Immobilien zum Kaufen in Mörlenbach

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Mörlenbach?
• Was gilt nach der Grundsteuerreform ab 2025?
• Stimmt der Satz 560 Prozent für 2026?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) veröffentlicht die Gemeinde Hebesatz B 560 % und Hebesatz A 332 %. Der Bund der Steuerzahler Hessen führt denselben Satz B in der Tabelle 2026. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.

Quelle: Gemeinde Mörlenbach; HebesätzeQuelle: Bund der Steuerzahler Hessen; Hebesatz B 2026

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Mörlenbach?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Was kostet ein einfacher Grundbuchauszug?

Das Amtsgericht Fürth im Odenwald, Heppenheimer Straße 15, führt das Grundbuch; Mörlenbach liegt in seinem Bezirk. Einen einfachen Auszug für die Grundsteuerreform übersendet das Grundbuchamt auf Antrag schriftlich; das Gericht nennt dafür 10 €.

Quelle: Amtsgericht Fürth im Odenwald; Grundbuchamt

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer — und gibt es Hessengeld?
• Wo beantrage ich das Hessengeld?
• Ab welchem Kaufvertragsdatum gilt die Förderung?

Satz und Förderrahmen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung (landesweit einheitlich). Hessengeld beantragen Sie nach dem Ersterwerb selbstgenutzten Wohnraums über das WIBank-Portal; maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag ab 1. März 2024.

Quelle: Hessen Finanzen; HessengeldQuelle: Verwaltungsportal Hessen; Grunderwerbsteuer

• Wo lese ich Bodenrichtwerte für Mörlenbach?
• Was ist BORIS Hessen?
• Sind die Werte gebührenfrei?

Öffentliche Bodenrichtwerte der Gemarkung finden Sie in BORIS Hessen (Gutachterausschüsse / HVBG), gebührenfrei. Der Wert ist eine Lage-Orientierung, kein Kaufpreis.

Quelle: HVBG Hessen; BORIS

• Gilt im Ortskern ein kommunales Vorkaufsrecht?
• Was ist die Vorkaufssatzung nach § 25 BauGB?
• Betrifft das jedes Grundstück in Mörlenbach?

Nur im erweiterten Ortskernbereich der Gemarkung Mörlenbach: Dort gilt eine Satzung über ein besonderes Vorkaufsrecht nach § 25 Abs. 1 Nr. 2 BauGB samt Änderung. Außerhalb dieses Gebiets greift sie nicht. Lassen Sie den Notar prüfen, ob Ihr Flurstück im Satzungsbereich liegt.

Quelle: Gemeinde Mörlenbach; Vorkaufssatzung

• Muss ich in Mörlenbach mit Fernwärme rechnen?
• Wann kommt der Wärmeplan?
• Heizen die Ortsteile mit Öl?

Ein öffentlicher Wärmeplan liegt noch nicht vor; die landesweite Frist steht im Bundesland-Block. Das Klimaschutzkonzept 2018 beschreibt vor allem Heizöl, Gas nur in Mörlenbach-Mitte. Daraus folgt kein Anschlusszwang. Vor dem Kauf die tatsächliche Versorgung des Gebäudes prüfen.

Quelle: Gemeinde Mörlenbach; IKSK WärmemixQuelle: Land Hessen; Wärmeplanungs-Verordnung

• Sollte ich vor dem Kauf das Hochwasserrisiko prüfen?
• Wo liegt das Rückhaltebecken?
• Welche Karte gilt für die Weschnitz?

Ja, flurstückbezogen. Die Weschnitz durchquert den Ort; zwischen Kernort und Weiher liegt ein Hochwasserrückhaltebecken. Überflutungsflächen zeigt der HLNUG-HWRM-Viewer. Das ersetzt keine Objektprüfung.

Quelle: HLNUG; HWRM-ViewerQuelle: Gewässerverband Bergstraße; Rückhaltebecken

• Wie hoch sind Wasser- und Abwassergebühren für Eigentümer?
• Was kostet der Kubikmeter Frischwasser?
• Gibt es eine Niederschlagswassergebühr?

Die Gemeinde nennt Frischwasser 3,15 € je Kubikmeter zuzüglich Umsatzsteuer, Abwasser 3,10 € je Kubikmeter und Niederschlagswasser 0,80 € je Quadratmeter. Zählermiete staffelt sich nach Größe.

Quelle: Gemeinde Mörlenbach; Wasser und Abwasser

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden