In Philippsburg gibt es 1 Haus zum Kaufen. Stand: 02.09.2026.
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Beim Kauf in Philippsburg zählen vor Ort der Hebesatz der neuen Grundsteuer (ab 2025) von 150 % auf den Messbetrag der Grundsteuer B und das Grundbuchamt Maulbronn. Wer später vermieten will: Seit dem 1. Januar 2026 gelten Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 %. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Philippsburg; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse
Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Landesmodell; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer. Die Hebesatzsatzung vom 22. Oktober 2024 gilt ab Kalenderjahr 2025. Das ist kein Verkaufspreis des Hauses. Prüfen Sie den Zahlbetrag im aktuellen Grundsteuerbescheid.
Quelle: Stadt Philippsburg; Hebesatz B 150 %Quelle: Stadt Philippsburg; Grundsteuer Verfahren
Zuständig für die Gemarkungen Philippsburg, Huttenheim und Rheinsheim ist das Amtsgericht Maulbronn (Grundbuchamt). Vor Ort führt die Stadt eine Grundbucheinsichtsstelle: Einsicht bei berechtigtem Interesse ist kostenlos; unbeglaubigte Ausdrucke kosten 10 €, beglaubigte 20 €. Reines Kaufinteresse berechtigt nicht zur Einsicht.
Quelle: Amtsgericht Maulbronn; Grundbuch ZuständigkeitQuelle: Stadt Philippsburg; Grundbucheinsichtsstelle
Der Gemeinderat hat am 5. Mai 2026 eine Stellplatzsatzung beschlossen (in Kraft 9. Mai 2026): Für neue abgeschlossene Wohnungen bis 50 m² ist 1,0 Stellplatz nötig, darüber 1,5 (Bruchteile aufgerundet). Geltungsbereich ist das gesamte Stadtgebiet; abweichende Bebauungspläne gehen vor. Zusätzlich kann die Stadt Erschließungsbeiträge nach eigener Satzung erheben.
Quelle: Stadt Philippsburg; Stellplatzsatzung 2026Quelle: Stadt Philippsburg; Erschließungsbeitragssatzung
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Der Satz gilt landesweit — siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung (5 %). Zuständig für Philippsburg ist das Finanzamt Bruchsal (Schönbornstraße 1–5). Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.
Ja. Das Amtsgericht Maulbronn führt das Grundbuch für die Gemarkungen Philippsburg, Huttenheim und Rheinsheim. Die Stadt unterhält zusätzlich eine Grundbucheinsichtsstelle: Einsicht bei berechtigtem Interesse kostenlos; unbeglaubigte Ausdrucke 10 €, beglaubigte 20 €. Online-Auszüge über das Landesportal der Justiz.
Quelle: Amtsgericht Maulbronn; GrundbuchamtQuelle: Stadt Philippsburg; Grundbucheinsichtsstelle
Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt 150 % (Hebesatzsatzung vom 22. Oktober 2024, gültig ab Kalenderjahr 2025). Es handelt sich um die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Philippsburg; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Finanzministerium BW; Grundsteuer FAQ
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht das Landesportal BORIS-BW der Gutachterausschüsse. Der Wert beschreibt eine Zone, nicht den konkreten Kaufpreis Ihres Hauses. In Baden-Württemberg fließt er außerdem in die Bewertung der neuen Grundsteuer ein (Bodenwertmodell).
Seit dem 9. Mai 2026 (Beschluss 5. Mai 2026): 1,0 Stellplatz je neuer Wohnung bis 50 m² Wohnfläche, 1,5 darüber (Aufrundung). Die Pflicht gilt für zusätzliche abgeschlossene Wohneinheiten im gesamten Stadtgebiet; Bebauungspläne können abweichen.
Die Stadt hat eine Erschließungsbeitragssatzung. Gemeinden dürfen danach Kosten für Straßen, Wege, Parkflächen oder Grünanlagen anteilig auf die Grundstückseigentümer umlegen. Ob und wann ein Beitrag für Ihr Flurstück fällig wird, hängt vom konkreten Ausbau und Bescheid ab — vor dem Kauf die Stadt und den Notar fragen.
Quelle: Stadt Philippsburg; ErschließungsbeitragssatzungQuelle: Stadt Philippsburg; Erschließungsbeiträge
Der Gemeinderat hat den Wärmeplan am 16. Dezember 2025 beschlossen; er ist unverbindlich und begründet keinen Anschlusszwang. Ein Nahwärmenetz versorgt bereits das Schulzentrum. Nutzen Sie die Planung als Orientierung, bevor Sie in eine neue Heizung investieren.
Quelle: UEA Kreis Karlsruhe; Wärmeplan BeschlussQuelle: UEA Kreis Karlsruhe; Wärmenetze
Ja. Philippsburg liegt am Rhein; HQ100-Flächen sind festgesetzte Überschwemmungsgebiete mit Baubeschränkungen. Der Polder Rheinschanzinsel (rund 210 ha) und das Schöpfwerk mindern Risiken für die Ortslagen — ersetzen aber keine flurstücksscharfe Prüfung in den LUBW-Karten und keine Versicherungsfrage.
Quelle: Land Baden-Württemberg; HochwassergefahrenkartenQuelle: Stadt Philippsburg; Polder Rheinschanzinsel
Landesprogramme — Kurzüberblick im Bundesland-Block. Die L-Bank vergibt die Eigentumsfinanzierung BW (Z15) für selbstgenutztes Eigentum mit Kind, an Einkommensgrenzen gebunden. Den Antrag leiten Sie über die zuständige Wohnraumförderstelle; Konditionen und Wartezeiten prüfen Sie aktuell bei der L-Bank.
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