Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Oberhausen-Rheinhausen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Das Grundbuch für Oberhausen-Rheinhausen führt das Amtsgericht Maulbronn, Frankfurter Straße 52. Zuständig ist dieses Amt für beide Gemarkungen, Oberhausen und Rheinhausen. Sie werden erst Eigentümerin oder Eigentümer, wenn das Amt Sie einträgt. Den Antrag stellt in der Regel die Notarin oder der Notar. Einsicht bekommen Sie, wenn Sie ein berechtigtes Interesse darlegen.
Quelle: Amtsgericht Maulbronn; Grundbuch ZuständigkeitQuelle: Amtsgericht Maulbronn; Grundbuchamt Adresse
Baufragen der Gemeinde laufen über das Team Bauen in der Schützenstraße 3. Das Bürgerbüro sitzt im Rathaus Adlerstraße 3, die Ortsverwaltung Rheinhausen in der Hauptstraße 53.
Quelle: Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen; Dienstgebäude
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) hat die Gemeinde den Hebesatz auf 125 % festgesetzt. Sie nennt den Satz aufkommensneutral: das Aufkommen der Gemeinde soll im Wesentlichen gleich bleiben. Für Ihr Grundstück kann die Steuer trotzdem höher oder niedriger ausfallen.
Quelle: Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen; Grundsteuer Hebesatz
Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen; Grundsteuer Zuständigkeit
Gegen den Messbescheid wenden Sie sich an das Finanzamt. Gegen den Steuerbescheid der Gemeinde legen Sie Widerspruch bei der Gemeinde ein. Die Gemeinde ist an den Messbescheid gebunden, solange das Finanzamt ihn nicht ändert.
Quelle: Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen; Grundsteuer Widerspruch
Bodenrichtwerte für die neue Grundsteuer stellt der Gutachterausschuss auf den Stichtag 1. Januar 2022 in BORIS-BW ein, das amtliche Portal für Bodenrichtwerte. Der Wert gilt für eine Zone, nicht für Ihr einzelnes Grundstück. Er muss nicht dem Preis entsprechen, den Sie beim Kauf zahlen. Bewertet wird der Boden. Das Gebäude zählt in diesem Landesmodell nicht mit.
Quelle: Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen; Bodenrichtwert GrundsteuerQuelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS Bodenrichtwerte
Einen anderen Bodenwert können Sie beantragen, wenn ein qualifiziertes Gutachten zum 1. Januar 2022 eine Abweichung von mehr als 30 % nachweist. Das Gutachten legen Sie dem Finanzamt vor. Anerkannt sind öffentlich bestellte oder zertifizierte Gutachter.
Quelle: Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen; Grundsteuer Gutachten
Seit dem 1. Januar 2026 gilt beim neuen Mietvertrag die Mietpreisbremse: höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Im laufenden Vertrag liegt die Grenze bei 15 % in drei Jahren. Nach Umwandlung und Verkauf gilt eine Sperrfrist von fünf Jahren gegen eine Kündigung wegen Eigenbedarfs. Die Verordnungen laufen bis zum 31. Dezember 2026. Einen Mietspiegel der Gemeinde gibt es auf den Gemeindeseiten nicht.
Quelle: Gesetzblatt BW; Mietpreisbremse 2026Quelle: Land BW; KappungsgrenzeQuelle: Gesetzblatt BW; Kündigungssperrfrist
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Der Satz ist im Land einheitlich: 5,0 % — siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) hat die Gemeinde den Hebesatz auf 125 % festgesetzt. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Die Steuer ist kein Verkaufspreis. Gegen den Messbescheid wenden Sie sich an das Finanzamt, gegen den Steuerbescheid an die Gemeinde.
Quelle: Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen; Grundsteuer Hebesatz
Zuständig ist das Grundbuchamt des Amtsgerichts Maulbronn, Frankfurter Straße 52. Es führt beide Gemarkungen, Oberhausen und Rheinhausen. Eintragungen laufen in der Regel über die Notarin oder den Notar.
Den Bodenrichtwert für die neue Grundsteuer finden Sie in BORIS-BW, Stichtag 1. Januar 2022. Er gilt zonenweise und ist nicht der Kaufpreis Ihres Grundstücks. Bewertet wird der Boden, nicht das Gebäude.
Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS BodenrichtwerteQuelle: Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen; Bodenrichtwert Grundsteuer
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 darf eine neu vereinbarte Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Verordnung gilt bis zum 31. Dezember 2026. Einen gemeindeeigenen Mietspiegel gibt es auf den Gemeindeseiten nicht.
Nach Umwandlung und Verkauf gilt eine Sperrfrist von fünf Jahren. In dieser Zeit können Sie den Mietvertrag nicht wegen Eigenbedarfs beenden. Die Verordnung nennt die Gemeinde und läuft bis zum 31. Dezember 2026.
Die Kastanienhof-Grundschule steht in Oberhausen, Jahnstraße 2. Die Grundschule Rheinhausen steht in der Hauptstraße 10. Die Eichenhof-Gemeinschaftsschule liegt am Schwarzen Weg 1. An der Grundschule Rheinhausen kostet die Kernzeitenbetreuung derzeit 56 € im Monat.
Quelle: Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen; Grundschule RheinhausenQuelle: Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen; Eichenhof-Gemeinschaftsschule
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
