Immobilien in Alpen
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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien in Alpen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Alpen
In Alpen gilt keine Mietpreisbremse: Die Gemeinde fehlt in der MietSchVO NRW. Bestandsmieten dürfen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete um höchstens 20 % in drei Jahren steigen. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Block „Bundesland Nordrhein-Westfalen“.
Quelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunenliste
Was leistet der Mietspiegel 2025?
Haus & Grund Grafschaft Moers und der Mieterbund Rhein-Ruhr geben einen einfachen Mietspiegel für nicht preisgebundenen Wohnraum heraus — Stand 1. Januar 2025. Er liefert Mietrichtwerte zur Orientierung, ist aber nicht qualifiziert. Das PDF liegt bei Haus & Grund; die Gemeindeverwaltung gibt ihn gegen 1,50 € Schutzgebühr aus.
Quelle: Haus & Grund Moers; Mietspiegel Alpen 2025Quelle: Gemeinde Alpen; Mietspiegel Bezug
Wie kommen Sie mit RB 31 und Bürgerbus weiter?
Der Bahnhof Alpen liegt rund 500 m vom Ortskern an der Niederrheinstrecke (KBS 498). Die RB 31 „Der Niederrheiner“ verbindet Xanten, Alpen, Rheinberg, Moers und Duisburg Hbf; es gilt der Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR). NIAG-Busse ergänzen nach Wesel, Rheinberg, Kamp-Lintfort, Xanten und Geldern. Der Bürgerbus Alpen koppelt Bönninghardt und Veen an Ortsmitte und Krankenhaus Xanten (eigener Bürgerbus-Tarif); der Bürgerbus Menzelen/Bönning-Rill bindet den Bahnhof an. Autobahnanschluss: A57 Anschlussstelle Alpen.
Quelle: Gemeinde Alpen; VerkehrsanbindungQuelle: RheinRuhrBahn; RB 31 Niederrheiner
Warum unterscheidet Alpen Hebesatz B nicht nach Wohnen und Gewerbe?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten Hebesatz B 626 % und Hebesatz A 308 % (Abgabentabelle 2026; Rat 17. Dezember 2024). Die Gemeinde verzichtet 2025 auf getrennte Sätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke; eine Grundsteuer C ist nicht ausgewiesen. Das Finanzamt Kamp-Lintfort setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Gemeinde Alpen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Gemeinde Alpen; Abgaben 2026
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zu Wohnen in Alpen
- Wohin fährt die RB 31 vom Bahnhof Alpen?
- Der Niederrheiner Halt Alpen
- Pendeln mit der Bahn nach Duisburg oder Xanten
Der Bahnhof liegt rund 500 m vom Ortskern. Die RB 31 „Der Niederrheiner“ verbindet Xanten, Alpen, Rheinberg, Moers und Duisburg Hbf auf der Niederrheinstrecke (KBS 498). Tickets laufen im Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR).
Quelle: Gemeinde Alpen; Bahnhof RB 31Quelle: RheinRuhrBahn; RB 31 Niederrheiner
- Welche Busse verbinden die Ortsteile mit Alpen?
- Bürgerbus Bönninghardt Veen Krankenhaus Xanten
- NIAG Linien nach Wesel Rheinberg Kamp-Lintfort
NIAG-Linien binden unter anderem Wesel, Rheinberg, Kamp-Lintfort, Xanten und Geldern an. Der Bürgerbus Alpen fährt Bönninghardt und Veen über Ortsmitte zum Krankenhaus Xanten (Bürgerbus-Tarif). Der Bürgerbus Menzelen/Bönning-Rill bedient den Bahnhof Alpen.
Quelle: Gemeinde Alpen; Bus und BürgerbusQuelle: NIAG; Busfahrpläne
- Gibt es in Alpen Kita-Gebühren — und wer setzt sie fest?
- Kreis Wesel oder Gemeinde Kita-Beitrag
- Geschwisterregel 25 Prozent Kita Alpen
Ja. Das Kreisjugendamt Wesel erhebt einkommensabhängige Beiträge; die Gemeinde hat kein eigenes Jugendamt. Zweites gleichzeitig betreutes Kind: 25 % des Beitrags, jedes weitere Kind beitragsfrei. Landesweite Beitragsfreiheit: siehe Bundesland-Block.
- Wie melde ich den Kita-Bedarf in Alpen an?
- KITA-ONLINE Kreisjugendamt Wesel
- Anmeldefrist 15. November Kindergartenjahr
Über das Portal KITA-ONLINE des Kreisjugendamtes. Für das Kindergartenjahr ab 1. August soll die Bedarfsmeldung möglichst bis zum 15. November des Vorjahres vorliegen. Über die Platzvergabe entscheidet der jeweilige Träger.
- Welche Schulen gibt es in Alpen?
- Grundschule Zum Wald und Wilhelm-Koppers
- Gibt es ein Gymnasium vor Ort?
Zwei Grundschulen: Zum Wald im Kernort und die Wilhelm-Koppers-Gemeinschaftsgrundschule mit Standorten in Menzelen und Veen. Weiterführend gibt es die Sekundarschule Alpen (Sekundarstufe I). Ein Gymnasium liegt nicht im Gemeindegebiet.
Quelle: Gemeinde Alpen; Schulbetreuung StandorteQuelle: Gemeinde Alpen; Wilhelm-Koppers-GrundschuleQuelle: Sekundarschule Alpen; Schulform
- Wie funktioniert die Offene Ganztagsschule in Alpen?
- OGS Anmeldung 1. Februar bis 31. März
- Halbtagsbetreuung Grundschule Alpen Menzelen Veen
OGS bis 16:00 Uhr, Halbtagsbetreuung nach der 4. Stunde. Anmeldung für das neue Schuljahr vom 1. Februar bis 31. März; Plätze sind begrenzt, ein Rechtsanspruch besteht nicht. Frühbetreuung ab 7:00 Uhr für angemeldete Kinder.
- Gibt es in Alpen schon einen kommunalen Wärmeplan?
- Gelsenwasser greenventory Wärmeplanung
- Anschlusszwang Fernwärme Alpen
Die Gemeinde erarbeitet den Plan mit der Gelsenwasser AG und greenventory. Eine Bürgerinfo fand am 23. April 2026 im Ratssaal statt. Der Plan ist strategisch und begründet allein keinen Anschlusszwang. Als Kommune unter 100.000 Einwohnern gilt die gesetzliche Vorlagefrist 30. Juni 2028.
Quelle: wärmepläne.de; Wärmeplan AlpenQuelle: RP Online; Wärmeplan InfoabendQuelle: Wärmeplanung NRW; Vorlagefrist 2028
- Ist Alpen laut Karte hochwassergefährdet?
- Welches Risikogewässer steht im HWRM-Steckbrief?
- HQ-Karten Rhein Alpen
Der Landes-Steckbrief nennt als Risikogewässer den Rhein. Ob Ihr Flurstück betroffen ist, zeigen die Hochwassergefahren- und -risikokarten des Landes — nicht der Ortsname allein.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden