Immobilien zum Kaufen in Heppenheim (Bergstraße)

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Heppenheim?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Hessen?
• Wann wird die Grunderwerbsteuer fällig?

In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Gegenleistung (in der Regel des Kaufpreises). Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein. Für Ersterwerber kann das Hessengeld einen Teil der Belastung abfedern.

Quelle: Hessen Finanzen; Grunderwerbsteuer Hinweis

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch?
• Zahlt der Käufer Maklercourtage?

Neben der Grunderwerbsteuer (6 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten die bundesweiten Maklerregeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.

Quelle: Hessen Finanzen; Kaufnebenkosten Kontext

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Heppenheim?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Liegt die Zuständigkeit in Bensheim?

Heppenheim gehört zum Bezirk des Amtsgerichts Bensheim; dort wird das Grundbuch für Grundstücke in Heppenheim geführt. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch. Auszüge beantragen Sie beim Gericht; ein berechtigtes Interesse ist nachzuweisen.

Quelle: Amtsgericht Bensheim; Zuständigkeit

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Heppenheim?
• Welches Grundsteuermodell gilt in Hessen?
• Was bedeutet Flächen-Faktor-Verfahren?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) nutzt Hessen das Flächen-Faktor-Verfahren (Fläche plus Lagefaktor — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Der Hebesatz der Grundsteuer B in Heppenheim beträgt 2025395 %.

Quelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-VerfahrenQuelle: BdSt Hessen; Hebesatz 2025

• Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Heppenheim?
• Was ist BORIS Hessen?
• Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?

Amtliche Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse sind kostenfrei über BORIS Hessen abrufbar (Adresse oder Flurstück). Der Wert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens in einer Zone — kein Verkaufspreis Ihres konkreten Objekts. Nutzen Sie ihn als Orientierung bei Kauf und Finanzierung.

Quelle: HVBG Hessen; BORIS Hessen

• Welche Förderungen gibt es für Eigentum in Heppenheim?
• Was ist das Hessengeld?
• Ab wann gilt der Kaufvertrag für Hessengeld?

Beim erstmaligen Kauf selbstgenutzten Wohnraums in Hessen (Beurkundung ab dem 1. März 2024) können Sie das Hessengeld beantragen: 10.000 € je einziehendem Erwerber (max. zwei) plus 5.000 € je Kind unter 18, gedeckelt auf die gezahlte Grunderwerbsteuer. Antrag über das WIBank-Portal. Für Sanierung prüfen Sie zusätzlich bundesseitige Programme (z. B. KfW).

Quelle: Hessen Finanzen; HessengeldQuelle: WIBank; Hessengeld Antrag

• Was bedeutet die Wärmeplanung für Käufer in Heppenheim?
• Muss ich Fernwärme nehmen?
• Wann ist der Wärmeplan fertig?

Im Konvoi Bergstraße entsteht der kommunale Wärmeplan voraussichtlich bis Ende 2026. Er zeigt geeignete Versorgungsoptionen je Gebiet, begründet aber keine Rechte oder Pflichten für Private. Beim Kauf und bei der Heizungsplanung lohnt der Blick auf die aktuellen Zwischenergebnisse.

Quelle: Stadt Heppenheim; WärmeplanungQuelle: Konvoi Bergstraße; Wärmeplan

• Fallen in Heppenheim Erschließungsbeiträge an?
• Gibt es eine Erschließungsbeitragssatzung?
• Wer zahlt Straßenausbau?

Die Stadt hat eine Satzung über die Erhebung von Erschließungsbeiträgen. Ob für Ihr Grundstück Beiträge anfallen, hängt vom Baugebiet und vom Erschließungsstand ab — klären Sie das vor dem Kauf über Notar, Verkäufer und Stadtverwaltung. Die aktuelle Satzung steht im Ortsrecht.

Quelle: Stadt Heppenheim; Erschließungsbeiträge

• Sind Kita-Beiträge auch für Käuferfamilien relevant?
• Ab wann ist der Kindergarten beitragsfrei?
• Wo melde ich den Kitaplatz an?

Ja — vom vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung entfällt der Betreuungsbeitrag für bis zu sechs Stunden täglich. Längere Zeiten und Verpflegung bleiben kostenpflichtig. Anmeldung über Kitaplatzdirekt Heppenheim.

Quelle: Land Hessen; Kita-BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Heppenheim; Kitaplatzdirekt

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden