Immobilien zum Mieten in Grefrath
0 Immobilien werden in Grefrath zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Grefrath – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Grefrath
Wer in Grefrath mietet, trifft keine Mietpreisbremse an: Die Gemeinde steht nicht in der Mieterschutzverordnung NRW (ab 1. März 2025). Bestandsmieten dürfen höchstens um 20 % in drei Jahren steigen — und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete. Käufer zahlen landesweit 6,5 % Grunderwerbsteuer; für Mietsuchende zählt vor allem der fehlende Neuvertrags-Deckel.
Quelle: Land NRW; MieterschutzverordnungQuelle: Finanzämter NRW; Grunderwerbsteuer
Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für Sozialwohnungen brauchen Sie einen gültigen Wohnberechtigungsschein (WBS). In Grefrath stellt ihn nicht das Rathaus aus, sondern die Kreisverwaltung Viersen — zuständig auch für Brüggen, Niederkrüchten und Schwalmtal. Antragsformulare und Beratung liegen beim Kreis; der Schein gilt ein Jahr und begrenzt Personenzahl und Wohnungsgröße.
Quelle: Gemeinde Grefrath; WohnberechtigungsscheinQuelle: Kreis Viersen; WBS Antrag
Welche Kita- und OGS-Kosten treffen Mieterfamilien?
Die beiden letzten Kita-Jahre vor der Einschulung sind in NRW beitragsfrei. Frühere Jahre und die Offene Ganztagsschule staffelt Grefrath nach Einkommen; nach dem Betreuungsvertrag reichen Sie die Einkommenserklärung bei der Gemeinde ein. Mittagessen und Verpflegung zahlen Sie meist zusätzlich an den Träger.
Quelle: Familienportal NRW; Kita KostenQuelle: Gemeinde Grefrath; Elternbeiträge
Wie hängt der Alltag vom Bus ab?
Ohne eigenen Bahnhof sind die fünf VRR-Buslinien und der Bergerplatz der Alltagsrahmen — auch für den Weg zu Arbeit und Einkauf in Kempen oder Viersen. Fahrpläne prüfen Sie über VRR bzw. Linienverkehr Kreis Viersen.
Quelle: Gemeinde Grefrath; Busanbindung
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Mieten in Grefrath
- Gilt in Grefrath die Mietpreisbremse?
- Steht Grefrath in der MietSchVO NRW?
- Darf die Neuvertragsmiete unbegrenzt steigen?
Nein. Grefrath gehört nicht zu den 57 Kommunen der Mieterschutzverordnung NRW (in Kraft seit 1. März 2025). Die Mietpreisbremse begrenzt hier also keine Neuvertragsmieten. Allgemeine Regeln gegen Mietpreisüberhöhung bleiben unberührt.
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen?
- 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
- Wie stark darf die Bestandsmiete steigen?
Es gilt die bundesübliche Kappungsgrenze von 20 % innerhalb von drei Jahren. Die abgesenkte Grenze von 15 % gilt nur in den von der MietSchVO NRW ausgewiesenen Kommunen — Grefrath ist dort nicht gelistet. Zusätzlich darf die neue Miete die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten.
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein für Grefrath?
- Ist das Rathaus Grefrath zuständig?
- Wie lange gilt der WBS?
Zuständig ist die Kreisverwaltung Viersen, nicht die Gemeindeverwaltung. Der Kreis stellt Wohnberechtigungsscheine für Grefrath, Brüggen, Niederkrüchten und Schwalmtal aus. Der Schein gilt ein Jahr und setzt Einkommensgrenzen sowie die zulässige Wohnungsgröße voraus; Formulare liegen beim Kreis.
Quelle: Kreis Viersen; WohnberechtigungsscheinQuelle: Gemeinde Grefrath; WBS Hinweis
- Was zahlen Mieterfamilien für Kita und OGS?
- Wann ist die Kita beitragsfrei?
- Wie funktioniert die Einkommensstaffelung?
Die beiden letzten Kita-Jahre vor der Einschulung sind in NRW beitragsfrei. Davor und bei der OGS richtet sich der Elternbeitrag in Grefrath nach dem Einkommen; nach Vertragsabschluss reichen Sie die verbindliche Einkommenserklärung bei der Gemeinde ein. Verpflegung ist in der Regel zusätzlich zu zahlen.
Quelle: Familienportal NRW; Kita KostenQuelle: Gemeinde Grefrath; Elternbeiträge Mieter
- Ist die Grundsteuer für Mieter relevant?
- Kann der Vermieter die Grundsteuer umlegen?
- Welcher Hebesatz gilt in Grefrath?
Die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) zahlt der Eigentümer an die Gemeinde. Ob sie über die Betriebskostenabrechnung umgelegt wird, hängt vom Mietvertrag ab. Aktuelle Hebesätze in Grefrath: 560 % (A) und 625 % (B). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz.
- Wie komme ich ohne Auto zur Arbeit in der Region?
- Reichen die Buslinien für Pendler?
- Wohin fährt der Bergerplatz?
Ohne Bahnhof sind die fünf VRR-Buslinien der Alltagspfad; vom Bergerplatz erreichen Sie Busknoten Richtung Kempen, Viersen und Willich-Anrath. Takt und Umsteigezeiten prüfen Sie vor dem Umzug in der VRR-Auskunft — für Schichtarbeit und Randzeiten bleibt oft das Auto oder Fahrrad ergänzend nötig.
- Gibt es in Grefrath einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
Ein öffentlich ausgewiesener amtlicher Mietspiegel der Gemeinde Grefrath ist derzeit nicht bekannt. Die ortsübliche Vergleichsmiete kann dann über Vergleichswohnungen, Sachverständigengutachten oder andere nach § 558a BGB zulässige Begründungsmittel ermittelt werden.
- Welche Schulen sind für Mieterfamilien vor Ort erreichbar?
- Gibt es Grundschulen in beiden Hauptortsteilen?
Es gibt zwei Gemeinschaftsgrundschulen (Grefrath und Oedt) sowie die Sekundarschule an der Dorenburg; die Liebfrauenschule Mülhausen bietet ein Gymnasium in freier Trägerschaft. OGS-Beiträge regelt die Gemeinde satzungsweise.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden