Immobilien in Raesfeld

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Das Wichtigste über Raesfeld

Raesfeld steht nicht unter der Mietpreisbremse: Die Gemeinde fehlt in der Mieterschutzverordnung NRW. Einen eigenen Mietspiegel führt das Rathaus nicht; als Orientierungshilfe verweist es auf den Bocholter Mietspiegel. Bestandsmieten dürfen bundesweit höchstens um 20 % in drei Jahren steigen.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunenliste Quelle: Gemeinde Raesfeld; Mietspiegel Orientierung

Welchen Mietspiegel nutzt die Gemeinde?

Für Raesfeld existiert kein eigener Mietspiegel. Das Rathaus stellt den qualifizierten Mietspiegel der Stadt Bocholt (Fassung 2026, gültig ab 1. Januar 2026) ausdrücklich als Orientierungshilfe bereit. Die Tabellen gelten unmittelbar nur für Bocholt; einen festen Abschlag legt Raesfeld nicht fest.

Quelle: Gemeinde Raesfeld; Mietspiegel Quelle: Stadt Bocholt; Mietspiegel 2026

Wie kommen Sie ohne Bahnhof nach Borken und Dorsten?

Einen eigenen Personenhalt an der Schiene hat Raesfeld nicht. Nächste Bahnhöfe sind Dorsten-Rhade (ca. 8 km) und Borken (ca. 10 km); der nächste ICE-Halt liegt in Wesel (ca. 22 km). Die Regionalbuslinie R21 (Westfalen Bus) verbindet den Ort mit Borken Bahnhof und Dorsten ZOB. Das AnrufSammelTaxi (AST) holt nach Vorbestellung (mindestens 30 Minuten, Tel. 02861 897 0) in Raesfeld, Erle und Homer ab und fährt auch nach Borken und Rhade; viele Fahrten im Ortskern knüpfen an die R21 an der Haltestelle Kirche an.

Quelle: Gemeinde Raesfeld; Anfahrt ÖPNV Quelle: Gemeinde Raesfeld; AnrufSammelTaxi AST Quelle: ZVM Münsterland; Fahrplan R21

Welche Hebesätze gelten nach der Reform?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Für 2025 und 2026 gelten Grundsteuer A 401 % und Grundsteuer B 600 % (Haushaltssatzung). Die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis Ihres Grundstücks.

Quelle: Gemeinde Raesfeld; Grundsteuer Hebesätze

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen zu Raesfeld

Gibt es in Raesfeld einen Bahnhof?
Wie komme ich von Raesfeld nach Borken oder Dorsten?
Welche Buslinie fährt in Raesfeld?

Nein, es gibt keinen eigenen Personenhalt an der Schiene. Nächste Bahnhöfe: Dorsten-Rhade (ca. 8 km) und Borken (ca. 10 km); nächster ICE-Halt Wesel (ca. 22 km). Die Linie R21 (Westfalen Bus) verbindet Raesfeld mit Borken Bahnhof und Dorsten ZOB. Fahrpläne liegen im Bürgerbüro aus und stehen bei Bus und Bahn im Münsterland.

Quelle: Gemeinde Raesfeld; Anfahrt ÖPNV Quelle: ZVM Münsterland; Fahrplan R21

Wie funktioniert das AnrufSammelTaxi in Raesfeld?
Was kostet das AST in Raesfeld?
Fährt das AST nach Borken und Rhade?

Das AST bedient Raesfeld, Erle und Homer sowie Fahrten nach/von Borken und Rhade. Bestellung mindestens 30 Minuten vor Planabfahrt unter 02861 897 0. Seit 1. Juli 2026: Preisstufe 1 (innerhalb der Gemeinde) 6,20 Euro, Preisstufe 2 (Borken oder Rhade) 9,70 Euro für Erwachsene 22–63 Jahre; Zeitkarteninhaber zahlen den ermäßigten Satz. Viele AST-Fahrten im Ortskern haben Anschluss an die R21 an der Haltestelle Kirche.

Quelle: Gemeinde Raesfeld; AnrufSammelTaxi AST

Gibt es Grundschulen und eine weiterführende Schule in Raesfeld?
Welche Schulen gibt es in Erle?
Wo ist die Julia-Koppers-Gesamtschule?

Ja. Es gibt zwei katholische Grundschulen: St.-Sebastian-Schule im Ortsteil Raesfeld und Silvesterschule in Erle; beide sind Offene Ganztagsschulen. Weiterführend gibt es einen Teilstandort der Julia-Koppers-Gesamtschule (Kooperation mit der Stadt Borken): In Raesfeld werden die Jahrgänge 5 bis 7 unterrichtet, ab Klasse 8 wechseln die Schülerinnen und Schüler an den Standort Borken mit Oberstufe.

Quelle: Gemeinde Raesfeld; Schule und Bildung

Was kosten Kita-Plätze in Raesfeld?
Wer setzt die Elternbeiträge fest?
Hat Raesfeld ein eigenes Jugendamt?

Raesfeld hat kein eigenes Jugendamt. Beiträge für Kindertageseinrichtungen erhebt der Kreis Borken nach Einkommen, Alter und Buchungszeit; die unterste Einkommensgruppe zahlt 0 Euro. Landesweite Beitragsfreiheit der letzten zwei Kindergartenjahre: siehe Bundesland-Block.

Quelle: Kreis Borken; Kita-Elternbeiträge

Gibt es einen Wärmeplan für Raesfeld?
Kommunale Wärmeplanung Raesfeld
Was bedeutet der Wärmeplan für mein Haus?

Die Gemeinde hat 2024 einen kommunalen Wärmeplan erarbeiten lassen (Nationale Klimaschutzinitiative; greenventory und EMERGY). Er soll Orientierung geben, welche Wärmeversorgung in welchem Gemeindeteil vorrangig vorgesehen ist. Der Plan verpflichtet nicht auf einzelne Gebäude. Zielhorizont klimaneutraler Wärmeversorgung: 2045.

Quelle: Gemeinde Raesfeld; Kommunale Wärmeplanung Quelle: Gemeinde Raesfeld; Wärmeplan Bürger-Dialog

Gibt es in Raesfeld Starkregengefahrenkarten?
Ist Raesfeld starkregengefährdet?
Wo sehe ich Überflutungstiefen?

Ja. Ein Ingenieurbüro hat für die Gemeinde Starkregenkarten nach NRW-Annahmen erstellt. Szenario 2: 42,5 mm in einer Stunde, Szenario 3: 90 mm in einer Stunde. Farben zeigen, wo sich Wasser bis 10–50 cm, 50–100 cm oder über einen Meter stauen kann. Ob ein einzelnes Haus betroffen wäre, müssen Sie flurstückbezogen prüfen.

Quelle: Gemeinde Raesfeld; Starkregengefahrenkarten

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Raesfeld?
Hebesatz Grundsteuer B Raesfeld
Neue Grundsteuer nach Reform in Raesfeld

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten für 2025 und 2026 Hebesatz A 401 % und Hebesatz B 600 % (Haushaltssatzung). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis.