Immobilien zum Kaufen in Speyer

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In der Umgebung von Speyer findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:

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Miccoli Immobilien

2 Objekte

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Marienstraße 1, 76689 Karlsdorf-Neuthard

Bruchsal 1davon 1 vom AnbieterPhilippsburg 1davon 1 vom Anbieter

Das Wichtigste zum Kaufen in Speyer

Wer in Speyer kauft, zahlt in Rheinland-Pfalz 5 % Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis — plus Notar, Grundbuch und ggf. Makler. Beim Mieten gelten parallel Mietpreisbremse und 15-%-Kappung; für Eigentümer zählen vor allem laufende Grundsteuer und Lage am Rhein.

Quelle: Land RLP; Grunderwerbsteuer Quelle: Land RLP; Mietpreisbremse

Welche Hebesätze gelten nach der Reform?

Für die neue Grundsteuer (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) gelten in Speyer differenzierte Hebesätze: Wohngrundstücke 500 %, Nichtwohngrundstücke 962 %, unbebaute Grundstücke 1.000 %, Land- und Forstwirtschaft 350 %. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Stadt setzt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis- oder Marktwert-Modell.

Quelle: Stadt Speyer; Hebesätze Grundsteuer

Worauf achten Sie am Rhein bei Hochwasser?

Speyer liegt am Rhein; ob ein Grundstück in einem gesetzlichen Überschwemmungsgebiet oder in einer Hochwassergefahrenzone liegt, prüfen Sie flurstückgenau in den Landes-Karten (HQ10, HQ100, HQextrem). Die Karten zeigen Überflutungstiefen und sind für Versicherung und Kaufentscheidung maßgeblich — pauschal gilt die ganze Stadt nicht als „hochwassersicher“ oder „gefährdet“.

Quelle: Land RLP; Hochwassergefahrenkarten Quelle: Land RLP; Überschwemmungsgebiete

Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung?

Die Wärmeplanung ist im Juni 2026 gestartet und soll bis Mitte 2028 vorliegen. Sie gibt Orientierung zu möglichen Wärmenetzen und dezentralen Lösungen, begründet aber keinen sofortigen Anschluss- oder Heizungstauschzwang. Für Eigentümer lohnt der Blick auf vorhandene und geplante Fernwärmetrassen der Stadtwerke.

Quelle: Stadt Speyer; Wärmeplanung

Häufige Fragen zum Kaufen in Speyer

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Speyer?
Welcher Grunderwerbsteuersatz gilt in Rheinland-Pfalz?
Seit wann beträgt die GrESt fünf Prozent?

In Rheinland-Pfalz — und damit in Speyer — beträgt die Grunderwerbsteuer seit dem 1. März 2012 einheitlich 5 % der Gegenleistung (in der Regel des Kaufpreises). Sie ist ein zentraler Teil der Kaufnebenkosten und wird nach notarieller Beurkundung vom Finanzamt festgesetzt.

Quelle: Land RLP; Grunderwerbsteuer Quelle: Serviceportal RLP; Grunderwerbsteuer

Welche Kaufnebenkosten kommen zur Grunderwerbsteuer hinzu?
Was kosten Notar und Grundbuch typischerweise?
Fallen Maklerkosten zusätzlich an?

Neben den 5 % Grunderwerbsteuer kalkulieren Sie Notar- und Grundbuchgebühren nach Gerichts- und Notarkostengesetz sowie — falls vereinbart — eine Maklerprovision. Die genaue Höhe hängt vom Kaufpreis und vom Einzelfall ab; Ihr Notar nennt die voraussichtlichen Gerichtskosten vor der Beurkundung.

Quelle: Land RLP; Grunderwerbsteuer Quelle: Amtsgericht Speyer; Grundbuchamt

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Speyer?
Wie beantrage ich einen Grundbuchauszug?
Welche Sprechzeiten hat das Grundbuchamt?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Speyer (Wormser Straße 41). Auszüge erhalten Sie persönlich (meist sofort) oder schriftlich; unbeglaubigt kostet der Ausdruck 10 €, beglaubigt 20 €. Publikumsverkehr: Montag, Mittwoch und Donnerstag vormittags, sonst nach Vereinbarung.

Quelle: Amtsgericht Speyer; Grundbuchamt Quelle: Amtsgericht Speyer; Öffnungszeiten

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Speyer nach der Reform?
Gibt es unterschiedliche Hebesätze für Wohnen und Gewerbe?
Was gilt für unbebaute Grundstücke?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025, neue Grundsteuer, wertabhängiges Bundesmodell) setzt Speyer differenzierte Hebesätze: Wohngrundstücke 500 %, Nichtwohngrundstücke 962 %, unbebaute Grundstücke 1.000 %, Land- und Forstwirtschaft 350 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Das ist kein Marktwert des Objekts.

Quelle: Stadt Speyer; Hebesätze Grundsteuer

Ist mein Kaufobjekt in Speyer hochwassergefährdet?
Wo sehe ich gesetzliche Überschwemmungsgebiete?
Welche HQ-Szenarien gibt es?

Prüfen Sie flurstückgenau die Hochwassergefahrenkarten des Landes (HQ10, HQ100, HQextrem) und die festgesetzten Überschwemmungsgebiete. Am Rhein können einzelne Lagen betroffen sein; eine Stadt-pauschale ersetzt die Kartenprüfung nicht. Das Ergebnis beeinflusst Versicherung und Sanierungsplanung.

Quelle: Land RLP; Hochwassergefahrenkarten Quelle: Land RLP; Überschwemmungsgebiete

Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Eigentümer in Speyer?
Muss ich meine Heizung wegen des Wärmeplans tauschen?
Wann liegt der Wärmeplan vor?

Die Planung läuft seit Juni 2026 und soll bis Mitte 2028 vorliegen. Sie zeigt mögliche Versorgungsoptionen (Wärmenetze vs. dezentrale Lösungen), begründet aber keinen sofortigen Anschluss- oder Heizungstauschzwang. Nutzen Sie sie als Orientierungsrahmen vor Sanierung oder Heizungswechsel.

Quelle: Stadt Speyer; Wärmeplanung

Welche Kita-Beitragsregeln gelten für Kaufinteressierte mit Kindern?
Ab wann ist die Kita beitragsfrei?
Was bleibt für U2 und Hort zu zahlen?

Landesweit entfällt der Elternbeitrag ab dem vollendeten zweiten Lebensjahr bis Schuleintritt in Einrichtungen. U2, Hort und Kindertagespflege bleiben in Speyer gestaffelt beitragspflichtig; Verpflegung separat. Das entlastet das Familienbudget nach dem Kauf spürbar — Details und Übernahme beim Jugendamt.

Quelle: Land RLP; Kita Beitragsfreiheit Quelle: Stadt Speyer; Elternbeitrag Übernahme

Wie ist die ÖPNV-Anbindung für Eigentümer ohne Zweitwagen?
Komme ich mit S-Bahn in die Arbeitsorte der Region?
Welcher Verbundtarif gilt?

Speyer ist im VRN angebunden: S3/S4 und RE4 sowie Elektro-Stadtbusse decken Pendeln und Alltag ab. Für Haushalte ohne Zweitwagen sind Ticketangebot und Takt entscheidend — Auskunft und Tarife über vrn.de bzw. myVRN.

Quelle: Stadt Speyer; ÖPNV

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden