Immobilien zum Mieten in Xanten
0 Immobilien werden in Xanten zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Xanten – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Xanten
Wer in Xanten mietet, trifft keine Mietpreisbremse und keine abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % — Xanten fehlt in der Kommunenliste der MietSchVO NRW. Bestandsmieten dürfen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete in drei Jahren um höchstens 20 % steigen (gesetzlicher Regelfall). Kaufinteressierte zahlen parallel 6,5 % Grunderwerbsteuer in NRW.
Quelle: Land NRW; Mieterschutz KommunenlisteQuelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
Einen Mietspiegel für nicht preisgebundene Wohnungen stellt die Stadt Xanten über den Download von Haus und Grund Moers und dem Deutschen Mieterbund Moers bereit. Nutzen Sie ihn als Orientierung bei Neuvertrag und Mieterhöhung — ohne Rechtsberatung zu ersetzen.
Quelle: Stadt Xanten; Mietspiegel
Wann hilft ein Wohnberechtigungsschein?
Mit einem Wohnberechtigungsschein (WBS) können Sie öffentlich geförderte Wohnungen anmieten. Die Stadt Xanten stellt ihn aus, wenn die NRW-Einkommensgrenzen eingehalten werden (z. B. Alleinstehende: 23.540 € Jahresgrenze). Der Schein gilt ein Jahr landesweit. Anträge nimmt die zuständige Stelle im Rathaus entgegen.
Quelle: Stadt Xanten; Wohnberechtigungsschein
Was bedeutet die Grundsteuer für Ihre Nebenkosten?
Die Grundsteuer B nach der Reform (ab 2025) kann über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für Wohngrundstücke gilt der Hebesatz 995 % (wertabhängiges Bundesmodell). Prüfen Sie Abrechnung und Vertragsklausel — die Höhe hängt vom Messbetrag Ihres Gebäudes ab.
Quelle: Stadt Xanten; Grundsteuer Hebesätze
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen für Mieterinnen und Mieter in Xanten
- Gilt in Xanten die Mietpreisbremse?
- Ist Xanten in der MietSchVO NRW?
- Darf die Neuvertragsmiete beliebig steigen?
Nein. Xanten steht nicht auf der Kommunenliste der Mieterschutzverordnung NRW. Die Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Neuverträgen) gilt hier nicht. Orientierung zur Vergleichsmiete liefert der lokale Mietspiegel.
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen in Xanten?
- Sind 15 Prozent in drei Jahren vorgeschrieben?
- Wie stark darf die Bestandsmiete steigen?
Die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren gilt nur in den MietSchVO-Kommunen — nicht in Xanten. Es bleibt beim gesetzlichen Regelfall: höchstens 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete (§ 558 BGB), sofern keine abweichende Vereinbarung greift.
- Gibt es in Xanten einen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
- Ist der Mietspiegel kostenlos?
- Wer veröffentlicht den Xantener Mietspiegel?
Ja. Die Stadt verweist auf einen kostenlosen Download über Haus und Grund Moers und den Deutschen Mieterbund Moers für nicht preisgebundene Wohnungen. Nutzen Sie ihn als Orientierung — er ersetzt keine Einzelfallprüfung.
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein in Xanten?
- Welche Einkommensgrenze gilt für Alleinstehende?
- Wie lange ist der WBS gültig?
Beim Rathaus der Stadt Xanten (zuständige Stelle für den Wohnort). Voraussetzung: NRW-Einkommensgrenzen (Alleinstehende z. B. 23.540 €). Der WBS gilt ein Jahr landesweit und berechtigt zum Bezug öffentlich geförderter Wohnungen.
- Kann die Grundsteuer in den Nebenkosten auftauchen?
- Welcher Hebesatz gilt für Wohngrundstücke?
- Ist die neue Grundsteuer umlagefähig?
Ja — wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Nach der Reform (ab 2025) gilt für Wohngrundstücke der Hebesatz B von 995 % (wertabhängiges Bundesmodell). Fehlt die Vertragsklausel, trägt der Eigentümer die Steuer.
- Was kosten Kita und Tagespflege für Mieterhaushalte in Xanten?
- Wer ist für Elternbeiträge zuständig?
- Ab wann ist der Kindergarten beitragsfrei?
Der Kreis Wesel setzt einkommensabhängige Elternbeiträge fest. Ab dem Kindergartenjahr, in dem das Kind bis zum 30. September das vierte Lebensjahr vollendet, ist die Betreuung bis zur Einschulung beitragsfrei. Geschwister: zweites Kind 25 %, weitere Kinder beitragsfrei.
- Wie komme ich als Mieter ohne Auto zur Arbeit nach Duisburg?
- Reicht die RB 31 für den Arbeitsweg?
- Welcher Tarif gilt?
Die RB 31 fährt direkt nach Moers und Duisburg Hbf; Stadtbusse bringen Sie zum Bahnhof. Es gilt der VRR-Tarif. Schicht- und Wochenendarbeit sollten Sie am Fahrplan prüfen — Expressbusse X27/X28 ergänzen Richtung Wesel/Kleve.
- Wo finde ich Sozial- oder geförderte Wohnungen in Xanten?
- Brauche ich dafür einen WBS?
- Wie viele geförderte Wohnungen gibt es ungefähr?
Öffentlich geförderte Wohnungen dürfen in der Regel nur an Haushalte mit WBS vermietet werden. Die Stadt nennt rund 200 geförderte Wohnungen im Stadtgebiet; Angebote laufen über Vermieter und Wohnungsunternehmen. WBS zuerst beantragen, dann gezielt suchen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden