Immobilien zum Kaufen in Voerde (Niederrhein)

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Voerde?
• Welcher GrESt-Satz gilt in NRW für Voerde?
• Wann entsteht die Grunderwerbsteuer?

In Nordrhein-Westfalen — und damit in Voerde — beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage. Sie entsteht in der Regel mit Beurkundung des Kaufvertrags und ist innerhalb eines Monats nach Bekanntgabe des Steuerbescheids zu zahlen.

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch beim Kauf?
• Muss ich Maklercourtage einplanen?

Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an. Eine Maklerprovision nur, wenn ein Makler eingeschaltet ist und vertraglich vereinbart — Höhe und Bestellerregelung prüfen Sie im Einzelfall.

Quelle: Finanzamt NRW; Kaufnebenkosten Kontext

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Voerde?
• Welcher Hebesatz B gilt 2026?
• Gilt die neue Grundsteuer nach der Reform?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, Bundesmodell) hat der Rat am 24. März 2026 für 2026 beschlossen: Grundsteuer B 815 %, Grundsteuer A 466 % (einheitlicher Hebesatz B). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz.

Quelle: Stadt Voerde; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Stadt Voerde; Grundsteuer Festsetzung

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Voerde?
• Führt Wesel oder Dinslaken das Grundbuch?
• Wo beantrage ich einen Grundbuchauszug?

Zuständig ist das Amtsgericht Dinslaken (Grundbuchamt), nicht Wesel. Auszüge beantragen Sie dort oder über den Notar; für die Eigentumseintragung braucht es die Unbedenklichkeitsbescheinigung nach Zahlung der Grunderwerbsteuer.

Quelle: Stadt Voerde; Grundbuchamt DinslakenQuelle: Amtsgericht Dinslaken; Grundbuch

• Ist Voerde laut Karte hochwassergefährdet?
• Wie prüfe ich das Risiko meines Grundstücks?
• Was bringt die H2OCH Wasser App beim Kauf?

Ja — Voerde liegt im festgesetzten Rhein-Überschwemmungsgebiet. Vor dem Kauf prüfen Sie die konkrete Flur über Landes-Hochwasserkarten und die kommunale H2OCH Wasser App (objektbezogene Szenarien zu Hochwasser und Starkregen).

Quelle: Stadt Voerde; H2OCH Wasser AppQuelle: Bezirksregierung Düsseldorf; Überschwemmungsgebiet Rhein

• Liegt Voerde in einem Wärmeplan-Gebiet?
• Gibt es Fernwärme-Hinweise im Wärmeplan?
• Muss ich meine Heizung wegen des Wärmeplans tauschen?

Die Stadt erarbeitet den kommunalen Wärmeplan (Ziel 2045) mit Stadtwerken, Gelsenwasser und greenventory. Er dient als Orientierung für Versorgungsarten — ohne individuellen Anschlusszwang. Für Heizungsentscheidungen den aktuellen Planstand und Förderregeln prüfen.

Quelle: Stadt Voerde; Wärmeplanung

• Wie ist die ÖPNV-Anbindung für Pendler aus Voerde?
• Gehört Voerde zum VRR?
• Gibt es einen Bahnhof in Voerde?

Ja. Bahnhof Voerde (Niederrhein) an der Strecke Arnhem–Oberhausen, Verbund VRR (Zone 133). Regionalzüge Richtung Ruhrgebiet und Niederrhein; Busse ergänzen. Für den Arbeitsweg Fahrzeiten und Ticketstufe im VRR prüfen.

Quelle: bahnhof.de; Fahrplan VoerdeQuelle: VRR; Tarifgebiete

• Was gilt bei Kita-Beiträgen für Kaufinteressierte mit Kindern?
• Ab wann ist Kita in Voerde beitragsfrei?
• Wer setzt die Elternbeiträge fest?

Die Stadt erhebt einkommensabhängige Elternbeiträge. Die letzten beiden Kitajahre vor Einschulung sind beitragsfrei (Kind wird bis 30. September vier → ab dem folgenden Kitajahr). Das entlastet das Familienbudget nach dem Umzug unabhängig von Kauf oder Miete.

Quelle: Stadt Voerde; Kita Elternbeiträge

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden