Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Bellheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wer in Bellheim kauft, trifft auf mehrere Satzungen über ein besonderes Vorkaufsrecht. Die Ortsgemeinde kann in festgelegten Lagen – unter anderem an der Hauptstraße, am Bahnübergang Hauptstraße, nördlich und südlich des Spiegelbachs, zwischen Rülzheimer Straße und Friedhof – in den Kauf eintreten. Die Liste der Vorkaufsrechtssatzungen steht im Ortsrecht. Vor der Beurkundung klären Notariat und Bauabteilung, ob das Flurstück in einem solchen Bereich liegt. Die Bauabteilung der Verbandsgemeinde berät zur Bauleitplanung; Katasterauszüge für den Bauantrag kommen vom Landesamt für Vermessung, nicht vom Rathaus.
Quelle: Ortsgemeinde Bellheim; Vorkaufsrecht SatzungenQuelle: Verbandsgemeinde Bellheim; Bauflächen und Kataster
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Bellheim die Hebesatzsatzung vom 12. Dezember 2024. Für land- und forstwirtschaftliche Betriebe (Grundsteuer A) setzt die Ortsgemeinde 345 % fest, für die übrigen Grundstücke (Grundsteuer B) 465 %. Die Gewerbesteuer liegt bei 390 % der Messbeträge. Die Sätze gelten ab 1. Januar 2025. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem Bundesmodell; die Gemeinde multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis. Getrennte Wohn- und Nichtwohn-Sätze weist die Satzung nicht aus.
Quelle: Verbandsgemeinde Bellheim; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Regionalstatistik; Realsteuervergleich 71231
Für Steuerschuldner mit unverändertem Jahresbetrag hat die Verbandsgemeinde die Grundsteuer 2025 öffentlich festgesetzt; die Hebesätze A und B blieben gegenüber 2024 gleich. Den aktuellen Bescheid und den Hebesatz des laufenden Jahres prüfen Sie im Rathaus bzw. auf bellheim.de. Stellplätze und Garagen regelt eine eigene Satzung; die Ablösehöhe steht in der Satzung vom 30. Januar 2018.
Quelle: Verbandsgemeinde Bellheim; Grundsteuerfestsetzung 2025Quelle: Ortsgemeinde Bellheim; Stellplätze und Ablöse
Die kommunale Wärmeplanung der Verbandsgemeinde läuft seit Mai 2024 und muss bis 2028 stehen. Muth Engineering untersucht, wo ein Wärmenetz Sinn hat und wo die Heizung im Haus bleibt. Einen Eigenbetrieb Nahwärmeversorgung und Energieerzeugung gibt es schon; die Betriebssatzung stammt vom 16. Dezember 2015. Der Plan verpflichtet Sie nicht sofort zum Tausch. Die Ortsgemeinde fördert Solarthermie, Photovoltaik und Holzpelletanlagen mit je 500 Euro, Stecker-Solargeräte mit 100 Euro. Die Verbandsgemeinde bezuschusst Regenwasserzisternen. Anträge laufen über das Rathaus, im Rahmen der Haushaltsmittel, ohne Rechtsanspruch.
Quelle: Verbandsgemeinde Bellheim; Kommunale WärmeplanungQuelle: Verbandsgemeinde Bellheim; Fördermittel vor Ort
Für Grundstücke in Bellheim führt das Amtsgericht Germersheim das Grundbuch, Gerichtsstraße 6, 76726 Germersheim. Die Verbandsgemeinde verweist ausdrücklich dorthin; im Rathaus gibt es keinen Grundbuchauszug. Ein unbeglaubigter Ausdruck kostet 10 Euro, der beglaubigte 20 Euro. Bloßes Kaufinteresse reicht für die Einsicht nicht; Verkaufsverhandlungen oder eine Vollmacht des Eigentümers machen das berechtigte Interesse glaubhaft. Liegenschaftskarten holen Sie beim Landesamt für Vermessung, nicht beim Amtsgericht. Hochwasser- und Starkregenkarten des Landes legen Sie neben den Grundbuchauszug, besonders bei Lagen am Spiegelbach.
Quelle: Amtsgericht Germersheim; Grundbuchamt AuszugQuelle: Hochwasser RLP; Karten Hochwasser Starkregen
Zusätzliche Info zum Bundesland Rheinland-Pfalz:
Die Hebesatzsatzung vom 12. Dezember 2024 setzt Grundsteuer A auf 345 % und Grundsteuer B auf 465 %, die Gewerbesteuer auf 390 %. Die Sätze gelten ab 1. Januar 2025. Das Finanzamt liefert den Messbetrag nach dem Bundesmodell, die Gemeinde den Hebesatz. Getrennte Wohn- und Nichtwohn-Sätze stehen in der Satzung nicht.
Quelle: Verbandsgemeinde Bellheim; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Regionalstatistik; Realsteuervergleich 71231
Das Amtsgericht Germersheim, Gerichtsstraße 6. Die Verbandsgemeinde stellt selbst keine Auszüge aus. Unbeglaubigt 10 Euro, beglaubigt 20 Euro. Bloßes Kaufinteresse reicht für die Einsicht nicht. Liegenschaftskarten kommen vom Landesamt für Vermessung.
Quelle: Amtsgericht Germersheim; Grundbuchamt AuszugQuelle: Verbandsgemeinde Bellheim; Bauflächen und Kataster
Ja, in mehreren festgelegten Lagen. Das Ortsrecht listet Satzungen unter anderem für die Hauptstraße, den Bahnübergang Hauptstraße, Bereiche am Spiegelbach, zwischen Rülzheimer Straße und Friedhof sowie nördlich des Spiegelbachs (Satzung vom 17. September 2024). Ob Ihr Flurstück betroffen ist, klärt die Bauabteilung vor der Beurkundung.
Die Ortsgemeinde zahlt je 500 Euro für Solarthermie, Photovoltaik oder Holzpelletanlagen und 100 Euro für ein Balkonkraftwerk. Die Verbandsgemeinde fördert Regenwasserzisternen mit Festbeträgen. Private Dorferneuerung (Fassade, Biberschwanz, Sprossenfenster) läuft über die Bauabteilung. Alle Zuschüsse stehen unter Haushaltsvorbehalt, ohne Rechtsanspruch. Landesdarlehen der ISB beantragen Sie zusätzlich.
Quelle: Verbandsgemeinde Bellheim; Fördermittel vor OrtQuelle: Ortsgemeinde Bellheim; Zuschuss Balkonkraftwerk
Der Plan muss bis 2028 vorliegen und zeigt Netzgebiete und Einzelversorgung. Er ist eine Strategie, kein sofortiger Tauschzwang. Die Verbandsgemeinde betreibt bereits den Eigenbetrieb Nahwärmeversorgung und Energieerzeugung (Betriebssatzung 16. Dezember 2015). Ob ein konkretes Gebäude ans Netz kann, steht erst in der späteren Ausweisung, nicht automatisch im Plan.
Quelle: Verbandsgemeinde Bellheim; Kommunale WärmeplanungQuelle: Verbandsgemeinde Bellheim; Satzung Nahwärme
Legen Sie die Karten der Hochwasservorhersagezentrale Rheinland-Pfalz auf das Flurstück, besonders in Lagen am Spiegelbach. Das Rathaus führt das Grundbuch nicht; die wasserwirtschaftlichen Karten kommen vom Land.
Quelle: Hochwasser RLP; Karten Hochwasser StarkregenQuelle: Ortsgemeinde Bellheim; Spiegelbach Lagen
In Rheinland-Pfalz beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 %. Die Ortsgemeinde erhebt diese Steuer nicht selbst; es gilt der Landeswert.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
