Immobilien zum Kaufen in Ketsch

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In der Umgebung von Ketsch findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:

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69118Heidelberg · Schlierbach

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[...] zum Haus liegt am Ende dieser Zufahrt, zwischen Garage, Nebengebäude und Hausrückseite. Hier wartet ein [...]

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68163Mannheim · Neuostheim

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Das Wichtigste zum Kaufen in Ketsch

Wer in Ketsch kauft, plant mit der landesweiten Grunderwerbsteuer (siehe Bundesland-Block) zuzüglich Notar und Grundbuch. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt der Hebesatz der Grundsteuer B von 190 v. H. (Hebesatzsatzung vom 14. Oktober 2024; IHK-Liste auch 2026). Beim Mieten greift hier keine Mietpreisbremse.

Quelle: Gemeinde Ketsch; Hebesatzsatzung 2025 Quelle: IHK Rhein-Neckar; Hebesätze RNK

Wie Hebesatz und Messbetrag zusammenwirken

Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Landesmodell fest; die Gemeinde multipliziert ihn mit dem Hebesatz zur Jahressteuer. 190 v. H. gilt erstmals für das Kalenderjahr 2025. Der Betrag ist kein Verkaufspreis; maßgeblich bleibt Ihr Bescheid.

Quelle: Gemeinde Ketsch; Hebesatz B 190

Mehr Stellplätze in Neurott, Ketsch-Süd und Ketsch-Ost

In den Bebauungsplangebieten Neurott, Ketsch-Süd und Ketsch-Ost verlangt die Stellplatzsatzung (24. Februar 1997) mehr Nachweise als der Landes-Regelfall: 2,0 Stellplätze je Einfamilienhaus, bei Wohnungen 1,0 / 1,5 / 2,0 je nach Zimmerzahl. Halbe Werte werden aufgerundet. Außerhalb dieser Pläne gelten die allgemeinen LBO-Regeln.

Quelle: Gemeinde Ketsch; Stellplatzsatzung

Wärmeplan-Zwischenstand und Rheinnähe

Die kommunale Wärmeplanung hat Bestands- und Potenzialanalyse veröffentlicht — vorläufig, noch kein beschlossener Wärmeplan. KLiBA bietet alle zwei Wochen Energieberatung im Rathaus an. Westlich der Ortslage (Hohwiesen) liegen Flächen hinter Rheinschutz; bei HQextrem oder Versagen der Schutzeinrichtungen ist Überflutung möglich. Prüfen Sie Flurstück und Karte vor dem Kauf.

Quelle: Gemeinde Ketsch; Wärmeplanung Quelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten Quelle: Gemeinde Ketsch; Hohwiesen Hochwasser

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5 %
Neue Grundsteuer (ab 2025): modifiziertes Bodenwertmodell (kein Verkaufspreis); kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Wohnungsbau BW: Eigentumsförderung über L-Bank (Einkommensgrenzen)
Mietpreisbremse / 15-%-Kappung: nur Gebietskulisse — Ketsch nicht enthalten, siehe Fließtext

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Öffentliche Bodenrichtwerte — Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW
Grunderwerbsteuer-Satz — Quelle: Finanzamt BW; Grunderwerbsteuer
FAQ Landesmodell Grundsteuer — Quelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell

Häufige Fragen zum Kaufen in Ketsch

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Ketsch?
Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
Kommt zur Grunderwerbsteuer noch Notar dazu?

Es gilt der landesweite Satz (siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung): 5 %. Hinzu kommen typischerweise Notar- und Grundbuchkosten; Maklerprovision nach Vereinbarung.

Quelle: Finanzamt BW; Grunderwerbsteuer

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Ketsch?
Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
Gilt 190 Prozent auch 2026?

Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt Hebesatz B 190 v. H. (Satzung vom 14. Oktober 2024, erstmals Kalenderjahr 2025). Die IHK-Liste führt denselben Satz auch für 2026. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Gemeinde setzt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Gemeinde Ketsch; Hebesatzsatzung Quelle: IHK Rhein-Neckar; Hebesätze RNK

Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch für Ketsch?
Wohin geht die Auflassung?

Zuständig ist das zentrale Grundbuchamt beim Amtsgericht Mannheim (Voltastraße 9, 68199 Mannheim). Ihr Notar steuert die Eintragung; Auszüge beantragen Sie schriftlich, per E-Mail oder über die Amtsgerichts-Seite. Persönliche Vorsprache ist in der Regel nicht nötig.

Quelle: Amtsgericht Mannheim; Grundbuchamt

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Ketsch?
Was ist BORIS-BW?
Sind Bodenrichtwerte kostenlos?

Öffentliche Bodenrichtwerte liefert BORIS-BW der Gutachterausschüsse Baden-Württemberg — kostenfreie Auskunft nach Lage. Die Gemeinde verweist darauf. Die Werte ersetzen keine Verkehrswertermittlung und enthalten keine Gebäudeanteile.

Quelle: Gemeinde Ketsch; Bodenrichtwerte Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW

Was bedeutet die Wärmeplanung für Käufer?
Muss ich Fernwärme anschließen?
Wo gibt es Energieberatung?

Die Gemeinde hat Bestands- und Potenzialanalyse als Zwischenergebnis veröffentlicht — der Wärmeplan ist noch nicht beschlossen. Er dient später als Orientierung für Heizungswechsel, nicht als Verkaufspreis. KLiBA berät alle zwei Wochen im Rathaus (Voranmeldung).

Quelle: Gemeinde Ketsch; Wärmeplanung

Wie viele Stellplätze muss ich bei einem Neubau nachweisen?
Gilt in Neurott eine besondere Stellplatzsatzung?
Reicht ein Stellplatz pro Wohnung?

In den Gebieten der Bebauungspläne Neurott, Ketsch-Süd und Ketsch-Ost verlangt die Stellplatzsatzung: 2,0 Stellplätze je Einfamilienhaus; bei Wohnungen 1,0 (1 Zimmer), 1,5 (2 Zimmer) bzw. 2,0 (3+ Zimmer). Halbe Werte werden aufgerundet. Außerhalb dieser Pläne gelten die allgemeinen Landesbauordnungs-Regeln.

Quelle: Gemeinde Ketsch; Stellplatzsatzung

Fallen Erschließungsbeiträge an?
Gibt es eine Erschließungsbeitragssatzung?
Muss ich Straßenausbau extra zahlen?

Ja, Ketsch hat eine Erschließungsbeitragssatzung. Ob und in welcher Höhe Beiträge für ein konkretes Grundstück anfallen, hängt von der jeweiligen Maßnahme und dem Beitragsbescheid ab — das ist keine pauschale Jahresgebühr. Klären Sie den Stand vor dem Kauf mit Notar und Gemeinde.

Quelle: Gemeinde Ketsch; Satzungen

Ist ein Grundstück in Ketsch hochwassergefährdet?
Was gilt in Hohwiesen am Rhein?
Wo sehe ich HQ100 und HQextrem?

Prüfen Sie jedes Flurstück in den Hochwassergefahrenkarten des Landes (HQ10, HQ100, HQextrem). Für Hohwiesen westlich der Ortslage gilt: hinter Rheinschutz, bei extremem Ereignis oder Versagen der Anlagen Überflutung möglich. Das HQ100 gilt in Baden-Württemberg als festgesetztes Überschwemmungsgebiet.

Quelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten Quelle: Gemeinde Ketsch; Hohwiesen Hochwasser

Welche Eigentumsförderung gibt es?
Gibt es ein Landesdarlehen für Selbstnutzer?
Wo beantrage ich Wohnungsbau BW?

Landesweit fördert Wohnungsbau BW (L-Bank) selbst genutztes Wohneigentum unter Einkommens- und Familienvoraussetzungen — Details im Bundesland-Block. Kommunale Extra-Programme sind auf den Gemeinde-Seiten nicht als eigene Eigentumsprämie ausgewiesen; prüfen Sie den aktuellen Förderaufruf beim Land.

Quelle: Land BW; Eigentumsförderung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden