In Birkenau gibt es 1 Haus zum Kaufen. Stand: 31.08.2026.
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Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt Birkenau für 2026 den Hebesatz der Grundsteuer B auf 795 % (A: 277 % ab 1. Januar 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz — das ist kein Verkaufspreis. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse, anders als in Viernheim. Grunderwerbsteuer und Hessengeld stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Birkenau; Hebesatz 2026Quelle: IHK Gießen-Friedberg; Hebesatz B 2026Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Zuständig ist das Amtsgericht Fürth im Odenwald, Heppenheimer Straße 15, 64658 Fürth; der Bezirk nennt Birkenau ausdrücklich. Einen einfachen Grundbuchauszug beantragen Sie schriftlich beim Grundbuchamt (berechtigtes Interesse; das Gericht nennt 10 € für den Auszug zur Grundsteuerreform). Den Messbetrag setzt das Finanzamt Bensheim, Außenstelle Fürth (Erbacher Straße 23). Bodenrichtwerte liefert BORIS Hessen kostenlos per Adresse oder Flurstück.
Quelle: Amtsgericht Fürth; Zuständigkeit BirkenauQuelle: Finanzamt Hessen; FA Bensheim FürthQuelle: HVBG Hessen; BORIS
Die Gemeinde verweist nach Hochwasserereignissen auf die Karten des Hessischen Landesamts für Naturschutz, Umwelt und Geologie (HLNUG). Die Weschnitz ist im Hochwasserrisikomanagement dem Risikogebiet Oberrhein zugeordnet. Prüfen Sie das Flurstück in der Gefahrenkarte, nicht nur den Ortsnamen. Höhenlagen der Ortsteile (Kerngemeinde rund 120 m, Löhrbach und Buchklingen rund 400 m) ändern das Risiko nicht automatisch.
Quelle: Gemeinde Birkenau; HochwasserrisikoQuelle: HLNUG; Hochwasser WeschnitzQuelle: Gemeinde Birkenau; Ortsteile Höhenlage
Die Gemeinde hat eine Erschließungsbeitragssatzung, eine Straßenbeitragssatzung und eine Stellplatzsatzung. Vor dem Kauf klären Sie, ob für das Grundstück Beiträge oder Stellplatzpflichten offen sind. Einen fertigen kommunalen Wärmeplan hat Birkenau auf der Website nicht veröffentlicht; die Landesfrist steht im Bundesland-Block. Der Konvoi Bergstraße (Bensheim, Bürstadt, Heppenheim, Lampertheim, Lorsch) umfasst Birkenau nicht.
Quelle: Gemeinde Birkenau; Satzungen BauenQuelle: Konvoi Bergstraße; Wärmeplanung ohne Birkenau
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt ab 1. Januar 2026 Hebesatz B 795 %, Hebesatz A 277 % (ab 1. Januar 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Das Landesmodell (kein Marktwert) steht im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Birkenau; Hebesatz 2026Quelle: IHK Gießen-Friedberg; Hebesatz B 2026
Das Amtsgericht Fürth im Odenwald (Heppenheimer Straße 15, 64658 Fürth) ist örtlich zuständig und listet Birkenau im Gerichtsbezirk. Einen einfachen Grundbuchauszug beantragen Sie schriftlich beim Grundbuchamt; für Angaben zur Grundsteuerreform nennt das Gericht 10 €. Berechtigtes Interesse ist Voraussetzung.
Das Finanzamt Bensheim, Außenstelle Fürth (Erbacher Straße 23, 64658 Fürth), ist für Birkenau zuständig. Dort wird der Grundsteuermessbetrag festgesetzt; die Gemeinde stellt den Zahlbescheid mit dem Hebesatz aus.
Quelle: Finanzamt Hessen; FA Bensheim FürthQuelle: Verwaltungsportal Hessen; FA Bensheim Bezirk
Kostenlos über BORIS Hessen (Adresse oder Flur/Flurstück), auch für die Ortsteile. Das ist eine Orientierung für Lagevergleiche, kein Verkehrswertgutachten. Der Gutachterausschuss liegt beim Amt für Bodenmanagement.
Ja. Die Gemeinde verweist auf HLNUG-Karten zu Überschwemmungsgebieten; die Weschnitz gehört zum Risikogebiet Oberrhein. Die Höhenlage der Ortsteile ersetzt keine Flurstücksprüfung. Keller und Gärten in Tallagen können betroffen sein, auch wenn das Haus nicht direkt am Gewässer steht.
Quelle: Gemeinde Birkenau; HochwasserrisikoQuelle: HLNUG; Hochwasser Weschnitz
Ja, die Gemeinde hat eine Erschließungsbeitragssatzung und eine Straßenbeitragssatzung/Straßenreinigungssatzung. Ob für ein konkretes Grundstück Beiträge offen sind, klären Sie vor dem Kauf bei der Gemeinde. Pauschale Euro-Beträge gibt die Satzungsübersicht nicht her.
Quelle: Gemeinde Birkenau; Erschließungs- und Straßenbeitrag
Ja. Die Gemeinde führt eine Stellplatzsatzung in der Satzungsübersicht. Beim Neu- oder Umbau können Stellplatzpflichten greifen; die genaue Zahl steht in der Satzung, nicht im Inserat.
Auf der Gemeindewebsite ist kein beschlossener Wärmeplan veröffentlicht. Der Konvoi Bergstraße (Bensheim, Bürstadt, Heppenheim, Lampertheim, Lorsch) umfasst Birkenau nicht. Die gesetzliche Frist für Gemeinden unter 100.000 Einwohnern steht im Bundesland-Block (30. Juni 2028).
Hessengeld ist eine landesweite Förderung für den Ersterwerb selbstgenutzten Eigentums (Kaufvertrag ab 1. März 2024), nicht eine Sonderregel der Gemeinde. Details und WIBank-Antrag: Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
