1· Immobilie zum Kaufen in Heidelberg

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Heidelberg?
• Welcher Grunderwerbsteuersatz gilt in Baden-Württemberg?
• Fallen in Heidelberg 5 Prozent Grunderwerbsteuer an?

Ja. In Baden-Württemberg — und damit in Heidelberg — beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % der Bemessungsgrundlage, in der Regel des Kaufpreises. Sie ist Teil der einmaligen Kaufnebenkosten und wird vom Finanzamt festgesetzt.

Quelle: Finanzamt BW; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kostet Notar und Grundbuch zusätzlich?
• Muss ich Maklerkosten einplanen?

Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer (5 %) fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach Gerichts- und Notarkostengesetz an — oft grob im Bereich von rund 1,5–2 % des Kaufpreises zusammen. Maklercourtage nur, wenn vereinbart (Bestellerprinzip bzw. Teilung je nach Vertrag). Die genaue Höhe hängt vom Einzelfall ab.

Quelle: Finanzamt BW; Grunderwerbsteuer

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Heidelberg?
• Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
• Gilt in Heidelberg das Bodenwertmodell?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) hat der Gemeinderat den Hebesatz B auf 185 % festgesetzt (Grundsteuer A: 750 %). Baden-Württemberg bewertet nach dem modifizierten Bodenwertmodell (Fläche × Bodenrichtwert) — nicht nach dem aktuellen Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz.

Quelle: Stadt Heidelberg; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Heidelberg?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Liegt das Grundbuchamt in Mannheim?

Die Grundbuchführung für Heidelberg liegt beim Amtsgericht Mannheim (zentrales Grundbuchamt). Eintragungen beantragen Sie über Notarin/Notar bzw. das zuständige Grundbuchamt; die Stadt verweist auf die Grundbuchamtssuche der Bundesnotarkammer.

Quelle: Stadt Heidelberg; Grundbuchamt

• Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Heidelberg?
• Wo finde ich amtliche Bodenrichtwerte?
• Gibt es BORIS-BW für Heidelberg?

Einen einheitlichen Stadt-Wert gibt es nicht — Bodenrichtwerte gelten zonengenau. Amtliche Werte veröffentlicht der Gutachterausschuss kostenfrei über das Portal der Gutachterausschüsse BW (BORIS-BW). Sie dienen der Lageorientierung und der Grundsteuerbewertung, ersetzen aber kein Verkehrswertgutachten.

Quelle: Stadt Heidelberg; Bodenrichtwerte

• Liegt Heidelberg in einem (geplanten) Fernwärme- oder Wärmeplan-Gebiet?
• Was sagt der Wärmeplan für Käufer?
• Wo prüfe ich Fernwärmeanschluss vor dem Kauf?

Ja. Der kommunale Wärmeplan (Beschluss 15. November 2023) sieht Fernwärmeausbau in flachen Lagen und Wärmepumpen in Hanglagen vor — ohne Anschlusszwang. Anschluss- und Ausbaugebiete zeigen Stadtwerke Heidelberg und die städtische Wärme-Seite.

Quelle: Stadt Heidelberg; Wärmeplanung

• Gibt es in Heidelberg Kita-Gebühren für Familien nach dem Kauf?
• Wie sind Elternbeiträge in Heidelberg geregelt?
• Ist der August kita-beitragsfrei?

Ja. Städtische Kindertageseinrichtungen erheben einkommensabhängige Entgelte; der Monat August ist entgeltfrei. Mit Heidelberg-Pass (+) kann die Betreuung unter Voraussetzungen kostenfrei sein.

Quelle: Stadt Heidelberg; Kita-Bedingungen

• Gilt beim Weitervermieten in Heidelberg die Mietpreisbremse?
• Muss ich als Vermieter die Mietpreisbremse beachten?
• Welche Kappungsgrenze gilt für Bestandsmieten?

Ja. Heidelberg liegt in der Gebietskulisse: Bei Neuvermietung höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete; im Bestand Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren (aktuell bis Ende 2026). Orientierung liefert der Mietspiegel 2025.

Quelle: Land BW; MietpreisbremseQuelle: Stadt Heidelberg; Mietspiegel 2025

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden