Immobilien in Xanten
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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien in Xanten – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Xanten
Xanten steht nicht unter der Mietpreisbremse der MietSchVO NRW; die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % greift hier ebenfalls nicht. Wer kauft, zahlt in Nordrhein-Westfalen 6,5 % Grunderwerbsteuer.
Quelle: Land NRW; Mieterschutz KommunenlisteQuelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
Warum Xanten zwei Hebesätze bei der Grundsteuer B hat
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in NRW das wertabhängige Bundesmodell (Grundsteuerwert, kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Für Wohngrundstücke liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 995 %, für Nichtwohngrundstücke bei 1490 % — eine bewusst differenzierte Regelung, die der Rat 2025/2026 beibehalten hat.
Quelle: Stadt Xanten; Grundsteuer Hebesätze
Wie komme ich ohne Auto nach Duisburg und Wesel?
Xanten (Kreis Wesel, rund 21.000 Einwohner) ist Endbahnhof der RB 31 („Der Niederrheiner“) nach Moers und Duisburg Hbf. Expressbusse X27 und X28 verbinden stündlich mit Wesel, Kleve und Goch; Stadtbusse SL 40 und SL 42 fahren im 60-Minuten-Takt durch Ortsteile und zum Bahnhof. Es gilt der VRR-Tarif.
Quelle: Stadt Xanten; ÖPNV und Stadtbus
Was zahlen Familien für Kita und Tagespflege?
Elternbeiträge setzt der Kreis Wesel nach Einkommen, Alter und Betreuungsumfang fest. Ab dem Kindergartenjahr, in dem das Kind bis zum 30. September das vierte Lebensjahr vollendet, ist die Betreuung bis zur Einschulung beitragsfrei; Verpflegung kann extra kosten. Für Geschwister gilt: zweites Kind 25 % des Beitrags, weitere Kinder beitragsfrei.
Quelle: Kreis Wesel; Kita-Elternbeiträge
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zu Wohnen in Xanten
- Wie ist die ÖPNV-Anbindung — und lohnt sich Pendeln nach Duisburg oder Wesel?
- Fährt die RB 31 von Xanten?
- Gibt es Expressbusse nach Wesel?
Ja: Xanten ist Endbahnhof der RB 31 nach Moers und Duisburg Hbf. Expressbusse X27 und X28 fahren stündlich u. a. nach Wesel, Kleve und Goch. Stadtbusse SL 40 und SL 42 erschließen Ortsteile im 60-Minuten-Takt und knüpfen am Bahnhof an. Es gilt der VRR-Tarif.
- Sind Kita-Plätze in Xanten beitragsfrei — und wer setzt die Gebühren fest?
- Ab wann entfällt der Elternbeitrag?
- Gilt eine Geschwisterermäßigung?
Zuständig ist der Kreis Wesel: Beiträge hängen von Einkommen, Alter und Betreuungsumfang ab. Ab dem Kindergartenjahr, in dem das Kind bis zum 30. September das vierte Lebensjahr vollendet, ist die Betreuung bis zur Einschulung beitragsfrei. Zweites Kind: 25 % des Beitrags; jedes weitere Kind beitragsfrei. Verpflegung kann gesondert berechnet werden.
- Gibt es Grundschulen und weiterführende Schulen vor Ort?
- Welche Schulformen bietet Xanten?
- Gibt es eine offene Ganztagsschule?
Ja: Grundschulstandorte sind die Viktorschule (Hauptstandort und Teilstandort Marienbaum) sowie die Hagelkreuzschule in Lüttingen; an allen Standorten gibt es offene Ganztags- und 8-bis-1-Betreuung. Weiterführend u. a. Stiftsgymnasium und Willi-Fährmann-Gesamtschule. Anmeldung und Plätze über die jeweilige Schule bzw. die Stadt.
- Gibt es in Xanten bereits Fernwärme — und was sagt die Wärmeplanung?
- Was ist NWX?
- Muss ich mich anschließen?
Ja, seit 2014 betreiben die Netzwerke Xanten (NWX) ein Fernwärmenetz (u. a. Landwehr/Hochbruch und öffentliche Gebäude). Die kommunale Wärmeplanung läuft und soll Eignungsgebiete für Netze und dezentrale Lösungen zeigen — ohne generellen Anschlusszwang. Ob Ihr Objekt angeschlossen ist, klären Sie mit NWX bzw. über den Kauf-/Mietvertrag.
Quelle: Stadt Xanten; Netzwerke Xanten NWXQuelle: Stadt Xanten; Wärmeplanung
- Ist Xanten hochwassergefährdet?
- Liegt Xanten im Überschwemmungsgebiet Rhein?
- Welche Ortsteile sind betroffen?
Teile des Stadtgebiets gehören zum festgesetzten Überschwemmungsgebiet des Rheins. Deiche und Verbände schützen das Hinterland; in ausgewiesenen Flächen gelten besondere Regeln. Vor Umzug oder Kauf die Lage auf der Hochwasserkarte prüfen — besonders rheinnahe Ortsteile.
Quelle: Bezirksregierung Düsseldorf; Überschwemmungsgebiet Rhein
- Wie gut ist die Alltagsversorgung ohne Auto?
- Erreiche ich Einkauf und Ärzte zentral?
- Brauche ich zwingend ein Auto in den Ortsteilen?
Zentrum und Bahnhof sind fußläufig bzw. per Stadtbus verknüpft; SL 40/42 und Regionalbusse erschließen Ortsteile im Stundentakt. Für abgelegene Lagen oder Schichtarbeit bleibt ein Auto oft praktischer — ÖPNV deckt den Alltag Richtung Duisburg/Wesel aber ab.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden