Immobilien zum Mieten in Kaarst

• Gilt in Kaarst die Mietpreisbremse?
• Darf die Neuvertragsmiete beliebig steigen?
• Ab wann gilt die MietSchVO in Kaarst?

Ja. Seit dem 1. März 2025 gehört Kaarst zur Gebietskulisse der Mieterschutzverordnung NRW. Bei Neuvermietung darf die Nettokaltmiete in der Regel höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Regelung zur Miethöhe bei Mietbeginn gilt bis zum 31. Dezember 2029. Ausnahmen (z. B. Neubau, umfassende Modernisierung) prüfen Sie im Einzelfall.

Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text

• Welche Kappungsgrenze gilt in Kaarst?
• Um wie viel Prozent darf die Bestandsmiete steigen?
• Gilt in Kaarst 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?

In Kaarst gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete sind auf 15 % innerhalb von drei Jahren begrenzt (statt der allgemeinen 20 %). Diese Regelung der MietSchVO gilt bis zum 28. Februar 2030.

Quelle: Land NRW; KappungsgrenzeQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Befristung

• Gibt es in Kaarst einen Mietspiegel für Wohnraum?
• Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
• Welchen Mietspiegel nennt die Stadt Kaarst?

Ja. Laut Stadt Kaarst geben der Mieterverein Düsseldorf e. V. und der Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer-Verein Stadt und Kreis Neuss e. V. gemeinsam einen Wohnraum-Mietspiegel heraus — kostenlos zum Download. Für gewerbliche Flächen verweist die Stadt zusätzlich auf den IHK-Mietspiegel.

Quelle: Stadt Kaarst; Mietspiegel HinweisQuelle: Haus und Grund Neuss; Mietspiegel

• Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Kaarst?
• Wie komme ich an eine Sozialwohnung in Kaarst?
• Wo ist das Wohnungsamt für den Wohnberechtigungsschein?

Eine Sozialwohnung dürfen Sie nur mit gültigem Wohnberechtigungsschein (WBS) beziehen. Der Schein gilt ein Jahr und nennt Personenzahl sowie maximale Wohnungsgröße. Zuständig ist der Fachbereich Wohnen im Rathaus (Am Neumarkt 2). Antragstellung online über das Serviceportal; persönlich möglich, telefonisch nicht. Einkommensgrenzen und Größen finden Sie auf der Stadtseite bzw. im Merkblatt.

Quelle: Stadt Kaarst; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Kaarst; WBS Online-Antrag

• Was gilt bei Kita-Elternbeiträgen für Mieterfamilien in Kaarst?
• Ab wann entfällt der Kita-Beitrag?
• Sind Sozialleistungsempfänger von Elternbeiträgen befreit?

Elternbeiträge sind einkommens- und betreuungsabhängig gestaffelt. Ab dem Kindergartenjahr, in dem Ihr Kind bis zum 30. September vier Jahre alt wird, ist die Betreuung bis zur Einschulung beitragsfrei. Empfänger bestimmter Leistungen (u. a. SGB II/XII, Wohngeld, Kinderzuschlag) können nach Nachweis befreit werden. Vormerkung: Kita-Navigator.

Quelle: Stadt Kaarst; ElternbeitragssatzungQuelle: Stadt Kaarst; Kita-Navigator

• Lohnt sich Wohnen in Kaarst trotz Pendeln nach Düsseldorf?
• Wie oft fährt die S 28 von Kaarst nach Düsseldorf?
• Welcher Verbundtarif gilt für den Arbeitsweg?

Für den Arbeitsweg nach Düsseldorf ist die S 28 der zentrale Schienenanschluss (Kaarster See – Neuss – Düsseldorf). Werktags tagsüber fahren die Züge im 20-Minuten-Takt; es gilt der VRR-Tarif. Ob sich das für Sie lohnt, hängt von Arbeitsort, Fahrzeit und Ticketwahl (z. B. Deutschlandticket) ab — prüfen Sie den konkreten Fahrplan.

Quelle: Regiobahn; Linie S 28Quelle: S-Bahn Rhein-Ruhr; S 28 Takt

• Ist die Grundsteuer in Kaarst auf Mieter umlegbar?
• Welcher Hebesatz gilt für die neue Grundsteuer?
• Steht die Grundsteuer in den Nebenkosten?

Die Grundsteuer darf über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. In Kaarst gilt nach der Reform (ab 2025) für die Grundsteuer B ab dem 1. Januar 2026 der Hebesatz 650 % (Bundesmodell). Fehlt die Umlageklausel, trägt der Eigentümer die Steuer.

Quelle: Stadt Kaarst; Hebesatzsatzung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden