Immobilien zum Mieten in Heiden

Heiden steht nicht in der Anlage der Mieterschutzverordnung NRW. Bei einem neuen Mietvertrag gilt daher keine Mietpreisbremse: Die Startmiete muss nicht auf 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt sein. Im laufenden Vertrag bleibt die bundesweite Kappungsgrenze: höchstens 20 % mehr Nettokaltmiete in drei Jahren, und die Vergleichsmiete darf nicht überschritten werden. Die abgesenkte 15-Prozent-Kappung und die achtjährige Kündigungssperrfrist der Verordnung greifen hier nicht.

Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text

Wohnberechtigungsschein beim Kreis, nicht im Rathaus

Wer eine öffentlich geförderte Wohnung in Heiden beziehen will, beantragt den Wohnberechtigungsschein (WBS) beim Kreis Borken, Burloer Straße 93 in Borken — nicht im Bürgerbüro am Rathausplatz. Der Kreis ist für Heiden zuständig, ebenso für Gescher, Heek, Isselburg, Legden, Raesfeld, Reken, Rhede, Schöppingen, Stadtlohn, Südlohn, Velen und Vreden. In Ahaus, Bocholt, Borken und Gronau stellen die Städte selbst aus.

Der allgemeine WBS gilt ein Jahr in NRW. Die Wohnungsgröße auf dem Schein darf nicht überschritten werden; der Kreis nennt zum Beispiel 50 m² für Alleinstehende. Die Verwaltungsgebühr beträgt 20 Euro, Empfänger von SGB-II- oder SGB-XII-Leistungen sind befreit. Der Antrag ist online im Serviceportal des Kreises möglich.

Quelle: Kreis Borken; Wohnberechtigungsschein

Vergleichsmiete ohne amtlichen Mietspiegel

Ein von der Gemeinde veröffentlichter Mietspiegel ist auf den Amtsseiten von Heiden nicht hinterlegt. Ob ein Spiegel geführt wird, klärt das Rathaus auf Nachfrage. Fehlt er, begründet der Vermieter eine Erhöhung über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten — nicht über Inseratportale.

In den Nebenkosten kann die Grundsteuer auftauchen, wenn der Vermieter sie umlegt. Die Gemeinde setzt seit dem 1. Januar 2026 Grundsteuer B mit Hebesatz 600 v. H. und Grundsteuer A mit 436 v. H. fest; den Messbetrag liefert das Finanzamt. Prüfen Sie die Abrechnung gegen den Bescheid, nicht gegen Schätzungen aus dem Internet.

Quelle: Gemeinde Heiden; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Gemeinde Heiden; Satzungen

Kita-Beitrag kommt vom Kreis

In Heiden nennt die Gemeinde zwei Kindertagesstätten: den Kindergarten St. Georg (Mozartstraße 28a) und die AWO-Kita Lerchenweg (Lerchenweg 21). Kindertagespflege vermittelt das Jugendamt des Kreises. Die Elternbeiträge für Kitaplätze in Heiden setzt nicht die Gemeinde fest, sondern der Kreis Borken nach Einkommen, Alter des Kindes und Buchungszeit (25, 35 oder 45 Stunden).

Die Beitragstabelle gilt in der Fortschreibung ab dem Kindergartenjahr 2026/27 (ab 1. August 2026). Die unterste Einkommensstufe bis 37.000 Euro bleibt bei 0 Euro. Anmeldung und Öffnungszeiten liegen beim Träger; das Rathaus verweist auf KiBiz-Buchungszeiten, ohne die Zeiten der Häuser selbst festzulegen.

Quelle: Gemeinde Heiden; KindertagesstättenQuelle: Kreis Borken; Kita-Elternbeiträge

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

• Grunderwerbsteuer: 6,5 %
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
• Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
• MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
• Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO