3-Zi-Wohnung zur Vermietung in Alt-Erkrath, Am Brockerberg 14
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86.50 m²
3.00 Zi.
1975
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86,5 m² Wohnfläche und Balkon in Erkrath Diese großzügige [...]
40699Erkrath · Alt-Erkrath1.303,- €
Immobilien zum Mieten in Monheim am Rhein
0 Immobilien werden in Monheim am Rhein zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Monheim am Rhein – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
In der Umgebung von Monheim am Rhein findest Du folgende Immobilien zum Mieten:
Lagerräume Friedrichstraße 11 in Düsseldorf
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138.63 m²
LAGERFLAECHEN
ohne weitere Objektbeschreibung
40217Düsseldorf · UnterbilkKM: 1.104,- €
2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung in Alt-Erkrath auf der Hochdahler Straße 17
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55.26 m²
2.00 Zi.
1902
[...] große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Alt-Erkrath. Beim Betreten der [...]
40699Erkrath · Alt-Erkrath705,- €
2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung in Alt-Erkrath auf der Hochdahler Straße 27
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63.99 m²
2.00 Zi.
1930
[...] in beliebter Lage von Alt-Erkrath. Auf rund 64 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut geschnittene Wohnung [...]
40699Erkrath · Alt-Erkrath655,- €
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32 Objekte
Bahnstraße 3, 40699 Erkrath, GERMANY
Erkrath 3davon 3 vom AnbieterDüsseldorf 3davon 2 vom AnbieterMonheim am Rhein 1davon 1 vom AnbieterWuppertal 2davon 1 vom Anbieter
U-W-I Ulrike Wollscheid Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Das Wichtigste zum Mieten in Monheim am Rhein
Seit dem 1. März 2025 gilt in Monheim am Rhein die Mietpreisbremse: Bei Neuabschluss darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bestandserhöhungen sind auf 15 % in drei Jahren gekappt. Wer kauft, zahlt parallel 6,5 % Grunderwerbsteuer in NRW — für Mietsuchende vor allem als Vergleichsrahmen relevant.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO TextQuelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
Wie lange gelten Bremse und Kappung?
Die Mietpreisbremse (§ 1 Abs. 1 MietSchVO NRW) läuft bis zum 31. Dezember 2029. Die abgesenkte Kappungsgrenze und die verlängerte Kündigungssperrfrist nach Wohnungsumwandlung gelten bis zum 28. Februar 2030. Ausnahmen (etwa bestimmte Neubauten oder umfassende Modernisierung) richten sich nach Bundesrecht — prüfen Sie den Einzelfall.
Quelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Fristen
Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Öffentlich geförderte Wohnungen setzen einen gültigen Wohnberechtigungsschein (WBS) voraus. In Monheim beantragen Sie ihn bei der Stadt; er gilt in ganz NRW und ist in der Regel 12 Monate gültig. Ob Sie unter die Einkommensgrenzen fallen, hängt von Haushaltsgröße und WFNG NRW ab — die aktuellen Grenzen stehen auf der Dienstleistungsseite der Stadt.
Quelle: Stadt Monheim; Wohnberechtigungsschein
Was entlastet Familien und den Alltag als Mieter?
Seit 2014 sind Kita, Kindertagespflege und Offener Ganztag gebührenbefreit; Verpflegung kann extra kosten. Mit erstem Wohnsitz und aktiviertem Monheim-Pass nutzen Sie den ÖPNV im Tarifgebiet 73 kostenlos — praktisch, weil der Anschluss zur S 6 über Bus nach Langenfeld oder Hellerhof läuft. Die Grundsteuer B (Hebesatz 1.000 % nach Reform ab 2025) kann über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Stadt Monheim; Kita BeitragsfreiheitQuelle: Bahnen Monheim; Monheim-TicketQuelle: Stadt Monheim; Grundsteuer Hebesätze
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Mieten in Monheim am Rhein
- Gilt in Monheim am Rhein die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvertragsmiete beliebig steigen?
- Ab wann gilt die MietSchVO in Monheim?
Ja. Seit dem 1. März 2025 gilt die Mieterschutzverordnung NRW auch für Monheim. Bei Neuabschluss darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Regelung zur Mietpreisbremse läuft bis zum 31. Dezember 2029. Ausnahmen (z. B. bestimmte Neubauten) richten sich nach Bundesrecht.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
- Welche Kappungsgrenze gilt in Monheim am Rhein?
- Um wie viel Prozent darf die Miete in drei Jahren steigen?
- Gilt 15 oder 20 Prozent Kappung?
In Monheim gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Bestandsmieten dürfen innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen (statt der bundesweiten 20 %), soweit die ortsübliche Vergleichsmiete das zulässt. Die Regelung gilt bis zum 28. Februar 2030.
Quelle: RECHT.NRW.DE; KappungsgrenzeQuelle: Land NRW; Mieterschutz Kappung
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein in Monheim am Rhein?
- Brauche ich einen WBS für eine Sozialwohnung?
- Wie lange ist der WBS gültig?
Öffentlich geförderte Wohnungen setzen einen gültigen Wohnberechtigungsschein (WBS) voraus. Anträge stellt die Stadt Monheim am Rhein; ein hier ausgestellter WBS gilt in ganz NRW und ist in der Regel 12 Monate gültig. Ob Sie die Einkommensgrenzen nach WFNG NRW erfüllen, prüfen Sie anhand der Tabelle auf der Dienstleistungsseite.
- Sind Kita und OGS für Mieterfamilien in Monheim beitragsfrei?
- Fallen Elternbeiträge für die Kindertagespflege an?
Seit 2014 sind Kita, Kindertagespflege und Offener Ganztag gebührenbefreit. Verpflegung kann zusätzlich kosten. Das erleichtert das Familienbudget nach dem Umzug unabhängig vom Mietstatus.
- Können Mieter den Monheim-Pass nutzen?
- Gilt kostenloser ÖPNV auch für Mieter?
Ja, wenn Sie Ihren ersten Wohnsitz in Monheim am Rhein haben und den Pass aktivieren. Dann gilt das Monheim-Ticket im VRR-Tarifgebiet 73 kostenlos — ideal für den Bus zur S-Bahn ohne eigenen Bahnhof im Stadtgebiet.
Quelle: Bahnen Monheim; Monheim-TicketQuelle: Stadt Monheim; Monheim-Pass AGB
- Ist die Grundsteuer in den Nebenkosten umlagefähig?
- Welcher Hebesatz gilt in Monheim nach der Reform?
- Was bedeutet der Hebesatz 1.000 Prozent für Mieter?
Die Grundsteuer darf über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B in Monheim bei 1.000 %. Die konkrete Jahressteuer steht im Bescheid des Eigentümers; ohne Vertragsklausel bleibt sie beim Vermieter.
Quelle: Stadt Monheim; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Monheim; Hebesatzsatzung
- Wie lange ist die Kündigungssperrfrist nach Wohnungsumwandlung?
- Schützt die MietSchVO vor Eigenbedarf nach Umwandlung?
In den Gebieten der MietSchVO NRW — inklusive Monheim — beträgt die Kündigungssperrfrist nach Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen acht Jahre (statt der kürzeren bundesweiten Frist). Die Regelung gilt bis zum 28. Februar 2030.
Quelle: Land NRW; KündigungssperrfristQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Sperrfrist
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden