, ausgezahlt in zehn Jahresraten. Antrag über das WIBank-Kundenportal, nachdem die Steuer bezahlt und die Unbedenklichkeit vorliegt.
Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Pfungstadt der Hebesatz Grundsteuer B von 890 %. Hessen nutzt das Flächen-Faktor-Verfahren (Fläche und Lage-Faktor — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt Darmstadt setzt den Messbetrag fest; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz und erlässt den Bescheid. Vermieter können die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: IHK Hessen; Hebesatz BQuelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-ModellQuelle: Stadt Pfungstadt; Hebesatzsatzung
Für Pfungstadt führt das Amtsgericht Darmstadt das Grundbuch. Notar und Grundbuchgebühren richten sich nach dem GNotKG; ohne steuerliche Unbedenklichkeit keine Eigentumsumschreibung. Die RB 66 verbindet den Bahnhof Pfungstadt mit Darmstadt Hbf — Alltag und Arbeitsweg nach dem Kauf.
Quelle: Amtsgericht Darmstadt; ZuständigkeitQuelle: RMV; RB66
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Gegenleistung (in der Regel des Kaufpreises). Sie entsteht mit wirksamem Kaufvertrag; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.
Das Hessengeld fördert den erstmaligen Kauf selbstgenutzten Wohnraums in Hessen (Beurkundung ab 1. März 2024): 10.000 € je Erwerber (max. 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18 — begrenzt auf die gezahlte Grunderwerbsteuer, in zehn Jahresraten. Antrag im WIBank-Portal nach vollständiger Steuerzahlung.
Neben der Grunderwerbsteuer (6 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem GNotKG an — die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten die bundesweiten Maklerregeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Steuer und Gebühren als Eigenkapital einplanen.
Zuständig ist das Amtsgericht Darmstadt (örtlich u. a. für Pfungstadt). Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch. Privatpersonen beantragen Auszüge beim Gericht und müssen ein berechtigtes Interesse nachweisen.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 890 %. Hessen nutzt das Flächen-Faktor-Verfahren (Fläche und Lage-Faktor — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer.
Quelle: Stadt Pfungstadt; HebesatzsatzungQuelle: IHK Hessen; Hebesatz B 890 %Quelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Modell
Amtliche Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse sind über BORIS Hessen einsehbar. Der Wert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens in einer Zone — kein Verkaufspreis Ihres Objekts. Im hessischen Flächen-Faktor-Modell fließt der Richtwert nur in den Lage-Faktor ein.
Die RB 66 (Pfungstadtbahn) verbindet den Bahnhof Pfungstadt mit Darmstadt Hbf; Buslinie P ergänzt Richtung Eberstadt. Für Selbstnutzer mit Arbeitsplatz in Darmstadt oder Umstieg nach Frankfurt ist das ein zentrales Lageargument — Takt im RMV-Fahrplan prüfen.
Ja für die Haushaltskalkulation: Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung sind bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei (Hessen landesweit). Längere Betreuung und Krippe bleiben satzungsabhängig kostenpflichtig.
Ja: Pfungstadt ist MiSchuV-Gebiet. Bei Wiedervermietung gilt die Mietpreisbremse (max. 10 % über Vergleichsmiete), bei Bestandserhöhungen die Kappung von 15 % in drei Jahren — bis 25. November 2026. Für Kapitalanleger relevant vor dem Kauf.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
