Immobilien zum Kaufen in Germersheim

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In der Umgebung von Germersheim findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten & Nebengebäude in zentraler Lage von Philippsburg

[...] zum Haus liegt am Ende dieser Zufahrt, zwischen Garage, Nebengebäude und Hausrückseite. Hier wartet ein [...]

76661Philippsburg · Philippsburg

345.000,- €

Bes. 12.9.: Ruhiger geht es kaum in Untergrombach - inkl. Sonnenparadies auf dem Südbalkon

[...] Basis der aktualisierten Wohnfläche von 66,42 m² wurde der Angebotspreis entsprechend reduziert. Gekauft wurde die Wohnung [...]

76646Bruchsal · Untergrombach

235.000,- €

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Miccoli Immobilien

2 Objekte

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Marienstraße 1, 76689 Karlsdorf-Neuthard

Bruchsal 1davon 1 vom AnbieterPhilippsburg 1davon 1 vom Anbieter

Das Wichtigste zum Kaufen in Germersheim

Wer in Germersheim kauft, zahlt in Rheinland-Pfalz 5 % Grunderwerbsteuer auf die Gegenleistung (meist den Kaufpreis). Beim Mieten greift hier keine Mietpreisbremse — die Landes-Gebietskulisse ab 8. Oktober 2025 nennt die Stadt nicht.

Quelle: Finanzministerium RLP; Grunderwerbsteuer Quelle: Haufe; Mietpreisbremse RLP

Welcher Hebesatz gilt nach der Grundsteuerreform?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Rheinland-Pfalz das wertabhängige Bundesmodell (Grundsteuerwert, kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Der Hebesatz Grundsteuer B liegt 2025 bei 465 % (IHK-Übersicht Stand 1. Juli 2025); Germersheim hat keinen gesplitteten Wohn-/Gewerbe-Hebesatz gemeldet.

Quelle: IHK Rheinland-Pfalz; Hebesätze Grundsteuer B Quelle: Finanzministerium RLP; Grundsteuerreform

Welches Grundbuchamt ist zuständig?

Grundbuchangelegenheiten für Germersheim erledigt das Amtsgericht Germersheim (Gerichtsstraße 6). Eigentumsumschreibung und Grundschulden laufen in der Regel über den Notar. Einen Grundbuchauszug erhalten Sie nur mit berechtigtem Interesse — bloßes Kaufinteresse reicht allein nicht.

Quelle: Amtsgericht Germersheim; Grundbuchamt

Worauf achten Sie bei Heizung und Hochwasser?

Der Wärmeplan (Ratsbeschluss 14. November 2024) zeigt Fokusgebiete für mögliche Netze — ohne Pflichtanschluss und ohne bestehendes Fernwärmenetz. Am Rhein lohnt vor dem Kauf der Blick in die Hochwassergefahrenkarten des Landes (Szenarien HQ10, HQ100, HQextrem) für Ihre Adresse oder Ihr Flurstück.

Quelle: Stadt Germersheim; Wärmeplanung Quelle: Land Rheinland-Pfalz; Hochwassergefahrenkarten

Häufige Fragen für Käuferinnen und Käufer in Germersheim

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Germersheim?
Welcher GrESt-Satz gilt in Rheinland-Pfalz?
Ab wann fällt die Grunderwerbsteuer an?

In Rheinland-Pfalz beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % der Gegenleistung (in der Regel des Kaufpreises), seit dem 1. März 2012. Die Steuer entsteht mit wirksamem Kaufvertrag; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts trägt das Grundbuchamt Sie in der Praxis nicht als Eigentümer ein.

Quelle: Finanzministerium RLP; Grunderwerbsteuer

Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
Was kosten Notar und Grundbuch?
Wie plane ich Eigenkapital für Nebenkosten?

Neben der Grunderwerbsteuer (5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln. Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein, bevor Sie unterschreiben.

Quelle: Finanzministerium RLP; Kaufnebenkosten Steuer

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Germersheim?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Wie bekomme ich einen Grundbuchauszug?

Zuständig ist das Amtsgericht Germersheim, Grundbuchamt, Gerichtsstraße 6. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge in der Regel elektronisch. Privatpersonen beantragen Auszüge schriftlich oder vor Ort; ein berechtigtes Interesse ist nachzuweisen — bloßes Kaufinteresse reicht allein nicht.

Quelle: Amtsgericht Germersheim; Grundbuchamt Quelle: Stadt Germersheim; Grundbucheinsicht

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Germersheim?
Welcher Hebesatz gilt nach der Reform ab 2025?
Gibt es gesplittete Hebesätze Wohn und Gewerbe?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Rheinland-Pfalz das wertabhängige Bundesmodell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Der Hebesatz Grundsteuer B liegt 2025 bei 465 %; laut IHK-Übersicht (Stand 1. Juli 2025) meldet Germersheim keinen gesplitteten Wohn-/Gewerbe-Hebesatz.

Quelle: IHK Rheinland-Pfalz; Hebesätze Grundsteuer B Quelle: Finanzministerium RLP; Grundsteuerreform

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Germersheim?
Gibt es BORIS für Rheinland-Pfalz?
Sind Bodenrichtwerte Verkaufspreise?

Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss über das Bodenrichtwertinformationssystem (BORIS) Rheinland-Pfalz. Der Richtwert ist ein Orientierungswert für die Lage — kein automatischer Verkaufspreis Ihres Objekts. Für den Kaufvertrag zählen Notar, Verkehrswertgutachten und Verhandlung.

Quelle: BORIS RLP; Bodenrichtwerte

Was bedeutet der kommunale Wärmeplan für Eigentümer?
Gibt es Fernwärme in Germersheim?
Muss ich meine Heizung wegen des Plans tauschen?

Der Wärmeplan (Ratsbeschluss 14. November 2024) ist Orientierung für Stadt und Stadtwerke bis 2045 — ohne Anschlusszwang und ohne unmittelbare Tauschpflicht aus dem Plan allein. Derzeit gibt es laut Planvorstellung kein bestehendes Nah- oder Fernwärmenetz; Fokusgebiete brauchen noch Machbarkeitsstudien. Heizungsregeln folgen dem Gebäudeenergiegesetz und ggf. späteren Satzungen.

Quelle: Stadt Germersheim; Wärmeplanung

Ist Germersheim hochwassergefährdet — und wie prüfe ich das?
Wo finde ich die Hochwassergefahrenkarte?
Reicht eine Elementarversicherung?

Am Rhein sollten Sie vor dem Kauf die Hochwassergefahrenkarten des Landes Rheinland-Pfalz für Adresse oder Flurstück prüfen (Szenarien HQ10, HQ100, HQextrem). Ob Elementarversicherung sinnvoll oder erhältlich ist, hängt von der Lage ab — das klären Sie mit Versicherer und ggf. Notar, nicht pauschal für die ganze Stadt.

Quelle: Land Rheinland-Pfalz; Hochwassergefahrenkarten

Was gilt für Kita-Beiträge, wenn Familien nach Germersheim ziehen?
Ist Kita ab zwei Jahren beitragsfrei?
Wo melde ich mein Kind an?

Ab dem vollendeten zweiten Lebensjahr bis zur Einschulung ist die Betreuung in Rheinland-Pfalz beitragsfrei; Verpflegung und Plätze unter zwei Jahren bzw. Hort können kosten. Beratung zur Aufnahme: Stadtverwaltung Germersheim bzw. Jugendamt — relevant für den Familienhaushalt nach dem Kauf.

Quelle: Kita Rheinland-Pfalz; Beitragsfreiheit Quelle: Stadt Germersheim; Kita-Beratung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden