Immobilien zum Mieten in Pulheim
0 Immobilien werden in Pulheim zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Pulheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Pulheim
Seit dem 1. März 2025 gilt in Pulheim die Mietpreisbremse: Bei Neuverträgen darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bestandserhöhungen sind auf 15 % in drei Jahren gekappt (MietSchVO NRW; Bremse bis 31. Dezember 2029). Wer später kauft, zahlt in NRW 6,5 % Grunderwerbsteuer.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO TextQuelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
Wo liegt die ortsübliche Vergleichsmiete?
Orientierung liefert der einfache Mietspiegel Pulheim (Stand April 2024), abgestimmt mit Stadtverwaltung, Mieterverein Köln und Haus & Grund. Er gilt für nicht preisgebundenen Wohnraum im Stadtgebiet. Eine Fortschreibung ist für voraussichtlich November 2026 angekündigt — bis dahin bleibt der Stand 2024 die amtliche Orientierung.
Quelle: Rheinische Immobilienbörse; Mietspiegel 2024
Brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Den beantragen Sie bei der Stadt Pulheim am Hauptwohnsitz; er gilt in der Regel 12 Monate und landesweit in NRW. Entscheidend sind Haushaltseinkommen und vollständige Nachweise — die Stadt bearbeitet nur komplette Anträge.
Quelle: Stadt Pulheim; Wohnberechtigungsschein
Was betrifft Mieter bei Kita und Grundsteuer?
Kita-Elternbeiträge sind einkommensabhängig und in den letzten zwei Jahren vor der Einschulung landesweit beitragsfrei; Vormerkung läuft über den Kita-Navigator. Die Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) kann über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht — der Hebesatz B liegt 2026 bei 550 % (wertabhängiges Bundesmodell).
Quelle: Familienportal NRW; Kita KostenQuelle: Stadt Pulheim; Kita-NavigatorQuelle: Stadt Pulheim; Hebesatz 2026
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Mieten in Pulheim
- Gilt in Pulheim die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvertragsmiete in Pulheim unbegrenzt steigen?
- Ab wann gilt die MietSchVO in Pulheim?
Ja. Seit dem 1. März 2025 gilt in Pulheim die Mietpreisbremse nach MietSchVO NRW: Bei Neuabschluss darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (Ausnahmen u. a. Neubau/umfassende Modernisierung). Die Bremse läuft bis zum 31. Dezember 2029.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
- Welche Kappungsgrenze gilt in Pulheim?
- Wie stark darf die Miete in drei Jahren steigen?
- Gilt in Pulheim 15 oder 20 Prozent Kappung?
In Pulheim gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren (statt 20 %). Die Regelung greift seit dem 1. März 2025 und ist bis zum 28. Februar 2030 befristet.
- Gibt es in Pulheim einen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
- Welcher Mietspiegel gilt für Pulheim 2024?
- Wann kommt der neue Mietspiegel Pulheim?
Ja. Der einfache Mietspiegel Pulheim (Stand April 2024) steht bei der Rheinischen Immobilienbörse bereit und wurde mit der Stadtverwaltung abgestimmt. Eine Fortschreibung ist voraussichtlich für November 2026 angekündigt.
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Pulheim?
- Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein in Pulheim?
- Wie lange gilt ein WBS aus Pulheim?
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Den beantragen Sie bei der Stadt Pulheim am Hauptwohnsitz; er gilt in der Regel 12 Monate und landesweit in NRW. Es werden nur vollständige Anträge mit Einkommensnachweisen bearbeitet.
- Ist die Grundsteuer in Pulheim über die Nebenkosten umlagefähig?
- Welcher Hebesatz B gilt 2026 in Pulheim für Mieter?
- Betrifft die neue Grundsteuer auch Mieter in Pulheim?
Ja — wenn der Mietvertrag die Umlage der Grundsteuer vorsieht. Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) liegt der Hebesatz B 2026 bei 550 % (wertabhängiges Bundesmodell). Ohne Vertragsklausel bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Quelle: Stadt Pulheim; Hebesatz 2026Quelle: Stadt Pulheim; Grundsteuerreform FAQ
- Gibt es in Pulheim Kita-Gebühren für Mieterfamilien?
- Ab wann ist die Kita in Pulheim beitragsfrei?
- Wo vormerke ich einen Kita-Platz in Pulheim?
Elternbeiträge sind einkommensabhängig und satzungsbasiert; die letzten zwei Kitajahre vor der Einschulung sind in NRW beitragsfrei. Vormerkungen laufen über den Kita-Navigator der Stadt Pulheim.
Quelle: Familienportal NRW; Kita KostenQuelle: Stadt Pulheim; Kita-Navigator
- Wie gut komme ich als Mieter ohne Auto nach Köln?
- Reicht der Bahnhof Pulheim für den Arbeitsweg?
RE 8 und RB 27 verbinden den Bahnhof Pulheim mit Köln; Buslinien im VRS erschließen Ortsteile. Für den Alltag ohne Auto zählen Takt, Umstieg und VRS-Tarif — prüfen Sie die Verbindung zu Ihrem Arbeitsort vor dem Mietvertrag.
Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof PulheimQuelle: VRS; Linie RB27
- Welche Ausnahmen hat die Mietpreisbremse in Pulheim?
- Gilt die Mietpreisbremse auch für Neubauten in Pulheim?
Bundesrecht sieht Ausnahmen vor — etwa für erstmals nach dem 1. Oktober 2014 genutzte Wohnungen und umfassend modernisierte Objekte. Ob eine Ausnahme greift, hängt vom Einzelfall ab; die MietSchVO legt nur fest, dass Pulheim im Anwendungsgebiet liegt.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden