Immobilien zum Kaufen in Schwetzingen

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In der Umgebung von Schwetzingen findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:

Modernisiertes aufget. Dreifamilienh. 253,87 m² Wohnfl# Garten# Garage# Stellplatz# HD-Schlierbach

Drei Wohneinheiten – ein vielseitiges Immobilienangebot in Heidelberg-Schlierbach Das freistehende Dreifamilienhaus wurde [...]

69118Heidelberg · Schlierbach

1.187.000,- €

4.9. anschauen: Familienfreundliche DHH mit Garten & Nebengebäude

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76661Philippsburg · Philippsburg

345.000,- €

MANNHEIM: Gepflegte1,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. OG mit Aufzug und Stellplatz

[...] 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 40,5 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in [...]

68163Mannheim · Neuostheim

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Wohnungs- und Hausvermittlung - Darmstadt-Frankfurt-Odenwald

9 Objekte

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Wilhelm-Leuschner-Str. 62

DE-64347 Griesheim

Deutschland

Griesheim 4davon 4 vom AnbieterDarmstadt 1davon 1 vom AnbieterHeidelberg 1davon 1 vom AnbieterOffenbach am Main 4davon 1 vom AnbieterPfungstadt 1davon 1 vom AnbieterRiedstadt 1davon 1 vom Anbieter

Wohnungs- und Hausvermittlung - Darmstadt-Frankfurt-Odenwald bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de

Das Wichtigste zum Kaufen in Schwetzingen

Beim Kauf in Schwetzingen fallen in Baden-Württemberg 5 % Grunderwerbsteuer an — plus Notar und Grundbuch nach der bundesweiten Gebührenordnung. Für die Mietseite gilt: Die Stadt ist nicht in der Mietpreisbremsen-Kulisse BW (ab 1. Januar 2026); Bestandserhöhungen bleiben bei 20 % in drei Jahren gekappt.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer Quelle: Land BW; Mietpreisbremse Kulisse

Was bestimmt Ihre laufende Grundsteuer?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) nutzt Baden-Württemberg das modifizierte Bodenwertmodell: Das Finanzamt bildet den Grundsteuerwert aus Fläche und Bodenrichtwert und setzt den Messbetrag fest; die Stadt wendet den Hebesatz an. Hebesatz B: 240 % für 2025 und 2026. Bodenrichtwerte finden Sie kostenfrei in BORIS-BW (Stichtag zuletzt 1. Januar 2025, Beschluss 23. Juni 2025).

Quelle: Stadt Schwetzingen; Hebesatz 2026 Quelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell Quelle: Stadt Schwetzingen; Bodenrichtwerte

Was sagt der Wärmeplan zum Heizungswechsel?

Der Gemeinderat hat den kommunalen Wärmeplan am 24. Januar 2024 beschlossen (Ziel klimaneutrale Wärme bis 2040). Er zeigt Eignungsgebiete für Netze und Einzelversorgung — ohne Anschlusszwang allein aus dem Plan. Für Bestandsgebäude greift die 65-Prozent-Erneuerbare-Regel des GEG in Schwetzingen grundsätzlich spätestens ab dem 30. Juni 2028, sofern keine früheren Gebietsausweisungen greifen.

Quelle: Stadt Schwetzingen; Wärmeplanung Quelle: Stadt Schwetzingen; GEG FAQ

Wo liegt das Grundbuchamt — und welche Förderung?

Zuständig für Schwetzingen ist das Grundbuchamt am Amtsgericht Mannheim. Für Familien mit Kind prüft die L-Bank die Eigentumsfinanzierung BW (Z15-Darlehen); Einstieg über die Wohnraumförderungsstelle beim Landratsamt oder die Hausbank.

Quelle: Stadt Schwetzingen; Grundbuchamt Quelle: L-Bank; Eigentumsfinanzierung BW

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen zum Kaufen in Schwetzingen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Schwetzingen?
Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
Fallen beim Hauskauf 5 Prozent Steuern an?

Ja — in Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % des Kaufpreises. Hinzu kommen Notar- und Grundbuchkosten nach der bundesweiten Gebührenordnung sowie ggf. Maklercourtagen nach Vereinbarung.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Schwetzingen?
Welches Grundsteuermodell gilt in Baden-Württemberg?
Was bedeutet die Reform ab 2025 für Eigentümer?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt Hebesatz B bei 240 % und Hebesatz A bei 400 % (auch für 2026). Baden-Württemberg nutzt das modifizierte Bodenwertmodell (Fläche × Bodenrichtwert — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an.

Quelle: Stadt Schwetzingen; Hebesatz 2026 Quelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell

Wo finde ich den Bodenrichtwert für Schwetzingen?
Was ist BORIS-BW?
Wer beschließt die Bodenrichtwerte?

Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gemeinsame Gutachterausschuss Südwestlicher Rhein-Neckar-Kreis kostenfrei über BORIS-BW. Die jüngsten Werte wurden am 23. Juni 2025 auf den Stichtag 1. Januar 2025 beschlossen. Sie sind Orientierung, keine bindende Verkehrswertermittlung.

Quelle: Stadt Schwetzingen; Bodenrichtwerte

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Schwetzingen?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Wo beantrage ich einen Grundbuchauszug?

Zuständig ist das Grundbuchamt am Amtsgericht Mannheim. Abschriften und Ausdrücke beantragen Sie dort, über eine Grundbucheinsichtsstelle oder über Notarinnen und Notare — mit glaubhaftem berechtigtem Interesse.

Quelle: Stadt Schwetzingen; Grundbuchamt

Welche Förderungen gibt es für Eigentum in Schwetzingen?
Was ist das Z15-Darlehen der L-Bank?
Wo stelle ich den Antrag auf Wohnraumförderung?

Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind können die Eigentumsfinanzierung BW (Z15-Darlehen) der L-Bank prüfen — zinsverbilligte Finanzierung für Bau, Kauf oder Erweiterung in Baden-Württemberg. Einstieg über die Wohnraumförderungsstelle beim Landratsamt bzw. die Hausbank; Einkommen und Eigenanteil entscheiden über die Förderfähigkeit.

Quelle: L-Bank; Eigentumsfinanzierung BW

Was bedeutet der kommunale Wärmeplan für Käufer?
Ab wann gilt die 65-Prozent-Regel für Heizungen?
Gibt es Anschlusszwang an Fernwärme?

Der Wärmeplan (Gemeinderatsbeschluss 24. Januar 2024) zeigt, wo eher Netze oder dezentrale Lösungen vorgesehen sind — ohne Anschlusszwang allein aus dem Plan. Für neu eingebaute Heizungen in Bestandsgebäuden greift die 65-Prozent-Erneuerbare-Regel des GEG in Schwetzingen grundsätzlich spätestens ab dem 30. Juni 2028.

Quelle: Stadt Schwetzingen; Wärmeplanung Quelle: Stadt Schwetzingen; GEG FAQ

Lohnt sich Wohnen in Schwetzingen trotz Pendeln in die Region?
Wie ist die Anbindung an Mannheim und Heidelberg?

Für Alltagswege ohne Auto: VRN-Tarif, S-Bahn und Regionallinien Richtung Mannheim, Heidelberg und Speyer. Innerorts sind Stadtbus 715/716 und Linie 711 (Hirschacker–Bahnhof) seit dem 1. Januar 2023 kostenlos — relevant für den Alltag am neuen Wohnort.

Quelle: Stadt Schwetzingen; ÖPNV

Wie regeln sich Kita-Beiträge für Kaufinteressierte mit Kindern?
Gibt es eine zentrale Kita-Anmeldung?

Elternbeiträge legt der Träger fest. Seit dem 1. Juli 2017 vormerken Sie zentral online; Ermäßigung über das Jugendamt des Rhein-Neckar-Kreises. Beim städtischen Spatzennest ist der August gebührenfrei.

Quelle: Stadt Schwetzingen; Kita-Vormerkung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden