3-Zi-Wohnung zur Vermietung in Alt-Erkrath, Am Brockerberg 14
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86.50 m²
3.00 Zi.
1975
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86,5 m² Wohnfläche und Balkon in Erkrath Diese großzügige [...]
40699Erkrath · Alt-Erkrath1.403,- €
3 Immobilien zum Mieten in Erkrath
3 Immobilien werden in Erkrath zum Mieten angeboten. Die Preisspanne liegt zwischen 655 und 1.403 €
Wählen Sie genauer aus: Was suchen Sie genau?
In Erkrath findest Du folgende Immobilien zum Mieten:
2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung in Alt-Erkrath auf der Hochdahler Straße 17
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55.26 m²
2.00 Zi.
1902
[...] große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Alt-Erkrath. Beim Betreten der [...]
40699Erkrath · Alt-Erkrath705,- €
2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung in Alt-Erkrath auf der Hochdahler Straße 27
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63.99 m²
2.00 Zi.
1930
[...] in beliebter Lage von Alt-Erkrath. Auf rund 64 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut geschnittene Wohnung [...]
40699Erkrath · Alt-Erkrath655,- €
Seitenüberblick: Immobilien zur Miete in Erkrath
In Erkrath gibt es 3 Wohnungen zur Miete. Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnimmobilien liegt bei ca. 13,07 €/m² und Monat. Stand: 11.09.2026.
- Was ist ein typischer m²-Preis für Wohnimmobilien (Mieten) in Erkrath?
- Was kostet eine Wohnung zum Mieten in Erkrath?
- Was kostet ein Haus zum Mieten in Erkrath?
- Für Wohnimmobilien (Mieten) in Erkrath liegt der Median bei ca. 12,76 €/m² — die Hälfte der Angebote liegt unter diesem Wert. Der Durchschnitt liegt bei ca. 13,07 €/m² und ist damit fast identisch mit dem Median — der Abstand liegt im Bereich statistischen Rauschens.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
In der Umgebung von Erkrath findest Du folgende Immobilien zum Mieten:
Lagerräume Friedrichstraße 11 in Düsseldorf
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138.63 m²
LAGERFLAECHEN
ohne weitere Objektbeschreibung
40217Düsseldorf · UnterbilkKM: 1.104,- €
3-Zi Wohnung in Düsseldorf-Garath (Gemarkung Urdenbach) mit Balkon
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70.00 m²
3.00 Zi.
Komplett sanierte Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne Diese vollständig sanierte Wohnung präsentiert sich modern, [...]
40595Düsseldorf · Garath900,- €
2-Zi Wohnung in Düsseldorf-Garath (Gemarkung Urdenbach) mit Balkon
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62.00 m²
2.00 Zi.
1964
Komplett sanierte Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne Diese vollständig sanierte Wohnung präsentiert sich modern, [...]
40595Düsseldorf · Garath802,- €
beliebte Anbieter
...alle anzeigen
34 Objekte
Bahnstraße 3, 40699 Erkrath, GERMANY
Düsseldorf 4davon 4 vom AnbieterErkrath 3davon 3 vom AnbieterMonheim am Rhein 1davon 1 vom AnbieterWuppertal 2davon 1 vom Anbieter
U-W-I Ulrike Wollscheid Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Das Wichtigste zum Mieten in Erkrath
Seit dem 1. März 2025 steht Erkrath in der Anlage der Mieterschutzverordnung NRW. Bei neu abgeschlossenen Verträgen darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (Mietpreisbremse). Diese Begrenzung der Miethöhe bei Mietbeginn läuft bis zum 31. Dezember 2029. Das ist eine Ortsgeltung der Verordnung, kein Automatismus für ganz Nordrhein-Westfalen.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
Woran messen Sie die ortsübliche Miete — ohne amtlichen Spiegel?
Einen qualifizierten Mietspiegel der Stadt Erkrath gibt es nicht. Für den Amtsgerichtsbezirk Mettmann — Erkrath, Haan, Mettmann und Wülfrath — veröffentlicht Haus & Grund Niederberg eine Mietrichtwerttabelle (Stand 15. November 2023). Erstellt wurde sie gemeinsam mit dem Mieterbund Rheinisch-Bergisches Land, dem Mieterverein Düsseldorf und Haus & Grund Düsseldorf. Die Tabelle ist Orientierungshilfe, kein amtlicher Spiegel.
Im laufenden Vertrag sind Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren gekappt (statt der bundesweiten 20 %); diese Kappung gilt bis zum 28. Februar 2030. Nach einer Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen verlängert sich die Kündigungssperrfrist auf acht Jahre. Ausnahmen von der Bremse — etwa bestimmte Neubauten oder umfassende Modernisierung — prüfen Sie am Einzelfall.
Quelle: Haus und Grund Niederberg; MietrichtwerteQuelle: RECHT.NRW.DE; Kappung und Sperrfrist
Was zahlen Familien für Kita — und wie greift die Geschwisterregel?
Elternbeiträge für Kita und Kindertagespflege setzt das Jugendamt nach Einkommen, Alter und Betreuungsumfang fest. Maßgeblich ist das tatsächliche Bruttoeinkommen des Vorjahres; Kindergeld zählt nicht mit. Das Mittagessen ist nicht im Beitrag enthalten: In städtischen Einrichtungen beträgt die Verpflegung derzeit 69 € im Monat, bei freien Trägern kann der Satz abweichen.
Kinder, die bis zum 30. September vier Jahre alt werden, sind ab dem 1. August desselben Jahres beitragsfrei (§ 50 KiBiz). Sind mehrere Kinder in Kita oder Tagespflege, zahlt die Familie nur den höchsten Beitrag; die Geschwister sind frei. Diese Geschwisterbefreiung gilt auch, wenn ein Kind bereits nach § 50 frei ist. Ohne vollständige Einkommensunterlagen setzt die Stadt den Höchstbeitrag fest.
Die Platzsuche läuft über das Portal mykitaVM: Sie können drei Wunscheinrichtungen hinterlegen; die Anmeldung zählt erst nach persönlicher Vorstellung. Einen Anspruch auf eine bestimmte Einrichtung gibt es nicht. Zuständig ist die Abteilung Kindertagesbetreuung, Klinkerweg 7.
Quelle: Stadt Erkrath; Kita-ElternbeiträgeQuelle: Stadt Erkrath; Kita-Beitrags-FAQQuelle: Stadt Erkrath; Kita-Serviceportal
Wo beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein?
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) — Nachweis für den Zugang zu einer öffentlich geförderten Sozialwohnung — beantragen Sie bei der Abteilung Sozial- und Wohnungswesen, Klinkerweg 7. Der Schein gilt ein Jahr ab Ausstellung und in ganz Nordrhein-Westfalen; bei Umzug in ein anderes Land fragen Sie dort nach.
Die zulässige Wohnungsgröße ist in Erkrath festgehalten: eine Person bis 50 m² oder ein Raum, zwei Personen bis 65 m², drei bis 80 m², vier bis 95 m², jede weitere Person plus 15 m². Am Amt liegen Listen freier geförderter Wohnungen; sind gerade keine frei, können Sie sich vormerken lassen.
Quelle: Stadt Erkrath; Wohnberechtigungsschein
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Mieten in Erkrath
- Gilt in Erkrath die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvertragsmiete in Erkrath beliebig steigen?
- Ab wann gilt die MietSchVO in Erkrath?
Ja. Seit dem 1. März 2025 steht Erkrath in der Anlage der Mieterschutzverordnung NRW. Bei neu abgeschlossenen Verträgen darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Regelung zur Miethöhe bei Mietbeginn läuft bis zum 31. Dezember 2029. Das gilt in dieser Gemeinde, nicht automatisch im ganzen Land. Ausnahmen (etwa bestimmte Neubauten oder umfassende Modernisierung) prüft man am Einzelfall.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
- Welche Kappungsgrenze gilt in Erkrath?
- Um wie viel Prozent darf die Bestandsmiete steigen?
- Gilt in Erkrath die 15-Prozent-Kappung?
In Erkrath gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Bestandsmieten dürfen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen (statt der bundesweiten Regel von 20 %). Diese Regelung gilt laut Verordnung bis zum 28. Februar 2030.
Quelle: Land NRW; KappungsgrenzeQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Frist
- Gibt es in Erkrath einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich Mietrichtwerte für Erkrath?
- Gibt es einen qualifizierten Mietspiegel?
Einen qualifizierten Mietspiegel der Stadt Erkrath gibt es nicht. Für den Amtsgerichtsbezirk Mettmann (Erkrath, Haan, Mettmann, Wülfrath) veröffentlicht Haus & Grund Niederberg eine Mietrichtwerttabelle vom 15. November 2023 — erstellt mit Mieterbund und Haus & Grund Düsseldorf. Sie ist Orientierung, kein amtlicher Spiegel, und gegen Schutzgebühr in den Geschäftsstellen erhältlich.
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Erkrath?
- Wo ist das Wohnungsamt für Sozialwohnungen?
- Welche Wohnungsgröße gilt mit dem WBS?
Für eine öffentlich geförderte Sozialwohnung benötigen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Den beantragen Sie bei der Abteilung Sozial- und Wohnungswesen, Klinkerweg 7. Der Schein gilt ein Jahr und in Nordrhein-Westfalen. In Erkrath gelten Flächenstaffeln: eine Person bis 50 m², zwei bis 65 m², drei bis 80 m², vier bis 95 m², jede weitere Person plus 15 m². Freie geförderte Wohnungen können Sie dort erfragen oder sich vormerken lassen.
- Was kosten Kita-Elternbeiträge in Erkrath?
- Ab wann ist die Kita beitragsfrei?
- Gelten Geschwisterregeln bei den Beiträgen?
Beiträge richtet das Jugendamt nach Einkommen, Alter und Betreuungsumfang. Ab dem 1. August des Jahres, in dem ein Kind bis zum 30. September vier Jahre alt wird, entfällt der Beitrag. Bei mehreren betreuten Kindern zahlt die Familie nur für das „teuerste“ Kind; Geschwister sind frei — auch wenn ein Kind bereits nach KiBiz frei ist. Verpflegung ist nicht im Beitrag: in städtischen Kitas derzeit 69 € im Monat.
- Ist die Grundsteuer in den Nebenkosten umlagefähig?
- Zahlt der Mieter die neue Grundsteuer mit?
- Welcher Hebesatz gilt in Erkrath für die Nebenkosten?
Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Betriebskosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Vereinbarung, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Seit der Reform (ab 2025) ändert sich an dieser Umlage-Regel nichts; in Erkrath gilt ab 1. Januar 2026 der einheitliche Hebesatz B von 980 %.
- Brauche ich als Mieterin in Alt-Erkrath einen Parkausweis?
- Was kostet Bewohnerparken für Mietwohnungen?
Nur wenn Sie in Bahnstraße, Gartenstraße, Bavierstraße oder Gerberstraße (jeweils in den ausgewiesenen Abschnitten) gemeldet sind und keinen privaten Stellplatz haben. Der Ausweis kostet 56 € für zwei Jahre und garantiert keinen freien Platz. In den übrigen Stadtteilen gibt es kein flächendeckendes Bewohnerparken.
- Wie gut ist Erkrath an Düsseldorf angebunden?
- Welche S-Bahn-Linien bedienen Erkrath?
Die S 8 verbindet Erkrath, Hochdahl und Hochdahl-Millrath direkt mit Düsseldorf; die S 28 hält in Erkrath-Nord. Seit Mitte September 2025 ergänzt flexy (On-Demand, montags bis freitags 6–22 Uhr) das Busnetz — hilfreich ohne Auto, etwa zum Gewerbegebiet Unterfeldhaus.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden