Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Alsbach-Hähnlein – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wenn das wirtschaftliche Eigentum an einem Grundstück in Alsbach-Hähnlein im Laufe des Jahres 2026 wechselt, führt die Gemeinde den neuen Eigentümer bei der Grundsteuer grundsätzlich erst ab dem 1. Januar 2027. Voraussetzung ist die Zurechnungsfortschreibung durch das Finanzamt. Bis dahin bleibt die bisherige Eigentümerin oder der bisherige Eigentümer gegenüber der Gemeinde zahlungspflichtig. Für 2026 liegt der Hebesatz der neuen Grundsteuer (Reform ab 2025) bei 575 Prozent für Grundsteuer B und bei 675 Prozent für Grundsteuer A. Eine Klausel im Kaufvertrag, wer ab dem Übergabetag die laufenden Kosten trägt, gilt zwischen Ihnen und der anderen Vertragsseite. Sie ändert nicht, wer im gemeindlichen Bescheid steht.
Quelle: Gemeinde Alsbach-Hähnlein; Grundsteuer Eigentümerwechsel
Für die Gemarkungen Alsbach und Hähnlein ist das Grundbuchamt des Amtsgerichts Darmstadt zuständig, Mathildenplatz 15, 64283 Darmstadt. Grundbuchauszüge erteilt die Service-Stelle montags bis freitags von 8.30 bis 12.30 Uhr im Gebäude D. Zwischen 12.30 und 13.15 Uhr ist keine Einsicht ins Grundbuch möglich. Den Bodenrichtwert Ihrer Adresse sehen Sie gebührenfrei in BORIS Hessen. Einen einzelnen Wert für die ganze Gemeinde gibt es dort nicht. Die Werte werden alle zwei Jahre zum Stichtag 1. Januar festgesetzt.
Quelle: Amtsgericht Darmstadt; Grundbuch GemarkungenQuelle: Amtsgericht Darmstadt; Kontakt GrundbuchQuelle: HVBG Hessen; BORIS Bodenrichtwerte
Die Grundsteuer wird in vier gleichen Teilen fällig: am 15. Februar, am 15. Mai, am 15. August und am 15. November. Auf Antrag können Sie den Jahresbetrag am 1. Juli zahlen. Diesen Antrag reichen Sie spätestens am 30. September des Vorjahres ein. Ein SEPA-Lastschriftmandat für Grundbesitzabgaben liegt bei der Gemeinde. Das ausgefüllte Mandat muss im Original eingehen. E-Mail oder Fax genügen nicht. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer auf dem Bescheid.
Quelle: Gemeinde Alsbach-Hähnlein; Grundsteuer Fälligkeiten
Der Entwurf vom 24. September 2026 würde Alsbach-Hähnlein zugleich als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt nach § 201a Baugesetzbuch bestimmen. Dann könnte die Gemeinde unter den gesetzlichen Voraussetzungen ein besonderes Vorkaufsrecht für bestimmte unbebaute oder brachliegende Grundstücke begründen. Die Aufnahme in die Liste allein verpflichtet Sie nicht zum Bauen. Solange das Kabinett nicht beschlossen hat, gilt dieses Instrument hier nicht. Einen fertigen kommunalen Wärmeplan veröffentlicht die Gemeinde auf ihrer Klimaseite nicht. Für Kommunen mit höchstens 100.000 Einwohnern läuft die bundesweite Frist bis zum 30. Juni 2028. Im Spätsommer 2024 hat die Gemeinde mit der Landesenergieagentur eine kostenlose Energieberatung vor Ort angeboten. Für den Neubau der Kita Spießgasse wurde ein KfW-40-Standard mit Wärmepumpe und Photovoltaik beschlossen.
Quelle: Landesregierung Hessen; Entwurf WohnraumQuelle: LEA Hessen; kommunale WärmeplanungQuelle: Gemeinde Alsbach-Hähnlein; Klimaschutz
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Für 2026 gelten nach der Grundsteuerreform (ab 2025) 575 Prozent bei Grundsteuer B für bebaute und unbebaute Grundstücke und 675 Prozent bei Grundsteuer A für land- und forstwirtschaftliche Betriebe. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer.
In vier gleichen Teilen: am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November. Den Jahresbetrag zum 1. Juli beantragen Sie spätestens am 30. September des Vorjahres. Das SEPA-Mandat muss im Original bei der Gemeinde liegen.
Wechselt das wirtschaftliche Eigentum im Jahr 2026, berücksichtigt die Gemeinde den neuen Eigentümer grundsätzlich ab dem 1. Januar 2027, sobald das Finanzamt die Zurechnung fortgeschrieben hat. Bis dahin zahlt, wer bisher im Bescheid steht. Eine andere Absprache im Kaufvertrag gilt zwischen den Vertragsparteien.
Quelle: Gemeinde Alsbach-Hähnlein; Grundsteuer Eigentümerwechsel
Das Grundbuchamt des Amtsgerichts Darmstadt, Mathildenplatz 15, 64283 Darmstadt. Im Telefonverzeichnis des Gerichts sind die Gemarkungen Alsbach und Hähnlein geführt. Auszüge gibt es montags bis freitags von 8.30 bis 12.30 Uhr. Von 12.30 bis 13.15 Uhr ruht die Grundbucheinsicht.
Quelle: Amtsgericht Darmstadt; Grundbuch GemarkungenQuelle: Amtsgericht Darmstadt; Kontakt Grundbuch
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Hessen 6 Prozent. Den Satz und das Hessengeld für den selbstgenutzten Erstkauf sehen Sie im Bundesland-Block.
In BORIS Hessen, gebührenfrei über das Geoportal, zur konkreten Adresse oder zum Flurstück. Einen einzelnen Bodenrichtwert für die ganze Gemeinde gibt die Karte nicht her. Fortgeschrieben wird alle zwei Jahre zum 1. Januar.
Noch nicht. Der Entwurf vom 24. September 2026 würde die Gemeinde als angespannten Wohnungsmarkt nach § 201a Baugesetzbuch bestimmen. Ein besonderes Vorkaufsrecht für bestimmte unbebaute Grundstücke wäre dann möglich. Die Listung allein zwingt nicht zum Bauen. In Kraft ist das erst nach dem Kabinettsbeschluss.
Einen fertigen kommunalen Wärmeplan stellt die Gemeinde online nicht bereit. Die Frist für Kommunen bis 100.000 Einwohner läuft bis zum 30. Juni 2028. 2024 gab es eine kostenlose Vor-Ort-Beratung mit der Landesenergieagentur. Für die neue Kita Spießgasse hat die Gemeinde KfW-40-Standard, Wärmepumpe und Photovoltaik beschlossen.
Quelle: Gemeinde Alsbach-Hähnlein; KlimaschutzQuelle: LEA Hessen; kommunale Wärmeplanung
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
