Immobilien in Velen

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Das Wichtigste über Velen

Velen steht nicht unter der Mietpreisbremse: Die Stadt mit den Ortsteilen Velen und Ramsdorf fehlt in der Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO) mit den 57 angespannten Kommunen. Bestandsmieten dürfen deshalb bundesweit um höchstens 20 % in drei Jahren steigen — nicht um die abgesenkten 15 % der Verordnungskommunen.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunenliste

Welcher Hebesatz gilt nach der Reform?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell); die Stadt den Hebesatz. Die Haushaltssatzung 2026 legt für die Grundsteuer B einen einheitlichen Hebesatz von 745 % fest, für die Grundsteuer A 368 %. Wohn- und Nichtwohngrundstücke tragen denselben Satz B. Die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis der Immobilie.

Quelle: Stadt Velen; Haushaltssatzung 2026 Quelle: Stadt Velen; Grundsteuer Hebesätze

Wie erreichen Sie Borken und Coesfeld ohne Bahnhof?

Velen hat keinen Personenhalt an der Schiene. Die Regionalbuslinie R51 (Westfalen Bus) führt von Coesfeld über Gescher, Velen (Halt u. a. Schloss) und Ramsdorf Ortsmitte zum Bahnhof Borken und weiter nach Rhede und Bocholt. In Borken und Coesfeld steigen Sie in den Zug. Ergänzend verbindet die Linie 751 Gescher, Velen und Nordvelen mit Borken. Bus und Bahn gehören zum WestfalenTarif.

Quelle: Bus und Bahn Münsterland; Linie R51 Quelle: Kreis Borken; Fahrplan R51 Quelle: WestfalenTarif; Tarifgebiet

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen zu Wohnen in Velen

Hat Velen einen Bahnhof — und wie komme ich nach Borken oder Coesfeld?
Welche Buslinie verbindet Velen mit Borken?
Hält die R51 in Ramsdorf?

Nein, Velen hat keinen Schienenhalt. Die Regionalbuslinie R51 (Westfalen Bus) fährt Coesfeld–Gescher–Velen–Ramsdorf–Borken Bahnhof–Rhede–Bocholt; in Velen hält sie u. a. am Schloss, in Ramsdorf an der Ortsmitte. Ergänzend verbindet die 751 Gescher, Velen und Nordvelen mit Borken. Tickets: WestfalenTarif.

Quelle: Bus und Bahn Münsterland; Linie R51 Quelle: Kreis Borken; Fahrplan R51

Welche Schulen gibt es in Velen und Ramsdorf?
Gibt es in beiden Ortsteilen eine Grundschule?
Wo ist die weiterführende Schule?

In Velen gibt es zwei Grundschulen und eine Gesamtschule: die Andreas-Grundschule im Ortsteil Velen, die Walburgisschule in Ramsdorf und den Standort Velen der Margot-Friedländer-Gesamtschule (Jahrgänge 5–10; zweiter Standort in Gescher). An beiden Grundschulen gibt es Betreuungsangebote.

Quelle: Stadt Velen; Schulen

Wer setzt in Velen die Kita-Elternbeiträge fest?
Hat Velen ein eigenes Jugendamt?
Wo merke ich einen Kita-Platz vor?

Velen ist kreisangehörig ohne eigenes Jugendamt; Elternbeiträge erhebt der Kreis Borken nach der kreisweiten Satzung (Einkommens- und Buchungszeitstaffel). Vormerkungen laufen über das Portal webKITA des Kreisjugendamts (nicht Ahaus, Borken, Bocholt, Gronau). Landesweite Beitragsfreiheit in den letzten zwei Kindergartenjahren siehe Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Velen; Kindergärten Quelle: Kreis Borken; Kindertagesbetreuung

Gibt es an den Grundschulen eine Offene Ganztagsschule?
Was ist ÜMi in Velen?
Wer betreibt die OGS?

Ja: Die Stadt bietet an der Andreas-Schule und an der Walburgisschule die Offene Ganztagsschule (OGS, bis 16 Uhr mit Mittagessen) sowie Übermittagsbetreuung (ÜMi, bis 13:30 Uhr ohne Mittagessen) in Kooperation mit dem DRK Ortsverein Ramsdorf. Die Anmeldung gilt für ein Schuljahr verbindlich; Ferienbetreuung ist nach Ortsteil gestaffelt.

Quelle: Stadt Velen; Offene Ganztagsschule

Erarbeitet Velen einen kommunalen Wärmeplan?
Mit welchen Nachbargemeinden plant Velen die Wärme?
Muss ich wegen des Wärmeplans die Heizung tauschen?

Ja, interkommunal mit Reken und Heiden. Die Bestandsanalyse sieht hohe Wärmebedarfsdichte in den Kernen von Velen und Ramsdorf. Der Plan ist ein Orientierungsinstrument bis 2045 und begründet keine unmittelbare Pflicht für einzelne Gebäude.

Quelle: Stadt Velen; Wärmeplanung Auftakt Quelle: Stadt Velen; Wärmeplan Bestandsanalyse

Gibt es für Velen eine Starkregenkarte?
Liegt Ramsdorf an einem Risikogewässer?
Wo sehe ich Überflutungstiefen?

Ja: Die Stadt hat Starkregenkarten mit zwei Szenarien (42,5 mm und 90 mm in einer Stunde) veröffentlicht; Farben zeigen Überflutungstiefen. Ramsdorf liegt an der Bocholter Aa (Risikogewässer); in Velen-Dorf ist der Thesingbach ausgewiesen. Die Lage Ihres Grundstücks prüfen Sie in der Karte der Stadt und in den Hochwassergefahrenkarten NRW.

Quelle: Stadt Velen; Starkregenkarte Quelle: Flussgebiete.NRW; Hochwasser-Steckbrief Velen

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden