Immobilien zum Kaufen in Alpen

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Das Wichtigste zum Kaufen in Alpen

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) bleiben Hebesatz B 626 % und Hebesatz A 308 % — ohne Splitting Wohnen/Gewerbe und ohne Grundsteuer C (Rat 17. Dezember 2024, Abgaben 2026). Beim Mieten greift keine Mietpreisbremse. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block. Das Finanzamt Kamp-Lintfort ermittelt den Messbetrag; die Gemeinde setzt den Hebesatz. Die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Gemeinde Alpen; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Land NRW; Mieterschutzverordnung

Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?

Zuständig für Alpen ist das Amtsgericht Rheinberg (Rheinstraße 67). Antrag auf Ausdruck schriftlich, per Fax oder persönlich mit Ausweis und berechtigtem Interesse; alternativ über den Notar. Bodenrichtwerte: BORISplus.NRW (Bundesland-Zusatz). Untere Bauaufsicht für Alpen ist der Kreis Wesel, nicht das Rathaus.

Quelle: Amtsgericht Rheinberg; Grundbuchamt Quelle: LTO; Amtsgerichtsbezirk Rheinberg Quelle: Kreis Wesel; Bauaufsicht Alpen

Welche Baugrundstücke vergibt die Gemeinde in Bönninghardt?

Im Baugebiet Flughafenweg / Bönninghardter Straße sind 23 Grundstücke vorgesehen: 12 Einfamilienhäuser, 8 Doppelhaushälften, 3 Bungalows. Die Bewerbungsfrist lief vom 15. Juli bis 31. August 2026; die Vergabe nach Kriterienkatalog ist für die zweite Jahreshälfte 2026 geplant. Verfügbarkeit und Kaufpreise erfragen Sie bei der Gemeinde — keine Portalpreise hier.

Quelle: Gemeinde Alpen; Baugebiet Flughafenweg

Was prüfen Sie zu Wärme, Hochwasser und Erschließung?

Die Gemeinde erarbeitet den Wärmeplan mit der Gelsenwasser AG und greenventory (Projektseite, Infoveranstaltung 23. April 2026). Der Plan bleibt strategisch, ohne Anschlusszwang. Der Landes-Steckbrief nennt als Risikogewässer den Rhein — Flurstück in den HQ-Karten prüfen. Für die erstmalige Herstellung von Straßen gelten Erschließungsbeiträge nach Satzung; den Abrechnungszustand vor dem Kauf bei der Gemeinde klären.

Quelle: wärmepläne.de; Wärmeplan Alpen Quelle: RP Online; Wärmeplan Infoabend Quelle: Flussgebiete NRW; Hochwassersteckbrief Alpen Quelle: Gemeinde Alpen; Erschließungsbeiträge

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen zum Kaufen in Alpen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Alpen?
Grunderwerbsteuer NRW Satz
Kaufnebenkosten Steuer Alpen

Es gilt der landesweite Satz von 6,5 % — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung. Zusätzlich kalkulieren Sie Notar, Grundbuch und ggf. Makler.

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Alpen?
Grundsteuer B nach Reform Alpen
Keine Differenzierung Wohnen Gewerbe 2025

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025): Hebesatz A 308 %, Hebesatz B 626 % (Rat 17. Dezember 2024, Abgaben 2026). Die Gemeinde verzichtet 2025 auf getrennte Sätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke; Grundsteuer C ist nicht ausgewiesen. Das Finanzamt Kamp-Lintfort setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Gemeinde Alpen; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Gemeinde Alpen; Abgaben 2026

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Alpen?
Amtsgericht Rheinberg Grundbuch Rheinstraße 67
Grundbuchauszug persönlich oder Notar

Zuständig ist das Amtsgericht Rheinberg, Rheinstraße 67. Antrag schriftlich, per Fax oder persönlich mit Ausweis; alternativ über den Notar.

Quelle: Amtsgericht Rheinberg; Grundbuchamt Quelle: LTO; Amtsgerichtsbezirk Rheinberg

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Alpen?
BORISplus NRW Gutachterausschuss
Amtliche Bodenrichtwertkarte Kreis Wesel

Öffentlich und kostenlos in BORISplus.NRW. Die Werte sind keine Verkehrswerte und ersetzen kein Gutachten; sie dienen der Orientierung nach Lage und Nutzungsart.

Quelle: Land NRW; BORISplus Bodenrichtwerte

Gibt es ein aktuelles Wohnbaugebiet in Alpen?
Flughafenweg Bönninghardter Straße 23 Grundstücke
Bewerbungsfrist 31. August 2026

Im Ortsteil Bönninghardt: Baugebiet Flughafenweg / Bönninghardter Straße mit 23 Grundstücken (12 Einfamilienhäuser, 8 Doppelhaushälften, 3 Bungalows). Bewerbung 15. Juli bis 31. August 2026; Vergabe in der zweiten Jahreshälfte 2026 nach Kriterienkatalog. Preise erfragen Sie bei der Gemeinde.

Quelle: Gemeinde Alpen; Baugebiet Flughafenweg

Fallen in Alpen Erschließungsbeiträge an?
Erschließungsbeitragssatzung Gemeinde
Abrechnungszustand Grundstück vor dem Kauf

Ja, bei erstmaliger Herstellung öffentlicher Straßen, Wege und Plätze nach der Erschließungsbeitragssatzung. Zahlungspflichtig ist, wer bei Bekanntgabe des Bescheids Eigentümer oder Erbbauberechtigter ist. Vor dem Kauf den Abrechnungszustand bei der Gemeinde erfragen.

Quelle: Gemeinde Alpen; Erschließungsbeiträge

Ist das Grundstück hochwasser- oder starkregengefährdet?
HQ Rhein Alpen
HWRM-Steckbrief Gemeinde

Der Steckbrief nennt als Risikogewässer den Rhein. Prüfen Sie Flurstück und Lage in den HQ-Karten des Landes, nicht nur den Ortsnamen.

Quelle: Flussgebiete NRW; Hochwassersteckbrief Alpen

Welche Förderung gibt es für Eigentum in Alpen?
NRW.BANK Landesdarlehen Kreis Wesel
Bewilligungsbehörde Wohnraumförderung

Das Land fördert Neubau, Erwerb und Umbau mit zinsverbilligten Darlehen. Bewilligungsbehörde für Alpen ist der Kreis Wesel (für das gesamte Kreisgebiet); Auszahlung über die NRW.BANK. Kein Rechtsanspruch.

Quelle: Kreis Wesel; Wohnraumförderung Eigentum Quelle: NRW.BANK; Wohneigentum

Wer ist Bauaufsicht — und muss ich bis 2028 mit einem Wärmeplan rechnen?
Untere Bauaufsicht Kreis Wesel Alpen
Wärmeplan Gelsenwasser Frist 2028

Untere Bauaufsicht für Alpen ist der Kreis Wesel. Den Wärmeplan erarbeitet die Gemeinde mit Gelsenwasser und greenventory; gesetzliche Vorlagefrist für Kommunen unter 100.000 Einwohnern: 30. Juni 2028. Der Plan allein begründet keinen Anschlusszwang.

Quelle: Kreis Wesel; Bauaufsicht Alpen Quelle: wärmepläne.de; Wärmeplan Alpen Quelle: Wärmeplanung NRW; Vorlagefrist 2028

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