Immobilien zum Mieten in Grevenbroich

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Das Wichtigste zum Mieten in Grevenbroich

Seit dem 1. März 2025 begrenzt die MietSchVO NRW in Grevenbroich die Neuvertragsmiete: höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete (Mietpreisbremse bis 31. Dezember 2029). Im Bestand gilt die Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren. Beim Kauf in NRW fallen 6,5 % Grunderwerbsteuer an — für Mieter vor allem als Orientierung, falls Sie später kaufen.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz Quelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

Wie prüfen Sie die ortsübliche Vergleichsmiete?

Orientierung liefert der einfache Mietspiegel Grevenbroich (Stand 1. Januar 2024, Haus & Grund Grevenbroich und Mieterbund Neuss). Er hilft zu prüfen, ob die geforderte Nettokaltmiete die 10- %-Grenze der Mietpreisbremse einhält. Ausnahmen gelten unter anderem für bestimmte Neubauten und Erstvermietungen nach umfassender Modernisierung. Den Spiegel erhalten Sie beim Bürgerbüro oder den Verbänden.

Quelle: Stadt Grevenbroich; Mietspiegel Quelle: Haus und Grund Grevenbroich; Mietspiegel 2024

Wann lohnt ein Wohnberechtigungsschein?

Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS), wenn Ihr Einkommen die Grenzen einhält. Für Grevenbroich stellt ihn der Rhein-Kreis Neuss aus (Amt für Entwicklungs- und Landschaftsplanung, Bauen und Wohnen, Lindenstraße 10) — nicht die Stadtverwaltung. Der Schein gilt zwölf Monate und nur in NRW.

Quelle: Stadt Grevenbroich; Wohnberechtigungsschein Quelle: Rhein-Kreis Neuss; Wohnberechtigungsschein

Welche Kita-Regeln entlasten das Familienbudget?

Unter 25.000 € Jahresbrutto entfällt der Elternbeitrag; die letzten beiden Kindergartenjahre vor der Einschulung sind unabhängig vom Einkommen beitragsfrei. Bei gleichzeitig betreuten Geschwistern in Kita oder Tagespflege fällt nur der höchste Beitrag an. Die Grundsteuer B (Hebesatz 703 % ab 1. Januar 2025, neue Grundsteuer nach der Reform) darf nur über die Nebenkosten laufen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.

Quelle: Stadt Grevenbroich; Kita Elternbeiträge Quelle: Stadt Grevenbroich; Grundsteuer Hebesätze

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen für Mieterinnen und Mieter in Grevenbroich

Gilt in Grevenbroich die Mietpreisbremse?
Darf die Neuvertragsmiete beliebig steigen?
Ab wann gilt die MietSchVO NRW hier?

Ja. Seit dem 1. März 2025 gilt in Grevenbroich die Mietpreisbremse nach MietSchVO NRW: Die Nettokaltmiete bei Neuabschluss darf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Regelung zur Mietpreisbremse läuft bis zum 31. Dezember 2029. Ausnahmen gelten unter anderem für bestimmte Neubauten und Erstvermietungen nach umfassender Modernisierung.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz Quelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text

Welche Kappungsgrenze gilt in Grevenbroich?
Um wie viel Prozent darf die Miete in drei Jahren steigen?
Gilt 15 oder 20 Prozent?

In Grevenbroich gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete sind auf 15 % innerhalb von drei Jahren begrenzt. Die Kappungsregel der MietSchVO NRW gilt bis zum 28. Februar 2030.

Quelle: RECHT.NRW.DE; Kappungsgrenze Quelle: Land NRW; Mieterschutz Erläuterung

Gibt es in Grevenbroich einen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
Wer hat den Mietspiegel erstellt?
Ist der Mietspiegel kostenlos?

Ja. Es gibt einen einfachen Mietspiegel für nicht preisgebundenen Wohnraum (Stand 1. Januar 2024), erstellt von Haus & Grund Grevenbroich und dem Mieterbund Neuss. Bezug: Bürgerbüro der Stadt sowie die Verbände (Schutzgebühr möglich); ein Download wird über die Verbände angeboten. Er dient der Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete — keine Rechtsberatung.

Quelle: Stadt Grevenbroich; Mietspiegel Quelle: Haus und Grund Grevenbroich; Mietspiegel 2024

Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn für Grevenbroich?
Wer stellt den Wohnberechtigungsschein aus?
Ist der Rhein-Kreis Neuss zuständig?

Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS), wenn Ihr Einkommen die Grenzen einhält. Für Grevenbroich ist der Rhein-Kreis Neuss zuständig (nicht die Stadtverwaltung). Der Schein gilt ein Jahr und nur in Nordrhein-Westfalen; Anträge und Merkblatt finden Sie beim Kreis.

Quelle: Rhein-Kreis Neuss; Wohnberechtigungsschein Quelle: Stadt Grevenbroich; WBS Verweis

Darf die Grundsteuer über die Nebenkosten umgelegt werden?
Welcher Hebesatz gilt in Grevenbroich?
Betrifft mich die neue Grundsteuer als Mieter?

Vermieter dürfen die Grundsteuer nur umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz B in Grevenbroich 703 % (ab 1. Januar 2025, wertabhängiges Bundesmodell). Ob und wie stark Ihre Nebenkosten steigen, hängt vom Vertrag und dem individuellen Messbetrag ab — keine pauschale Aussage möglich.

Quelle: Stadt Grevenbroich; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Stadt Grevenbroich; Hebesatzsatzung 2025

Was kosten Kita und OGS für Mieter-Familien in Grevenbroich?
Ab welchem Einkommen entfällt der Elternbeitrag?
Sind Geschwister beitragsfrei?

Unter 25.000 € Jahresbrutto entfällt der Elternbeitrag für Kita, Tagespflege und OGS. Die letzten beiden Kindergartenjahre vor der Einschulung sind unabhängig vom Einkommen beitragsfrei. Bei gleichzeitig betreuten Geschwistern in Kita oder Tagespflege fällt nur der höchste Beitrag an (OGS hat eine eigene Geschwisterregel). Verpflegung bleibt gesondert.

Quelle: Stadt Grevenbroich; Kita Elternbeiträge

Lohnt sich Wohnen in Grevenbroich trotz Pendeln nach Düsseldorf?
Wie lange brauche ich mit der Bahn nach Düsseldorf?
Welche Linie fährt vom Bahnhof Grevenbroich?

Viele Haushalte wohnen hier und arbeiten in Düsseldorf oder Neuss. Die RB 39 im VRR verbindet Grevenbroich oft direkt mit Düsseldorf Hbf (rund 30 Minuten). Ob sich das für Sie lohnt, hängt von Arbeitsort, Takt und Ticket ab — prüfen Sie aktuelle Fahrpläne in der VRR-Auskunft.

Quelle: VRR; Liniennetzpläne

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden