Immobilien zum Mieten in Viersen
0 Immobilien werden in Viersen zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Viersen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Viersen
Seit dem 1. März 2025 gilt die neue Mieterschutzverordnung NRW — Viersen gehört nicht zu den 57 Kommunen. Es gibt keine Mietpreisbremse: Die Nettokaltmiete bei Neuabschluss ist nicht auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt. Im laufenden Vertrag bleibt es bei der allgemeinen Kappung: höchstens 20 % in drei Jahren bis zur Vergleichsmiete, nicht die abgesenkte 15-Prozent-Grenze. Im Kreis Viersen steht etwa Kempen auf der Landesliste; das ändert die Ortsgeltung für die Kreisstadt nicht.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
Wo finden Sie die ortsübliche Vergleichsmiete?
Die Stadt veröffentlicht einen einfachen Mietspiegel (Stand 2025, gültig ab 1. Januar 2025). Er ist die 21. Fortschreibung: Am 26. Juni 2024 haben Mieterverband Niederrhein und Haus & Grund Viersen die Richtwerte vereinbart; der Ausschuss für Soziales und Gesundheit hat die Herausgabe am 28. November 2024 zur Kenntnis genommen. Der Spiegel ist an kein mathematisches Verfahren gebunden und kein qualifizierter Mietspiegel. Er dient als Orientierung für freifinanzierten Wohnraum — nicht als automatische Obergrenze im Neuvertrag.
Das PDF steht im Serviceportal. Ein Druckexemplar holen Sie im Service Center am Rathausmarkt 1 für 1,50 € ab oder lassen es für 3,00 € (einschließlich Porto) zuschicken. Prüfen Sie Erhöhungen gegen Spiegel, Vertrag und die 20-Prozent-Grenze.
Quelle: Stadt Viersen; Mietspiegel 2025
Wann hilft ein Wohnberechtigungsschein?
Für eine öffentlich geförderte Sozialwohnung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Den Antrag stellen Sie bei der Stadt Viersen online, schriftlich oder nach Termin persönlich. Die Erteilung ist gebührenpflichtig und kostet aktuell im Regelfall bis zu 20 €. Der Schein gilt ein Jahr in ganz Nordrhein-Westfalen und nur für den Einzug; eine Verlängerung ist nicht möglich, ein Folgeschien nach Ablauf schon. Ohne Nachweis der Einkommensgrenze nach dem Wohnraumfördergesetz NRW gibt es in der Regel keinen Schein.
Quelle: Stadt Viersen; Wohnberechtigungsschein
Was zahlen Mieterfamilien für die Kita?
Die Stadt erhebt einkommensabhängige Elternbeiträge für Kita, Kindertagespflege, Offene Ganztagsschule und die Betreuung „Schule von acht bis eins“. Die Elementarsatzung gilt in der Fassung ab 1. August 2026. Bis 29.000 € Jahreseinkommen (Stufe 1) entfällt der Beitrag. Ohne Einkommensnachweis kann der höchste Satz festgesetzt werden. Besuchen mehrere Kinder derselben Familie gleichzeitig eine Kita in Viersen, ist in der Regel nur für ein Kind Beitrag fällig. Unabhängig vom Einkommen sind die letzten zwei Jahre vor der Schulpflicht in öffentlich geförderter Betreuung in NRW beitragsfrei. Verpflegung rechnen Träger gesondert.
Quelle: Stadt Viersen; Kita ElternbeiträgeQuelle: Stadt Viersen; Kita-Satzung 2026Quelle: Familienportal NRW; Beitragsfreiheit
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Mieten in Viersen
- Gilt in Viersen die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvertragsmiete unbegrenzt steigen?
- Steht Viersen auf der MietSchVO-Liste?
Nein. Viersen gehört nicht zu den 57 Kommunen der Mieterschutzverordnung NRW (seit 1. März 2025). Die Mietpreisbremse — Begrenzung der Nettokaltmiete bei Neuabschluss auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete — greift hier nicht. Im Kreis steht etwa Kempen auf der Liste; das gilt nicht automatisch für die Kreisstadt.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
- Welche Kappungsgrenze gilt in Viersen?
- Darf die Miete um 15 oder 20 Prozent steigen?
- Gilt die abgesenkte Kappungsgrenze der MietSchVO?
Es gilt die bundesübliche Grenze: maximal 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15- %-Kappung der MietSchVO NRW gilt nur in den Verordnungsgebieten — Viersen ist keines davon.
- Gibt es in Viersen einen amtlichen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
- Ist der Viersener Mietspiegel qualifiziert?
- Ab wann gilt der Mietspiegel 2025?
Ja. Die Stadt veröffentlicht einen einfachen Mietspiegel (Stand 2025, gültig ab 1. Januar 2025, 21. Fortschreibung). Er ist mit Mieterverband Niederrhein und Haus & Grund Viersen abgestimmt, aber nicht als qualifizierter Mietspiegel ausgewiesen. PDF online; Druck 1,50 € bei Abholung, 3,00 € per Post.
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Viersen?
- Was kostet der Wohnberechtigungsschein in Viersen?
- Wie lange ist der WBS gültig?
Für eine öffentlich geförderte Sozialwohnung ja. Den Wohnberechtigungsschein beantragen Sie bei der Stadt Viersen (online, schriftlich oder nach Termin). Gebühr: im Regelfall bis zu 20 €. Gültigkeit: ein Jahr in ganz NRW, nur für den Einzug; eine Verlängerung ist nicht möglich.
- Ist die Grundsteuer in den Nebenkosten umlagefähig?
- Welche Hebesätze gelten in Viersen für Wohngrundstücke?
- Betrifft mich als Mieter die neue Grundsteuer?
Die Grundsteuer dürfen Vermieter über die Nebenkosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Nach der Reform (ab 2025) gilt in Viersen für Wohngrundstücke der Hebesatz B von 484 % (Stand Satzung 2026). Die Höhe auf Ihrer Abrechnung hängt vom Messbetrag des Objekts und dem Vertrag ab.
- Was kosten Kita-Beiträge für Mieterfamilien in Viersen?
- Ab wann ist die Kita beitragsfrei?
- Gilt die Geschwisterregel bei mehreren Kindern?
Beiträge sind einkommensabhängig; bis 29.000 € Jahreseinkommen entfällt der Elternbeitrag (Satzung ab 1. August 2026). Besuchen mehrere Kinder derselben Familie gleichzeitig eine Kita in Viersen, ist in der Regel nur für ein Kind Beitrag fällig. Die letzten zwei Jahre vor der Einschulung sind in NRW unabhängig vom Einkommen beitragsfrei.
Quelle: Stadt Viersen; Kita ElternbeiträgeQuelle: Stadt Viersen; Kita-Satzung 2026Quelle: Familienportal NRW; Beitragsfreiheit
- Was kostet Kurzzeitparken, wenn ich ohne Stellplatz miete?
- Gibt es in Viersen einen Bewohnerparkausweis?
An Automaten gelten 10 Cent je angefangene 6 Minuten; einmal 15 Minuten frei. Einen allgemeinen Bewohnerparkausweis listet das Serviceportal nicht. Für Handwerk gibt es eine gesonderte Ausnahmegenehmigung.
- Lohnt sich Wohnen in Viersen trotz Pendeln nach Düsseldorf?
- Wie komme ich mit dem ÖPNV zur Arbeit nach Düsseldorf?
Das hängt von Ihrer Arbeitszeit und dem Ticket ab. Der RE 13 verbindet Viersen über Mönchengladbach mit Düsseldorf; der Tarifraum ist der VRR. Prüfen Sie aktuelle Fahrzeiten und das Deutschlandticket parallel zum Verbundangebot.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden