Immobilien zum Mieten in Raesfeld

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Das Wichtigste zum Mieten in Raesfeld

Neuverträge in Raesfeld sind nicht durch die Mietpreisbremse gedeckelt. Zur Einordnung der Vergleichsmiete nennt die Gemeinde den Bocholter Mietspiegel — nur als Orientierung, ohne eigenen Spiegel und ohne festgelegten Abschlag. Im Bestand gilt die bundesweite Kappung von höchstens 20 % in drei Jahren.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunenliste Quelle: Gemeinde Raesfeld; Mietspiegel Orientierung

Wie nutzen Sie den Bocholter Mietspiegel?

Der Mietspiegel 2026 ist ein qualifizierter Spiegel für nicht preisgebundene Wohnungen in der Stadt Bocholt (gültig ab 1. Januar 2026). Für Raesfeld ist er eine Orientierungshilfe, keine amtliche Raesfelder Tabelle. Portalpreise ersetzen das nicht. Die abgesenkte 15-Prozent-Kappung der Mieterschutzverordnung greift hier nicht.

Quelle: Gemeinde Raesfeld; Mietspiegel Quelle: Stadt Bocholt; Mietspiegel 2026

Wo beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein?

Für eine öffentlich geförderte Wohnung (Sozialwohnung) brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS); der Anspruch hängt vom Einkommen ab. Vordrucke liegen im Bürgerbüro, Weseler Straße 19. Entscheidungsbehörde ist die Kreisverwaltung Borken (Fachbereich Bauen und Wohnen). Eine Wohnung müssen Sie selbst suchen. Bei gebundenen Sozialwohnungen darf der Vermieter höchstens die Kostenmiete verlangen; Auskunft zur zulässigen Miethöhe gibt der Kreis.

Quelle: Gemeinde Raesfeld; Wohnberechtigungsschein Quelle: Kreis Borken; Wohnen WBS

Wer setzt Kita- und OGS-Beiträge fest?

Raesfeld hat kein eigenes Jugendamt. Elternbeiträge für Kindertageseinrichtungen richtet der Kreis Borken nach Einkommen, Alter und Buchungszeit; die unterste Einkommensgruppe zahlt 0 Euro. Beide Grundschulen sind Offene Ganztagsschulen: Die Teilnahme ist freiwillig, es fällt ein ganzjähriger Beitrag an. Die Grundsteuer nach Reform (Hebesatz B 600 %) darf der Vermieter nur umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.

Quelle: Kreis Borken; Kita-Elternbeiträge Quelle: Gemeinde Raesfeld; OGS-Beiträge Quelle: Gemeinde Raesfeld; Grundsteuer Hebesatz B

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen zum Mieten in Raesfeld

Gilt in Raesfeld die Mietpreisbremse?
Ist Raesfeld angespannter Wohnungsmarkt?
Darf die Neuvertragsmiete 10 Prozent über der Vergleichsmiete liegen?

Nein. Raesfeld steht nicht auf der Liste der Mieterschutzverordnung NRW (57 Kommunen ab 1. März 2025). Die Mietpreisbremse und die abgesenkte 15-Prozent-Kappung greifen hier nicht.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunenliste

Gibt es in Raesfeld einen amtlichen Mietspiegel?
Welchen Mietspiegel nutzt Raesfeld?
Gilt der Bocholter Mietspiegel in Raesfeld?

Nein, es gibt keinen eigenen Mietspiegel. Die Gemeinde verweist als Orientierungshilfe auf den qualifizierten Mietspiegel der Stadt Bocholt (Fassung 2026, gültig ab 1. Januar 2026). Die Tabellen gelten unmittelbar nur für Bocholt; Raesfeld legt keinen festen Abschlag fest.

Quelle: Gemeinde Raesfeld; Mietspiegel Orientierung Quelle: Stadt Bocholt; Mietspiegel 2026

Welche Kappungsgrenze gilt in Raesfeld?
Um wie viel darf die Miete in drei Jahren steigen?
Gilt in Raesfeld die 15-Prozent-Kappung?

Es gilt die bundesweite Kappung: höchstens 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15-Prozent-Grenze der MietSchVO NRW gilt nur in den ausgewiesenen Kommunen — Raesfeld gehört nicht dazu.

Quelle: Land NRW; Mieterschutzverordnung

Wo beantrage ich in Raesfeld einen Wohnberechtigungsschein?
Wer entscheidet über den WBS?
Gibt es Sozialwohnungen nur mit WBS?

Vordrucke erhalten Sie im Bürgerbüro, Weseler Straße 19. Entscheidungsbehörde ist die Kreisverwaltung Borken (Fachbereich Bauen und Wohnen). Der WBS ist einkommensabhängig. Eine öffentlich geförderte Wohnung dürfen Sie nur mit WBS beziehen; die Wohnungssuche bleibt bei Ihnen. Bei Sozialwohnungen darf der Vermieter höchstens die Kostenmiete verlangen.

Quelle: Gemeinde Raesfeld; Wohnberechtigungsschein Quelle: Kreis Borken; Wohnen WBS

Was kosten Kita und OGS für Mieterhaushalte in Raesfeld?
Wer erhebt die Kita-Beiträge?
Ist die Offene Ganztagsschule Pflicht?

Kita-Beiträge setzt der Kreis Borken (Einkommen, Alter, Buchungszeit); die unterste Stufe zahlt 0 Euro. Beide Grundschulen sind Offene Ganztagsschulen: Die Nutzung ist freiwillig, die Gemeinde erhebt einen ganzjährigen Beitrag. Zusätzlich gibt es eine Übermittagsbetreuung bis 13.30 Uhr. Landesweite Beitragsfreiheit: siehe Bundesland-Block.

Quelle: Kreis Borken; Kita-Elternbeiträge Quelle: Gemeinde Raesfeld; OGS-Beiträge Quelle: Gemeinde Raesfeld; Schule OGS ÜMi

Darf der Vermieter die Grundsteuer in Raesfeld umlegen?
Steht die Grundsteuer in den Nebenkosten?
Welcher Hebesatz B gilt für Mieter indirekt?

Die Grundsteuer darf über die Nebenkosten umgelegt werden — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, trägt sie der Eigentümer. Nach der Reform (ab 2025) gilt in Raesfeld Hebesatz B 600 % (2025 und 2026).

Quelle: Gemeinde Raesfeld; Grundsteuer Hebesatz B

Lohnt sich Wohnen in Raesfeld trotz Pendeln nach Borken oder Dorsten?
Wie komme ich ohne Auto zum Bahnhof?
Was kostet das AST zur Arbeit?

Ohne eigenen Bahnhof nutzen viele die R21 nach Borken oder Dorsten. Das AST (Vorbestellung 30 Minuten, 02861 897 0) fährt in der Gemeinde und nach Borken/Rhade; Erwachsene 22–63 Jahre zahlen seit 1. Juli 2026 6,20 Euro innerorts bzw. 9,70 Euro nach Borken oder Rhade. Ob sich das für Ihren Arbeitsweg lohnt, hängt von Schicht und Takt ab — Fahrplan prüfen.

Quelle: Gemeinde Raesfeld; AnrufSammelTaxi AST Quelle: ZVM Münsterland; Fahrplan R21

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden