3-Zi-Wohnung zur Vermietung in Alt-Erkrath, Am Brockerberg 14
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86.50 m²
3.00 Zi.
1975
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86,5 m² Wohnfläche und Balkon in Erkrath Diese großzügige [...]
40699Erkrath · Alt-Erkrath1.303,- €
Immobilien zum Mieten in Dormagen
0 Immobilien werden in Dormagen zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Dormagen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
In der Umgebung von Dormagen findest Du folgende Immobilien zum Mieten:
Lagerräume Friedrichstraße 11 in Düsseldorf
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138.63 m²
LAGERFLAECHEN
ohne weitere Objektbeschreibung
40217Düsseldorf · UnterbilkKM: 1.104,- €
2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung in Alt-Erkrath auf der Hochdahler Straße 17
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55.26 m²
2.00 Zi.
1902
[...] große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Alt-Erkrath. Beim Betreten der [...]
40699Erkrath · Alt-Erkrath705,- €
2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung in Alt-Erkrath auf der Hochdahler Straße 27
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63.99 m²
2.00 Zi.
1930
[...] in beliebter Lage von Alt-Erkrath. Auf rund 64 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut geschnittene Wohnung [...]
40699Erkrath · Alt-Erkrath655,- €
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32 Objekte
Bahnstraße 3, 40699 Erkrath, GERMANY
Erkrath 3davon 3 vom AnbieterDüsseldorf 3davon 2 vom AnbieterMonheim am Rhein 1davon 1 vom AnbieterWuppertal 2davon 1 vom Anbieter
U-W-I Ulrike Wollscheid Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Das Wichtigste zum Mieten in Dormagen
Seit dem 1. März 2025 gilt in Dormagen die Mietpreisbremse: Die Nettokaltmiete bei Neuabschluss darf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (bis 31. Dezember 2029). Im Bestand greift die Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren. Wer später kauft, plant in NRW mit 6,5 % Grunderwerbsteuer.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO TextQuelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
Woran erkennen Sie eine überhöhte Neuvertragsmiete?
Orientierung liefert der einfache Mietspiegel für das Stadtgebiet Dormagen (Mieterverein und Grundeigentümervereine). Er bildet die ortsübliche Vergleichsmiete für nicht preisgebundenen Wohnraum ab — Grundlage, um die 10- %-Grenze der Mietpreisbremse grob zu prüfen. Ausnahmen gelten unter anderem für bestimmte Neubauten und umfassend modernisierte Wohnungen.
Quelle: Mieterverein Dormagen; Mietspiegel
Wann hilft ein Wohnberechtigungsschein?
Für Sozialwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Den stellt in Dormagen der Bereich Soziales Wohnen aus; er gilt ein Jahr in ganz NRW und ist gebührenpflichtig. Zusätzlich können Sie sich auf die Bewerberliste für Sozialwohnungen vor Ort setzen lassen. Die Grundsteuer B (Hebesatz 610 %, neue Grundsteuer ab 2025) darf nur über die Nebenkosten laufen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Stadt Dormagen; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Dormagen; Grundsteuer Hebesätze
Was zahlen Familien für Kita und OGS?
Elternbeiträge richten sich nach Einkommen und Betreuungsumfang. Bis 75.000 € Jahreseinkommen bleiben Kita und Offene Ganztagsschule beitragsfrei. Ab dem Kitajahr August 2026 sind nur noch die letzten zwei Kitajahre vor der Einschulung generell beitragsfrei (statt zuvor drei); höhere Einkommensgruppen zahlen mehr. Verpflegung kommt separat dazu.
Quelle: Stadt Dormagen; Kita Elternbeiträge 2026Quelle: Stadt Dormagen; Elternbeitragssatzung
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Mieten in Dormagen
- Gilt in Dormagen die Mietpreisbremse?
- Ist Dormagen in der MietSchVO NRW?
- Darf die Neuvertragsmiete in Dormagen beliebig steigen?
Ja. Seit dem 1. März 2025 gilt die Mietpreisbremse: Die Miete bei Neuabschluss darf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Regelung zur Miethöhe bei Mietbeginn läuft bis zum 31. Dezember 2029. Ausnahmen betreffen unter anderem bestimmte Neubauten und umfassend modernisierte Wohnungen.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
- Welche Kappungsgrenze gilt in Dormagen?
- Um wie viel Prozent darf die Bestandsmiete in drei Jahren steigen?
- Gilt in Dormagen 15 oder 20 Prozent Kappung?
In Dormagen gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von drei Jahren (statt der bundesweiten Regelfrist mit 20 %). Die Regelung gilt bis zum 28. Februar 2030. Voraussetzung bleibt, dass die ortsübliche Vergleichsmiete noch nicht erreicht ist.
Quelle: Land NRW; KappungsgrenzeQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Fristen
- Gibt es in Dormagen einen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
- Wie hoch ist die ortsübliche Vergleichsmiete in Dormagen?
- Ist der Mietspiegel Dormagen qualifiziert oder einfach?
Es gibt einen einfachen Mietspiegel für das Stadtgebiet Dormagen (nicht preisgebundener Wohnraum). Er wird vom Mieterverein Dormagen und Umgebung gemeinsam mit Grundeigentümervereinen erstellt und dient als Übersicht zur ortsüblichen Vergleichsmiete — wichtig für die Prüfung der Mietpreisbremse.
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Dormagen?
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein in Dormagen?
- Gibt es in Dormagen auch einen WBS B?
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) beantragen Sie beim Bereich Soziales Wohnen der Stadt Dormagen (auch online über das Kommunalportal). Der Schein gilt ein Jahr in ganz NRW und ist gebührenpflichtig. Für Haushalte knapp über der klassischen Einkommensgrenze gibt es zudem den WBS der Einkommensgruppe B.
Quelle: Stadt Dormagen; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Dormagen; WBS Hinweise
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Dormagen — und betrifft das Mieter?
- Wird die Grundsteuer in Dormagen auf Mieter umgelegt?
- Was bedeutet Hebesatz B 610 Prozent für die Nebenkosten?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) liegt der Hebesatz B bei 610 %. Vermieter dürfen die Grundsteuer nur über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
- Was kosten Kita und OGS für Mieter-Familien in Dormagen?
- Ab welchem Einkommen zahle ich Kita-Beiträge in Dormagen?
- Wie viele Kitajahre sind in Dormagen beitragsfrei?
Bis 75.000 € Jahreseinkommen bleiben Kita und OGS beitragsfrei. Ab August 2026 sind nur noch die letzten zwei Kitajahre vor der Einschulung generell beitragsfrei; für Einkommen ab 75.000 € steigen die Beiträge. Das betrifft Mieter und Eigentümer gleichermaßen.
- Welches Ticket brauche ich als Mieter für den Arbeitsweg nach Köln?
- Reicht mein VRR-Ticket von Dormagen nach Köln?
- Gilt in Dormagen der VRR-Tarif auch für Köln?
Für Fahrten nach Köln brauchen Sie in der Regel ein Ticket nach VRS-/Rheinlandtarif; Richtung Düsseldorf den VRR. Im Stadtgebiet gilt der VRR. Die S 11 hält auch am Chempark — praktisch, wenn Sie dort arbeiten und in Dormagen mieten.
- Wo finde ich Sozialwohnungen in Dormagen?
- Gibt es eine Bewerberliste für Sozialwohnungen in Dormagen?
- Vermittelt die Stadt Dormagen Sozialwohnungen?
Neben dem WBS können Sie sich auf die Bewerberliste für Sozialwohnungen der Stadt setzen (kostenfrei, ein Jahr gültig). Die Stadt prüft Anträge im Bereich Soziales Wohnen; die eigentliche Wohnungsvergabe erfolgt über die jeweiligen Vermieter der geförderten Wohnungen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden