Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Oberhausen - Rheinl – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Gottschling Immobilien GmbH bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Oberhausen - Rheinl kauft, plant die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit einem einheitlichen Hebesatz B von 922 % für Wohn- und Nicht-Wohngrundstücke. Grundsteuer A liegt bei 325 %. Der Rat beschloss die Satzung am 18. Mai 2026 rückwirkend zum 1. Januar 2026 — nachdem Gerichte den zuvor differenzierten Satz beanstandet hatten.
Quelle: Stadt Oberhausen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Oberhausen; Hebesatz-Satzung 2026
Das Finanzamt (Oberhausen-Nord oder Oberhausen-Süd) setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell; die Stadt den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer. Das ist kein Verkaufspreis und kein Marktwert. Einwendungen gegen den Messbescheid gehören ans Finanzamt. Landesweite Kaufnebenkosten, darunter die Grunderwerbsteuer, stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Oberhausen; Grundsteuer Zuständigkeit
Im Mai 2026 erschien der Abschlussbericht zur kommunalen Wärmeplanung; der Entwurf lag vom 16. Februar bis 17. März 2026 aus. Die interaktive Karte unterscheidet dezentrale Lagen, Verdichtungs-, Inselnetz- und Ausbaugebiete sowie Prüfgebiete. Die evo konkretisiert, wo Netze bis Ende 2026 verdichtet oder erweitert werden. Der Plan verpflichtet Sie nicht zu einer bestimmten Heizung und begründet keinen Anschlusszwang.
Quelle: Stadt Oberhausen; WärmeplanungQuelle: Stadt Oberhausen; Wärmeplan Abschlussbericht
Fällt die Heizung aus, bevor die Netzplanung klar ist, sieht das Gebäudeenergiegesetz eine Übergangslösung von bis zu fünf Jahren vor. Die Karte ersetzt keine Energieberatung; die Verbraucherzentrale Oberhausen berät zu Technik und Förderung. Rechtswirkung hätte erst ein gesonderter Ratsbeschluss zu Wärmenetz- oder Wasserstoffausbaugebieten — der Plan selbst ist strategische Orientierung bis 2045.
Quelle: Stadt Oberhausen; Wärmeplan und GEG
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss jährlich zum 1. Januar kostenfrei in BORIS-NRW — zonenweise, nicht parzellenscharf und nicht als Verkehrswert des einzelnen Grundstücks. Für die Grundsteuerbewertung in NRW war der Stichtag 1. Januar 2022 maßgeblich; aktuelle Zonenwerte dienen der Marktorientierung beim Kauf.
Quelle: BORIS-NRW; BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschuss Oberhausen; Bodenrichtwerte
Grundbuchsachen bearbeitet das Amtsgericht Oberhausen. Eintragungen laufen in der Regel über die Notarin oder den Notar; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts — nach Zahlung der Grunderwerbsteuer — erfolgt keine Umschreibung. Notar- und Grundbuchgebühren folgen dem Gerichts- und Notarkostengesetz, abhängig vom Kaufpreis.
Quelle: Amtsgericht Oberhausen; Grundbuchamt
Falls Sie die Immobilie vermieten: Oberhausen steht nicht in der MietSchVO. Es gilt weder die Mietpreisbremse noch die 15-Prozent-Kappung noch die achtjährige Kündigungssperrfrist der Verordnung. Im Bestand bleibt die bundesweite Kappung von 20 % in drei Jahren; Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel (Stand 1. März 2025).
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: Stadt Oberhausen; Mietspiegel
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Der Satz ist landesweit einheitlich: 6,5 % — siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Zusätzlich kalkulieren Sie Notar- und Grundbuchkosten.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten rückwirkend zum 1. Januar 2026 Hebesatz A 325 % und ein einheitlicher Hebesatz B 922 % für Wohn- und Nicht-Wohngrundstücke (Satzung vom 18. Mai 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell); die Stadt den Hebesatz. Die Steuer ist kein Verkaufspreis bzw. Marktwert.
Quelle: Stadt Oberhausen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Oberhausen; Hebesatz-Satzung 2026
Zuständig ist das Amtsgericht Oberhausen (Grundbuchamt). Eintragungen laufen in der Regel über die Notarin oder den Notar. Einen Grundbuchausdruck können Sie bei berechtigtem Interesse beim Grundbuchamt oder über den Notar beantragen.
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss jährlich zum 1. Januar kostenfrei in BORIS-NRW — zonenweise, nicht als Verkehrswert des einzelnen Grundstücks. Für die Grundsteuerbewertung in NRW war der Stichtag 01.01.2022 maßgeblich; aktuelle Zonenwerte dienen der Marktorientierung beim Kauf.
Quelle: BORIS-NRW; BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschuss Oberhausen; Bodenrichtwerte
Im Mai 2026 erschien der Abschlussbericht; die interaktive Karte zeigt Verdichtungs-, Inselnetz-, Ausbau-, Prüf- und dezentrale Gebiete. Der Plan verpflichtet Sie nicht zu einer bestimmten Heizung. Die evo konkretisiert die Netzplanung bis Ende 2026.
Nein zur Mietpreisbremse und zur 15-Prozent-Kappung: Oberhausen steht nicht in der MietSchVO NRW. Bei Vermietung gilt die bundesweite Kappungsgrenze von höchstens 20 % in drei Jahren; Orientierung zur Vergleichsmiete liefert der qualifizierte Mietspiegel (Stand 1. März 2025).
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: Stadt Oberhausen; Mietspiegel
Die letzten zwei Jahre vor der Einschulung sind laut KiBiz NRW beitragsfrei. Davor richten sich Elternbeiträge nach Einkommen und Betreuungsumfang — unabhängig davon, ob Sie mieten oder Eigentum haben.
Ohne privaten Stellplatz in einer Parkzone: derzeit 30,70 € / Jahr, ab dem 1. Oktober 202661,40 € (zwei Jahre: 122,80 €). Der Ausweis sichert keinen freien Platz vor der Tür.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 05.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
