Immobilien zum Mieten in Wesel
0 Immobilien werden in Wesel zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Wesel – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Wesel
Wesel steht nicht unter der Mietpreisbremse. Die Hansestadt fehlt in der Kommunenanlage der Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW) — anders als 57 andere Gemeinden im Land. Neuvertragsmieten sind hier deshalb nicht auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Im Bestand bleibt die bundesweite Kappungsgrenze: Erhöhungen bis zur Vergleichsmiete dürfen 20 % in drei Jahren nicht überschreiten. Die abgesenkte 15-Prozent-Grenze der Verordnung gilt in Wesel nicht. Orientierung liefert der städtische Mietspiegel, nicht eine Landesliste.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
Wo lesen Sie die ortsübliche Vergleichsmiete ab?
Die Stadt veröffentlicht den Mietspiegel 2025 mit Methodenbericht und Online-Rechner. Er gilt für freifinanzierten Wohnraum und bildet die am 1. September 2023 üblicherweise gezahlten Mieten ab. Unmittelbar erfasst sind nicht preisgebundene Wohnungen, die bis zum 1. Juli 2023 bezugsfertig waren.
Öffentlich geförderter Wohnraum folgt den Förderbedingungen, nicht dem Mietspiegel. Für den Einzug in eine Sozialwohnung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS) der Stadt Wesel; er gilt ab Bekanntgabe ein Jahr. Anträge nimmt die Wohngeldstelle nach Nachnamen entgegen (A–M und N–Z getrennt).
Quelle: Stadt Wesel; Mietspiegel 2025Quelle: Stadt Wesel; Wohnberechtigungsschein
Was gilt fürs Auto vor der gemieteten Wohnung?
In der Innenstadt sind zwei Bewohnerparkzonen ausgewiesen. Den Ausweis erhalten Sie nur mit Hauptwohnsitz in der Zone und ohne angemieteten oder privaten Stellplatz bzw. ohne Garage im Umkreis von 300 Metern. Gebühr: 50 € für ein Jahr oder 100 € für zwei Jahre — ohne Anspruch auf einen festen Platz.
Ausstellung erst nach erfolgter An- bzw. Ummeldung. Prüfen Sie vor der Unterschrift, ob die Straße in Zone 1 oder Zone 2 liegt und ob der Mietvertrag einen eigenen Stellplatz nennt: Dann entfällt der Ausweis.
Quelle: Stadt Wesel; BewohnerparkenQuelle: Stadt Wesel; Parkausweis Gebühren
Welche Kita-Beiträge zahlen Mieter-Familien?
Elternbeiträge sind einkommens- und betreuungsabhängig (Satzung ab 01.08.2024). Kinder, die bis zum 30. September das vierte Lebensjahr vollenden, sind ab Beginn desselben Kindergartenjahres bis zur Einschulung beitragsfrei. Bis Stufe 2 (Jahreseinkommen bis 37.000 €) stehen in der Tabelle null Euro.
Besuchen zwei Kinder gleichzeitig Kita, OGS oder geförderte Tagespflege, halbiert sich der Beitrag für das zweite Kind; ab dem dritten Kind entfällt er. Die Offene Ganztagsschule hat eine eigene Einkommensstaffel. Einrichtungszahlen helfen bei der Umzugsentscheidung nicht — maßgeblich sind Beitrag und Platzzusage.
Quelle: Stadt Wesel; Kita Elternbeiträge
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Mieten in Wesel
- Gilt in Wesel die Mietpreisbremse?
- Steht Wesel in der MietSchVO NRW?
- Ist die Neuvertragsmiete in Wesel gedeckelt?
Nein. Wesel gehört nicht zu den 57 Kommunen der Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW). Die Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Neuabschluss) gilt hier nicht. Im Bestand bleibt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren — nicht die abgesenkte 15-Prozent-Grenze der Verordnung.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
- Gibt es in Wesel einen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
- Wie hoch ist die ortsübliche Vergleichsmiete in Wesel?
- Gibt es einen Online-Mietspiegelrechner für Wesel?
Ja. Die Stadt veröffentlicht den Mietspiegel 2025 mit Methodenbericht und Online-Rechner. Er gilt für freifinanzierten Wohnraum und bildet die am 1. September 2023 üblicherweise gezahlten Mieten ab; unmittelbar erfasst sind Wohnungen, die bis zum 1. Juli 2023 bezugsfertig waren. Öffentlich geförderter Wohnraum folgt den Förderbedingungen.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Wesel bei Mieterhöhungen?
- Dürfen Vermieter in Wesel die Miete um 20 Prozent in drei Jahren erhöhen?
Weil Wesel nicht unter der abgesenkten Kappungsgrenze der MietSchVO NRW steht, gilt die bundesweite Regelung: Erhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete sind auf 20 % innerhalb von drei Jahren begrenzt. Orientierung liefert der Mietspiegel 2025.
Quelle: Land NRW; KappungsgrenzeQuelle: Stadt Wesel; Mietspiegel
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Wesel?
- Wo stelle ich den Wohnberechtigungsschein in Wesel?
- Welche Einkommensgrenzen gelten für den WBS?
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) brauchen Sie für den Einzug in öffentlich geförderte Wohnungen in NRW; er gilt ab Bekanntgabe ein Jahr. Antrag bei der Stadt Wesel am Hauptwohnsitz, wenn die Einkommensgrenzen nach WFNG NRW eingehalten sind (Tabelle auf der Stadtseite, Stand ab 01.01.2022: zum Beispiel 23.540 € für eine Person). Ansprechpartner der Wohngeldstelle sind nach Nachnamen aufgeteilt (A–M / N–Z).
- Was kosten Kita und OGS für Mieter-Familien in Wesel?
- Ab wann ist die Kita in Wesel beitragsfrei?
- Gibt es Geschwisterermäßigung bei den Elternbeiträgen?
Beiträge sind einkommens- und betreuungsabhängig (Satzung ab 01.08.2024). Ab dem Kindergartenjahr, in dem das Kind bis zum 30. September vier wird, bis zur Einschulung ist die Betreuung beitragsfrei. Bei zwei Kindern gleichzeitig halbiert sich der Beitrag für das zweite; ab dem dritten Kind entfällt er. Bis 37.000 € Jahreseinkommen stehen laut Tabelle null Euro. Die OGS hat eine eigene Staffel.
- Was kostet Anwohnerparken für Mieter in der Weseler Innenstadt?
- Darf ich als Mieter einen Bewohnerparkausweis beantragen?
- Zählt ein Stellplatz im Mietvertrag gegen den Ausweis?
Ja, wenn Sie in Zone 1 oder Zone 2 mit Hauptwohnsitz gemeldet sind und keinen eigenen Stellplatz oder keine Garage im Umkreis von 300 Metern haben — auch kein angemieteter Platz. Gebühr: 50 € pro Jahr bzw. 100 € für zwei Jahre. Ausstellung erst nach An- bzw. Ummeldung; kein garantierter Stellplatz.
Quelle: Stadt Wesel; BewohnerparkenQuelle: Stadt Wesel; Parkausweis Gebühren
- Wie pendle ich als Mieter per Bahn aus Wesel?
- Welche RE-Linien fahren von Wesel nach Düsseldorf?
Wesel liegt im VRR. Am Hauptbahnhof halten unter anderem RE 5, RE 19 (Richtung Duisburg/Düsseldorf bzw. Arnhem) und RE 49. Buslinien verbinden Bahnhof und Rathaus. Fahrplan und Tickets über den VRR; das Deutschlandticket gilt parallel.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Wesel — und betrifft er meine Nebenkosten?
- Kann der Vermieter die neue Grundsteuer umlegen?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) nennt die Stadt für 2026 den Hebesatz B mit 931 %. Die Grundsteuer darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Auf manchen Grundstücken kommt die Issel-Umlage hinzu — prüfen Sie die Abrechnung.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden