Immobilien zum Mieten in Südlohn

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Das Wichtigste zum Mieten in Südlohn

Wer in Südlohn eine Wohnung mietet, trifft nicht auf die Mietpreisbremse. Die Gemeinde fehlt in der Liste der Mieterschutzverordnung Nordrhein-Westfalen. Bei einem neuen Vertrag gibt es deshalb keine gesetzliche Deckelung auf zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Im laufenden Mietverhältnis bleibt es bei der bundesweiten Kappungsgrenze: Innerhalb von drei Jahren darf die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete um höchstens 20 % steigen, nicht um die 15 % der Verordnung.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz Quelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text

Wo beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein?

Den Wohnberechtigungsschein stellt nicht das Rathaus aus, sondern der Kreis Borken. Südlohn steht ausdrücklich auf der Liste der Orte, für die der Kreis zuständig ist. Der allgemeine Schein gilt ein Jahr in Nordrhein-Westfalen. Einen gezielten Schein gibt es, wenn bereits eine bestimmte Sozialwohnung zugesagt ist. Den Antrag können Sie online stellen. Für ein Gespräch im Fachbereich Wohnungswesen vereinbaren Sie vorher einen Termin.

Quelle: Kreis Borken; Wohnberechtigungsschein

Landet die Grundsteuer in der Nebenkostenabrechnung?

Die Grundsteuer B liegt seit dem 1. Januar 2026 bei einem einheitlichen Hebesatz von 685 %. Gemeint ist die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Auf die Nebenkosten darf der Vermieter die Steuer nur umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt sie beim Eigentümer.

Quelle: Gemeinde Südlohn; Hebesatz-Satzung 2026

Wer setzt Kita-Beitrag und Ganztag fest?

Kita-Beiträge erhebt der Kreis Borken, nicht die Gemeinde. Die Tabelle ab dem 1. August 2025 staffelt nach Einkommen, Alter des Kindes und Betreuungsstunden. Liegt das Jahreseinkommen bei bis zu 37.000 Euro, beträgt der Beitrag 0 Euro. Für den offenen Ganztag an den Grundschulen gilt ein eigener Satz der Gemeinde: 75 Euro im Monat für das erste Kind, 37,50 Euro für das zweite, 0 Euro für jedes weitere, zuzüglich Mittagessen. Ermäßigungen stehen in der OGS-Satzung.

Quelle: Kreis Borken; Kita-Beiträge Quelle: St.-Vitus-Schule; OGS-Beiträge

Welcher Bus ersetzt den fehlenden Bahnhof?

Zum Pendeln nutzen Sie den Bus. Der R76 fährt über Südlohn zwischen Ahaus, Stadtlohn und Borken. Der BürgerBus verbindet Stadtlohn, Südlohn und Oeding mit Winterswijk. Tickets gehören zum WestfalenTarif. Einen eigenen Personenbahnhof gibt es in der Gemeinde nicht.

Quelle: Gemeinde Südlohn; Bus und BürgerBus

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen zum Mieten in Südlohn

Gilt in Südlohn die Mietpreisbremse?
Neuvermietung zehn Prozent Grenze
MietSchVO Gemeinde Südlohn
Angespannter Wohnungsmarkt Kreis Borken

Nein. Südlohn steht nicht in der Mieterschutzverordnung. Bei einem neuen Vertrag gibt es keine gesetzliche Deckelung auf zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz Quelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text

Welche Kappungsgrenze gilt bei einer Mieterhöhung?
15 oder 20 Prozent in drei Jahren
Bestandsmiete erhöhen Südlohn
Ortsübliche Vergleichsmiete ohne Bremse

Es bleibt bei 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte Grenze von 15 % gilt nur in den Gemeinden der Mieterschutzverordnung. Südlohn gehört nicht dazu.

Quelle: Land NRW; Kappungsgrenze

Gibt es einen Mietspiegel der Gemeinde?
Ortsübliche Vergleichsmiete Südlohn
Qualifizierter Mietspiegel Kreis Borken
Mieterhöhung ohne Mietspiegel

Die Gemeinde veröffentlicht keinen eigenen Mietspiegel. Eine Erhöhung im Bestand muss der Vermieter anders belegen, etwa mit Vergleichswohnungen oder einem Gutachten. Private Preislisten im Internet ersetzen den amtlichen Spiegel nicht.

Quelle: Gemeinde Südlohn; Gemeindeportal

Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein?
WBS Kreis Borken Südlohn
Sozialwohnung Schein ein Jahr
Gezielter Wohnberechtigungsschein

Beim Kreis Borken, nicht im Rathaus Südlohn. Der allgemeine Schein gilt ein Jahr in Nordrhein-Westfalen. Einen gezielten Schein gibt es für eine bereits zugesagte Sozialwohnung. Den Antrag können Sie online stellen.

Quelle: Kreis Borken; Wohnberechtigungsschein

Darf der Vermieter die Grundsteuer auf die Nebenkosten legen?
Grundsteuer B 685 Prozent umlegen
Nebenkostenabrechnung Hebesatz
Neue Grundsteuer im Mietvertrag

Nur wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, trägt der Eigentümer die Steuer. Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt seit dem 1. Januar 2026 einheitlich 685 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025).

Quelle: Gemeinde Südlohn; Hebesatz-Satzung 2026

Was zahlen Familien in der Kita und im Ganztag?
Elternbeitrag Kreis Borken
OGS 75 Euro erstes Kind
Kindergarten bis 37.000 Euro

Die Kita staffelt der Kreis Borken nach Einkommen, Alter und Stunden. Bis 37.000 Euro Jahreseinkommen ist der Beitrag 0 Euro (Tabelle ab 1. August 2025). Den offenen Ganztag setzt die Gemeinde fest: 75 Euro im Monat für das erste Kind, zuzüglich Mittagessen.

Quelle: Kreis Borken; Kita-Beiträge Quelle: von-Galen-Schule; OGS-Beiträge

Wie lange gilt der Schutz nach einer Wohnungsumwandlung?
Kündigungssperrfrist Eigentumswohnung
Acht Jahre oder drei Jahre
Eigenbedarf nach Verkauf

Die auf acht Jahre verlängerte Sperrfrist gilt nur in Gemeinden der Mieterschutzverordnung. Südlohn gehört nicht dazu. Es bleibt bei der gesetzlichen Frist von drei Jahren nach Umwandlung und Verkauf.

Quelle: RECHT.NRW.DE; Kündigungssperrfrist Quelle: Land NRW; Umwandlungsschutz

Komme ich ohne Auto zur Arbeit nach Borken oder Ahaus?
R76 Pendeln Südlohn
BürgerBus Oeding
Nahverkehr ohne Bahnhof

Mit dem Bus ja, mit der Bahn vor Ort nein. Der R76 fährt Richtung Ahaus, Stadtlohn und Borken. Der BürgerBus deckt Südlohn, Oeding und die Fahrt bis Winterswijk ab. Einen Personenbahnhof hat die Gemeinde nicht.