3-Zi-Wohnung zur Vermietung in Alt-Erkrath, Am Brockerberg 14
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86.50 m²
3.00 Zi.
1975
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86,5 m² Wohnfläche und Balkon in Erkrath Diese großzügige [...]
40699Erkrath · Alt-Erkrath1.303,- €
3 Immobilien zum Mieten in Erkrath
3 Immobilien werden in Erkrath zum Mieten angeboten. Die Preisspanne liegt zwischen 655 und 1.303 €
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In Erkrath findest Du folgende Immobilien zum Mieten:
2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung in Alt-Erkrath auf der Hochdahler Straße 17
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55.26 m²
2.00 Zi.
1902
[...] große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Alt-Erkrath. Beim Betreten der [...]
40699Erkrath · Alt-Erkrath705,- €
2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung in Alt-Erkrath auf der Hochdahler Straße 27
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63.99 m²
2.00 Zi.
1930
[...] in beliebter Lage von Alt-Erkrath. Auf rund 64 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut geschnittene Wohnung [...]
40699Erkrath · Alt-Erkrath655,- €
Seitenüberblick: Immobilien zur Miete in Erkrath
In Erkrath gibt es 3 Wohnungen zur Miete. Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnimmobilien liegt bei ca. 12,69 €/m² und Monat. Stand: 17.08.2026.
- Was ist ein typischer m²-Preis für Wohnimmobilien (Mieten) in Erkrath?
- Was kostet eine Wohnung zum Mieten in Erkrath?
- Was kostet ein Haus zum Mieten in Erkrath?
- Für Wohnimmobilien (Mieten) in Erkrath liegt der Median bei ca. 12,76 €/m² — die Hälfte der Angebote liegt unter diesem Wert. Der Durchschnitt liegt bei ca. 12,69 €/m² und ist damit fast identisch mit dem Median — der Abstand liegt im Bereich statistischen Rauschens.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
In der Umgebung von Erkrath findest Du folgende Immobilien zum Mieten:
beliebte Anbieter
...alle anzeigen
32 Objekte
Bahnstraße 3, 40699 Erkrath, GERMANY
Erkrath 3davon 3 vom AnbieterDüsseldorf 3davon 2 vom AnbieterMonheim am Rhein 1davon 1 vom AnbieterWuppertal 2davon 1 vom Anbieter
U-W-I Ulrike Wollscheid Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Das Wichtigste zum Mieten in Erkrath
Seit dem 1. März 2025 gilt in Erkrath die Mieterschutzverordnung NRW: Bei Neuverträgen darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (Mietpreisbremse, bis 31. Dezember 2029). Bestandserhöhungen sind auf 15 % in drei Jahren gekappt. Wer kauft, zahlt in NRW 6,5 % Grunderwerbsteuer.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO TextQuelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
Woran orientieren Sie die ortsübliche Miete?
Einen qualifizierten Mietspiegel der Stadt Erkrath gibt es nicht. Für den Amtsgerichtsbezirk Mettmann (Erkrath, Haan, Mettmann, Wülfrath) veröffentlicht Haus & Grund Niederberg eine Mietrichtwerttabelle — als Orientierungshilfe, nicht als amtlichen Mietspiegel. Ausnahmen von der Mietpreisbremse (z. B. Neubau, umfassende Modernisierung) prüfen Sie am Einzelfall.
Quelle: Haus und Grund Niederberg; Mietrichtwerte
Was zahlen Familien für die Kita?
Elternbeiträge richtet das Jugendamt nach Einkommen, Alter und Betreuungsumfang. Ab dem 1. August des Jahres, in dem ein Kind bis zum 30. September vier Jahre alt wird, entfällt der Beitrag (§ 50 KiBiz). Bei mehreren betreuten Kindern zählt nur der höchste Beitrag; Geschwister sind dann beitragsfrei. Verpflegung ist gesondert zu zahlen.
Quelle: Stadt Erkrath; Kita-Elternbeiträge
Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) — Nachweis für den Zugang zu einer Sozialwohnung — beantragen Sie bei der Abteilung Sozial- und Wohnungswesen (Klinkerweg 7). Der Schein gilt ein Jahr und gilt landesweit in NRW; bei Umzug in ein anderes Bundesland fragen Sie dort nach.
Quelle: Stadt Erkrath; Wohnberechtigungsschein
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Mieten in Erkrath
- Gilt in Erkrath die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvertragsmiete in Erkrath beliebig steigen?
- Ab wann gilt die MietSchVO in Erkrath?
Ja. Seit dem 1. März 2025 gilt die Mieterschutzverordnung NRW auch in Erkrath. Bei neu abgeschlossenen Verträgen darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Regelung zur Miethöhe bei Mietbeginn läuft bis zum 31. Dezember 2029. Ausnahmen (z. B. Neubau, umfassende Modernisierung) prüft man am Einzelfall.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
- Welche Kappungsgrenze gilt in Erkrath?
- Um wie viel Prozent darf die Bestandsmiete steigen?
- Gilt in Erkrath die 15-Prozent-Kappung?
In Erkrath gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Bestandsmieten dürfen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen (statt der bundesweiten Regel von 20 %). Diese Regelung gilt laut Verordnung bis zum 28. Februar 2030.
Quelle: Land NRW; KappungsgrenzeQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Frist
- Gibt es in Erkrath einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich Mietrichtwerte für Erkrath?
- Gibt es einen qualifizierten Mietspiegel?
Einen qualifizierten Mietspiegel der Stadt Erkrath gibt es nicht. Für den Amtsgerichtsbezirk Mettmann (Erkrath, Haan, Mettmann, Wülfrath) veröffentlicht Haus & Grund Niederberg eine Mietrichtwerttabelle als Orientierung — erhältlich über die Vereinsgeschäftsstellen gegen Schutzgebühr.
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Erkrath?
- Wo ist das Wohnungsamt für Sozialwohnungen?
- Wie lange gilt der Wohnberechtigungsschein?
Für eine öffentlich geförderte Sozialwohnung benötigen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Den beantragen Sie bei der Abteilung Sozial- und Wohnungswesen der Stadt Erkrath (Klinkerweg 7). Der Schein gilt ein Jahr und landesweit in NRW.
- Was kosten Kita-Elternbeiträge in Erkrath?
- Ab wann ist die Kita beitragsfrei?
- Gelten Geschwisterregeln bei den Beiträgen?
Beiträge richtet das Jugendamt nach Einkommen, Alter und Betreuungsumfang. Ab dem 1. August des Jahres, in dem ein Kind bis zum 30. September vier Jahre alt wird, entfällt der Beitrag. Bei mehreren betreuten Kindern zahlt die Familie nur für das „teuerste“ Kind; Geschwister sind beitragsfrei. Verpflegung ist nicht im Beitrag enthalten.
- Ist die Grundsteuer in den Nebenkosten umlagefähig?
- Zahlt der Mieter die neue Grundsteuer mit?
Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Betriebskosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Vereinbarung, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Seit der Reform (ab 2025) ändert sich an dieser Umlage-Regel nichts; in Erkrath gilt ab 1. Januar 2026 der Hebesatz B von 980 %.
- Wie gut ist Erkrath an Düsseldorf angebunden?
- Welche S-Bahn-Linien bedienen Erkrath?
Die S 8 verbindet Erkrath, Hochdahl und Hochdahl-Millrath direkt mit Düsseldorf; die S 28 hält in Erkrath-Nord. Seit Mitte September 2025 ergänzt flexy (On-Demand) das Busnetz. Für Mieter ohne Auto ist das ein zentrales Alltagskriterium im Speckgürtel.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden