Immobilien zum Kaufen in Hirschberg an der Bergstraße

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In der Umgebung von Hirschberg an der Bergstraße findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:

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DE-64347 Griesheim
Deutschland

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mainheim Immobilien

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Das Wichtigste zum Kaufen in Hirschberg an der Bergstraße

Wer in Hirschberg an der Bergstraße kauft, zahlt die neue Grundsteuer (ab 2025) mit dem Hebesatz der Grundsteuer B von 105 v. H. Die Grundsteuer A liegt bei 100 v. H. Das Finanzamt Weinheim setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz und den Bescheid. Im Bescheid steht die Jahressteuer, nicht der Kaufpreis.

Quelle: Gemeinde Hirschberg; Hebesätze und Finanzamt

Der kommunale Erschließungsbeitragssatz beträgt 95 v. H. Vermieten Sie die Wohnung später, gilt in der Gemeinde keine Mietpreisbremse. Die Verordnung bis Ende 2026 nennt Hirschberg nicht, wohl aber Heddesheim, Edingen-Neckarhausen und Heidelberg.

Quelle: Gemeinde Hirschberg; Erschließungsbeitrag Quelle: Gesetzblatt BW; Gebietskulisse 2026

Grundbuch in Mannheim, Einsicht auch in der Gemeinde

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Mannheim, Voltastraße 9. Hirschberg an der Bergstraße gehört zu diesem Bezirk. Eine persönliche Vorsprache ist in der Regel nicht nötig. Anträge laufen über die Justiz Baden-Württemberg.

Quelle: Justiz BW; Grundbuchbezirke Quelle: Amtsgericht Mannheim; Grundbuchamt

Die Gemeinde unterhält eine Grundbucheinsichtsstelle. Die Einsicht ist gebührenfrei, wenn Sie ein berechtigtes Interesse darlegen. Bodenrichtwerte stellt die Gemeinde über BORIS-BW bereit; der Richtwert beschreibt eine Zone und ist nicht der Preis Ihres Grundstücks. Für ein Gutachten zum tatsächlichen Bodenwert nennt die Gemeinde den Gutachterausschuss Nördlicher Rhein-Neckar-Kreis.

Quelle: Amtsgericht Mannheim; Grundbucheinsicht Quelle: Gemeinde Hirschberg; Bodenrichtwerte Quelle: BORIS-BW; Bodenrichtwertportal

Rennäcker in Leutershausen und der alte Ortskern

Der Gemeinderat hat am 25. März 2025 den Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan Rennäcker in Leutershausen gefasst. Die Gemeinde dokumentiert das in der Potentialanalyse zum Bürgerentscheid vom 30. November 2025. Wann Bauplätze angeboten werden, folgt dem weiteren Verfahren.

Quelle: Gemeinde Hirschberg; Potentialanalyse Rennäcker Quelle: Gemeinde Hirschberg; Bürgerentscheid

Im Ortskern von Leutershausen läuft seit 2015 das Sanierungsgebiet „Leutershausen Ortskern II“. Eigentümer können für Modernisierung und Instandsetzung einen Zuschuss bekommen: bis zu 35 Prozent der förderfähigen Kosten, höchstens 30.000 Euro am Hauptgebäude und 10.000 Euro am Nebengebäude. Die Maßnahme muss vor Beginn mit der Gemeinde und dem Sanierungsträger abgestimmt sein. Danach kann die Gemeinde eine Bescheinigung für eine höhere steuerliche Abschreibung ausstellen.

Quelle: Gemeinde Hirschberg; Sanierungsgebiet

Wärmeplan und was Wasser und Abwasser kosten

Der Wärmeplan entsteht im Konvoi Badische Bergstraße. Schriesheim führt den Konvoi, Hirschberg ist dabei. Die Stände sollen bis Ende 2026 in den Räten liegen. Der Plan ist eine Strategie bis 2040 und tauscht weder die Heizung aus noch setzt er einen Kaufpreis.

Quelle: Gemeinde Hirschberg; Wärmeplanung Quelle: Stadt Schriesheim; Konvoi Zeitplan

Ab dem 1. Januar 2026 berechnet die Gemeinde 2,46 Euro je Kubikmeter Schmutzwasser und 0,65 Euro je Quadratmeter Niederschlagswasser auf der versiegelten Fläche. Die Wassergebühr liegt bei 2,39 Euro je Kubikmeter netto, dazu 7 Prozent Mehrwertsteuer.

Quelle: Gemeinde Hirschberg; Gebühren 2026

Der Abwasserbeitrag beträgt 6,59 Euro je Quadratmeter Grundstücksfläche und zulässiger Geschossfläche. Der Wasserversorgungsbeitrag beträgt 4,24 Euro netto je Quadratmeter, plus 7 Prozent Mehrwertsteuer. Ob Ihr Flurstück einen Beitrag auslöst, steht im Bescheid der Gemeinde.

Quelle: Gemeinde Hirschberg; Anschlussbeiträge

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen zum Kaufen in Hirschberg an der Bergstraße

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Hirschberg?
Welcher Satz gilt in Baden-Württemberg?
Steht der Satz im Bundesland-Block?

Die Grunderwerbsteuer beträgt in Baden-Württemberg 5 Prozent; der Satz steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Hirschberg?
Was gilt nach der Grundsteuerreform ab 2025?
Wer setzt Messbetrag und Hebesatz fest?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 105 v. H., der der Grundsteuer A bei 100 v. H. Das Finanzamt Weinheim setzt den Messbetrag. Die Gemeinde setzt den Hebesatz und den Bescheid. Das ist die Jahressteuer, kein Verkaufspreis.

Quelle: Gemeinde Hirschberg; Hebesätze Grundsteuer

Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch für Hirschberg?
Kann ich in der Gemeinde Einsicht nehmen?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Mannheim, Voltastraße 9. Hirschberg an der Bergstraße liegt in diesem Bezirk. Die Gemeinde hat zusätzlich eine Grundbucheinsichtsstelle. Die Einsicht ist gebührenfrei, wenn Sie ein berechtigtes Interesse darlegen.

Quelle: Justiz BW; Grundbuchbezirke Quelle: Amtsgericht Mannheim; Grundbuchamt

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Hirschberg?
Gibt es BORIS-BW für die Gemeinde?
Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?

Die Gemeinde verweist auf BORIS-BW. Der Richtwert ist eine Auskunft für eine Zone, nicht der Preis Ihres Grundstücks. Für ein Gutachten zum tatsächlichen Bodenwert nennt sie den Gutachterausschuss Nördlicher Rhein-Neckar-Kreis.

Quelle: Gemeinde Hirschberg; Bodenrichtwerte Quelle: BORIS-BW; Bodenrichtwertportal

Was ist aus dem Gebiet Rennäcker geworden?
Wann hat der Gemeinderat den Bebauungsplan aufgestellt?
Wo soll Rennäcker entstehen?

Quelle: Gemeinde Hirschberg; Potentialanalyse Rennäcker Quelle: Gemeinde Hirschberg; Bürgerentscheid

Gibt es Zuschuss für eine Sanierung im Ortskern?
Was ist das Sanierungsgebiet Leutershausen Ortskern II?
Muss ich die Maßnahme vorher anmelden?

Seit 2015 läuft das Sanierungsgebiet „Leutershausen Ortskern II“. Für Modernisierung und Instandsetzung sind bis zu 35 Prozent der förderfähigen Kosten möglich, höchstens 30.000 Euro am Hauptgebäude und 10.000 Euro am Nebengebäude. Stimmen Sie die Maßnahme vor Beginn mit der Gemeinde ab. Danach kann sie eine Bescheinigung für eine höhere steuerliche Abschreibung ausstellen.

Quelle: Gemeinde Hirschberg; Sanierungsgebiet

Was gilt für den kommunalen Wärmeplan?
Wann soll der Plan in den Rat?
Muss ich die Heizung wegen des Plans tauschen?

Hirschberg plant im Konvoi Badische Bergstraße unter Führung von Schriesheim. Die Stände sollen bis Ende 2026 in den Räten liegen. Der Plan ist eine Strategie bis 2040. Er allein tauscht keine Heizung und setzt keinen Kaufpreis.

Quelle: Gemeinde Hirschberg; Wärmeplanung Quelle: Stadt Schriesheim; Konvoi Zeitplan

Fallen in Hirschberg Erschließungsbeiträge an?
Wie hoch ist der Erschließungsbeitragssatz?
Was gilt für Wasser- und Abwasserbeiträge?

Der Erschließungsbeitragssatz beträgt 95 v. H. Der Abwasserbeitrag liegt bei 6,59 Euro je Quadratmeter Grundstücksfläche und zulässiger Geschossfläche. Der Wasserversorgungsbeitrag beträgt 4,24 Euro netto je Quadratmeter, plus 7 Prozent Mehrwertsteuer. Ob Ihr Flurstück betroffen ist, steht im Bescheid.

Quelle: Gemeinde Hirschberg; Beiträge

Wie hoch sind Wasser- und Abwassergebühren?
Was kostet der Kubikmeter Schmutzwasser?
Gibt es eine Gebühr für Niederschlagswasser?

Ab dem 1. Januar 2026 berechnet die Gemeinde 2,46 Euro je Kubikmeter Schmutzwasser und 0,65 Euro je Quadratmeter Niederschlagswasser. Die Wassergebühr liegt bei 2,39 Euro je Kubikmeter netto, dazu 7 Prozent Mehrwertsteuer.