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Immobilien in Wülfrath

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Aktuell sind 3 Anbieter in Wülfrath und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.

Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.

In der Umgebung von Wülfrath findest Du folgende Angebote:

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106 Objekte
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Schimmelhof 1

DE-54338 Schweich

Deutschland
Schönenberg-Kübelberg 7davon 7 vom AnbieterKaiserslautern 5davon 5 vom AnbieterBerlin 31davon 4 vom AnbieterBernkastel-Kues 4davon 4 vom AnbieterKröv 4davon 4 vom AnbieterKöln 5davon 3 vom AnbieterPirmasens 3davon 3 vom AnbieterSaarbrücken 3davon 3 vom AnbieterTrier 4davon 3 vom AnbieterWandlitz 3davon 3 vom Anbieter, ...

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

58 Objekte
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Wallstr. 25, 10179 Berlin Kurfürstenstrasse 1, 80801 München, GERMANY
Berlin 31davon 16 vom AnbieterFelsberg 3davon 3 vom AnbieterFürstenfeldbruck 4davon 3 vom AnbieterKetzin 3davon 3 vom AnbieterWinsen (Luhe) 3davon 3 vom AnbieterEichenau 2davon 2 vom AnbieterGerolstein 2davon 2 vom AnbieterGotha 2davon 2 vom AnbieterKorbach 2davon 2 vom AnbieterLangelsheim 2davon 2 vom Anbieter, ...

Holger Brau & Alexander Friedrich, Immobilien Bürogemeinschaft bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste über Wülfrath

Wülfrath steht nicht unter der Mietpreisbremse der Mieterschutzverordnung NRW — anders als etwa Erkrath oder Ratingen im gleichen Kreis. Bei Bestandserhöhungen gilt die bundesübliche Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Wer kauft, zahlt in Nordrhein-Westfalen 6,5 % Grunderwerbsteuer.

Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO TextQuelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

Wie komme ich mit S-Bahn nach Essen, Wuppertal und Düsseldorf?

Am Haltepunkt Wülfrath-Aprath hält die S 9 (Haltern/Bottrop–Essen–Wuppertal). Nahe dem Ortsteil Düssel liegt der Halt Hahnenfurth/Düssel der S 28 nach Wuppertal, Mettmann, Düsseldorf und Neuss. Tickets laufen über den Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR). Autobahnanschlüsse an die A 535 sowie die A 3 und A 46 ergänzen den Alltag.

Quelle: Stadt Wülfrath; Bahnanschlüsse

Welche Hebesätze gelten nach der Grundsteuerreform?

Seit dem 1. Januar 2025 erhebt die Stadt differenzierte Hebesätze der neuen Grundsteuer (wertabhängiges Bundesmodell): für Wohngrundstücke 918 %, für Nichtwohngrundstücke 1.744 % (Ratbeschluss 10. Dezember 2024). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Stadt wendet ihren Hebesatz an — der Bescheid nennt den Jahresbetrag.

Quelle: Stadt Wülfrath; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Wülfrath; Steuerhebesätze

Was zahlen Familien für die Kita?

Die letzten zwei Kindergartenjahre vor der Einschulung sind in NRW elternbeitragsfrei (ab dem Kita-Jahr, in dem das Kind bis 30. September vier wird). Davor staffelt die Stadt die Beiträge nach Einkommen, Alter und Betreuungsumfang. Anmeldungen laufen über das Portal Kitaplus; Tagespflege vermittelt die Fachberatung der Stadt.

Quelle: Familienportal NRW; Kita-BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Wülfrath; Elternbeitragssatzung

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

  • Grunderwerbsteuer: 6,5 %
  • Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
  • Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
  • Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Häufige Fragen zu Wohnen in Wülfrath

  • Wie ist die ÖPNV-Anbindung — und lohnt sich Pendeln nach Essen, Wuppertal oder Düsseldorf?
  • Gibt es in Wülfrath einen S-Bahn-Halt?
  • Welche Linie fährt von Aprath?

Ja. Am Halt Wülfrath-Aprath fährt die S 9 Richtung Essen und Wuppertal. Über Hahnenfurth/Düssel (S 28) erreichen Sie Wuppertal, Mettmann, Düsseldorf und Neuss. Der Tarif ist der Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR). Autobahnanschlüsse: A 535 sowie Anbindung an A 3 und A 46; Flughafen Düsseldorf ca. 21 km.

Quelle: Stadt Wülfrath; Standortinformation

  • Gibt es in Wülfrath Kita-Gebühren — und ab wann ist die Betreuung beitragsfrei?
  • Was kosten Kindergartenplätze in Wülfrath?
  • Wo melde ich mein Kind für die Kita an?

Die letzten zwei Kindergartenjahre vor der Einschulung sind in NRW elternbeitragsfrei — unabhängig vom Einkommen. Davor erhebt die Stadt einkommensgestaffelte Beiträge nach Alter und Betreuungsumfang. Online-Anmeldung über Kitaplus (bis zu drei Wunsch-Einrichtungen); Kindertagespflege läuft über die Fachberatung der Stadt.

Quelle: Familienportal NRW; Kita-BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Wülfrath; Elternbeitragssatzung

  • Gibt es in Wülfrath Grundschulen und weiterführende Schulen?
  • Welche Schulformen gibt es vor Ort?
  • Gibt es Offenen Ganztag an den Grundschulen?

Ja. Vor Ort gibt es drei Grundschulen mit Offenem Ganztag sowie weiterführende Angebote einschließlich Gymnasium und Sekundarschule; ergänzend eine private Ersatzschule. Nachbarstädte erweitern das Angebot für Förder- und Spezialschulen.

Quelle: RP Online; Grundschulen OGS

  • Liegt Wülfrath in einem Wärmeplan-Gebiet?
  • Gibt es schon einen beschlossenen Wärmeplan?
  • Muss ich auf die Wärmeplanung warten, bevor ich die Heizung tausche?

Die Stadt erarbeitet die kommunale Wärmeplanung für das gesamte Stadtgebiet; späteste Frist ist der 30. Juni 2028. Ein fertiger Ratsbeschluss lag zum Stand der Stadtseite noch nicht vor. Sie müssen den Plan nicht abwarten, um auf erneuerbare Heizungen umzusteigen — eine Energieberatung hilft bei der Einordnung.

Quelle: Stadt Wülfrath; Wärmeplanung

  • Wie groß ist Wülfrath — und wo liegt die Stadt?
  • Zum welchem Kreis gehört Wülfrath?
  • Wie viele Einwohner hat Wülfrath?

Wülfrath liegt im Kreis Mettmann (Nordrhein-Westfalen) zwischen Düsseldorf, Essen und Wuppertal. Zum 31. Dezember 2024 zählte die Stadt 21.557 Einwohner auf rund 32 km².

Quelle: Stadt Wülfrath; Bevölkerungsdaten

  • Wie prüfe ich Hochwasser- oder Starkregenrisiko für eine Adresse?
  • Gibt es eine NRW-Karte zu Überflutungsgefahr?

Über die Landesanwendung hochwasser-app.nrw können Sie adressbezogen Hochwasser- und Starkregengefahren einsehen (Ampel-Einschätzung). Das ersetzt keine Objektprüfung vor dem Kauf, gibt aber eine erste Orientierung.

Quelle: Land NRW; Hochwasser-App

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden