3-Zi-Wohnung zur Vermietung in Alt-Erkrath, Am Brockerberg 14
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86.50 m²
3.00 Zi.
1975
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86,5 m² Wohnfläche und Balkon in Erkrath Diese großzügige [...]
40699Erkrath · Alt-Erkrath1.303,- €
Immobilien zum Mieten in Wülfrath
0 Immobilien werden in Wülfrath zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Wülfrath – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
In der Umgebung von Wülfrath findest Du folgende Immobilien zum Mieten:
Lagerräume Friedrichstraße 11 in Düsseldorf
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138.63 m²
LAGERFLAECHEN
ohne weitere Objektbeschreibung
40217Düsseldorf · UnterbilkKM: 1.104,- €
2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung in Alt-Erkrath auf der Hochdahler Straße 17
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55.26 m²
2.00 Zi.
1902
[...] große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Alt-Erkrath. Beim Betreten der [...]
40699Erkrath · Alt-Erkrath705,- €
2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung in Alt-Erkrath auf der Hochdahler Straße 27
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63.99 m²
2.00 Zi.
1930
[...] in beliebter Lage von Alt-Erkrath. Auf rund 64 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut geschnittene Wohnung [...]
40699Erkrath · Alt-Erkrath655,- €
Mehr als nur Gewerbe – mit Garten und vielseitigem Potenzial in Essen-Frohnhausen
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113.94 m²
2.00 Zi.
1900
PRAXISFLAECHE
[...] moderne und individuelle Nutzungskonzepte. Ob Tagespflege, Therapie, Beauty- oder Friseurkonzept, Versicherungsbüro, Schulungsräume, [...]
45145Essen - Ruhr · FrohnhausenKM: 1.149,- €
Zwischen Alltag und Rückzug – Balkonwohnung im 2. OG in Essen-Steele
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85.06 m²
3.00 Zi.
1976
[...] Verfügung. Die Wohnung eignet sich für Paare, kleine Familien oder berufstätige Personen, die eine funktionale Wohnung [...]
45276Essen - Ruhr · Steele1.080,- €
41 m² mit Balkon – alles, was man zum Wohlfühlen braucht
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41.00 m²
1.00 Zi.
[...] 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses an der Frintroper Straße in Essen-Frintrop. Die [...]
45355Essen - Ruhr · Borbeck-Mitte517,- €
36 m² Wohnkomfort mit direktem Zugang ins Freie
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36.00 m²
1.00 Zi.
[...] 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 36 m² Wohnfläche. Die Wohnung [...]
45355Essen - Ruhr · Borbeck-Mitte495,- €
Exklusives 1-Zimmer-Wohnparadies in Essen-Stadtwald
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27.00 m²
1.00 Zi.
1964
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese traumhafte 1-Zimmer-Wohnung im Herzen von Essen-Stadtwald vereint modernes Design mit [...]
45134Essen - Ruhr · StadtwaldKM: 495,- €
beliebte Anbieter
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32 Objekte
Bahnstraße 3, 40699 Erkrath, GERMANY
Erkrath 3davon 3 vom AnbieterDüsseldorf 3davon 2 vom AnbieterMonheim am Rhein 1davon 1 vom AnbieterWuppertal 2davon 1 vom Anbieter
U-W-I Ulrike Wollscheid Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
20 Objekte
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Essen - Ruhr 14davon 14 vom AnbieterGelsenkirchen 2davon 2 vom AnbieterDuisburg 3davon 1 vom AnbieterHattingen 1davon 1 vom AnbieterRatingen 1davon 1 vom AnbieterWuppertal 2davon 1 vom Anbieter
Gottschling Immobilien GmbH bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Das Wichtigste zum Mieten in Wülfrath
In Wülfrath gilt keine Mietpreisbremse — die Stadt fehlt in der MietSchVO-NRW-Liste der 57 Kommunen. Neuvertragsmieten unterliegen damit nicht der 10-Prozent-Deckelung über der Vergleichsmiete. Im laufenden Vertrag dürfen Erhöhungen höchstens 20 % in drei Jahren betragen (gesetzliche Kappungsgrenze). Beim späteren Kauf in NRW fallen 6,5 % Grunderwerbsteuer an.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO TextQuelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
Gibt es einen amtlichen Mietspiegel?
Einen von der Stadt veröffentlichten Mietspiegel für freifinanzierten Wohnraum führt Wülfrath derzeit nicht. Für Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete bleiben Vergleichswohnungen, Sachverständigengutachten oder Auskünfte aus dem Mietspiegel-Umfeld der Region die üblichen Wege — ohne die zusätzliche Neuvertrags-Bremse der Landesverordnung.
Quelle: Land NRW; Mieterschutz Regeln
Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). In Wülfrath stellt ihn das Sozialamt der Stadtverwaltung aus (Am Rathaus 1). Die kommunale GWG vermietet sowohl geförderte als auch frei finanzierte Wohnungen — ohne WBS nur der frei finanzierte Bestand.
Quelle: GWG Wülfrath; Wohnberechtigungsschein
Welche Kita-Kosten und welche Nebenkosten-Logik?
Die beiden letzten Kita-Jahre vor der Einschulung sind landesweit beitragsfrei; davor gilt die einkommensgestaffelte Stadt-Satzung. Die Grundsteuer der neuen Reform (ab 2025) — Hebesatz Wohn 918 % — darf der Vermieter nur über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Familienportal NRW; Kita-KostenQuelle: Stadt Wülfrath; Hebesatzsatzung 2025
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Mieten in Wülfrath
- Gilt in Wülfrath die Mietpreisbremse?
- Ist Wülfrath in der MietSchVO NRW?
- Darf die Neuvertragsmiete mehr als 10 Prozent über der Vergleichsmiete liegen?
Nein. Wülfrath gehört nicht zu den 57 Kommunen der Mieterschutzverordnung NRW (seit 1. März 2025). Die landesrechtliche Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Neuabschluss) greift hier nicht. Nachbarkommunen wie Erkrath oder Ratingen sind dagegen erfasst.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
- Welche Kappungsgrenze gilt in Wülfrath?
- Wie stark darf die Bestandsmiete in drei Jahren steigen?
- Gilt die abgesenkte 15-Prozent-Kappung?
Es gilt die bundesübliche Grenze: Erhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete dürfen innerhalb von drei Jahren höchstens 20 % betragen. Die abgesenkte 15- %-Kappung der MietSchVO NRW gilt nur in den verordneten Gebieten — nicht in Wülfrath.
- Gibt es in Wülfrath einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
Einen von der Stadt veröffentlichten Mietspiegel für Wohnraum führt Wülfrath derzeit nicht. Für Mieterhöhungen bleiben Vergleichswohnungen, Gutachten oder sonstige gesetzlich vorgesehene Begründungswege maßgeblich — ohne zusätzliche Neuvertrags-Bremse der Landesverordnung.
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Wülfrath?
- Wo ist das Wohnungsamt für den Wohnberechtigungsschein?
- Vermietet die GWG nur Sozialwohnungen?
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS), wenn Ihr Einkommen die Grenzen einhält. Ausstellung: Sozialamt der Stadt Wülfrath, Am Rathaus 1 (Zimmer 1.1.04). Die GWG Wülfrath vermietet auch frei finanzierte Wohnungen ohne WBS.
- Können Vermieter die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen?
- Welcher Hebesatz gilt für Wohngrundstücke?
Ja — wenn der Mietvertrag die Umlage der Grundsteuer als Betriebskosten vorsieht. Seit der Reform (ab 2025) gilt für Wohngrundstücke der Hebesatz 918 % (neue Grundsteuer, Bundesmodell). Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Quelle: Stadt Wülfrath; Hebesatzsatzung 2025Quelle: GWG Wülfrath; Betriebskosten
- Was kosten Kita und Kindertagespflege für Mieter-Familien?
- Ab wann ist die Kita beitragsfrei?
Die beiden letzten Jahre vor der Einschulung sind landesweit beitragsfrei. Davor zahlen Sie einkommensgestaffelte Beiträge nach der Stadt-Satzung (Alter und Betreuungsumfang). Anmeldung über Kitaplus; Tagespflege über die Fachberatung der Stadt.
- Wie komme ich ohne Auto zur Arbeit in der Region?
- Reicht die S-Bahn für den Alltag als Mieter?
Mit der S 9 ab Aprath und der S 28 ab Hahnenfurth/Düssel erreichen Sie Essen, Wuppertal, Mettmann und Düsseldorf im VRR-Tarif. Buslinien verbinden die Stadtmitte mit den Bahnhaltepunkten und Nachbarstädten — für viele Pendelwege ist ein Auto nicht zwingend.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden