Seit dem 1. März 2025 gilt in Bergisch Gladbach laut Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW) die Mietpreisbremse und die abgesenkte Kappungsgrenze (15 % in drei Jahren); die Bremse läuft bis zum 31. Dezember 2029. Wer kauft, zahlt in Nordrhein-Westfalen 6,5 % Grunderwerbsteuer.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz Quelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

Warum gibt es zwei Hebesätze bei der Grundsteuer B?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) nutzt Bergisch Gladbach das wertabhängige Bundesmodell und setzt für die neue Grundsteuer differenzierte Hebesätze fest. Ab dem Haushaltsjahr 2026 gilt für Wohngrundstücke 623 %, für Nichtwohngrundstücke 898 % (Ratsbeschluss vom 24. März 2026). Das Finanzamt liefert den Messbetrag; die Stadt multipliziert ihn mit dem passenden Hebesatz.

Quelle: Stadt Bergisch Gladbach; Hebesatzsatzung 2026 Quelle: Stadt Bergisch Gladbach; Grundsteuerreform

Wie komme ich mit der S 11 nach Köln?

Die S-Bahn-Linie S 11 verbindet Bergisch Gladbach im Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS) direkt mit Köln und weiter Richtung Neuss und Düsseldorf. Für den Alltag und das Pendeln ist der S-Bahnhof der zentrale Umstiegspunkt; Fahrplan und Störungen prüfen Sie aktuell über den VRS.

Quelle: VRS; Linie S 11

Was zahlen Familien für die Kita?

Elternbeiträge staffelt die Stadt nach Einkommen und Betreuungsumfang. Bis zu einem beitragsrelevanten Jahreseinkommen von 40.000 € liegt der Satz bei 0 €; die letzten beiden Kita-Jahre vor der Einschulung sind landesrechtlich beitragsfrei. Verpflegung und Trägerbeiträge kommen ggf. hinzu.

Quelle: Stadt Bergisch Gladbach; Elternbeitragssatzung Quelle: Stadt Bergisch Gladbach; Elternbeiträge

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen zu Wohnen in Bergisch Gladbach

Wie gut ist Bergisch Gladbach mit der S-Bahn nach Köln angebunden?
Gibt es eine S-Bahn von Bergisch Gladbach nach Köln?
In welchem Verbund liegt Bergisch Gladbach?

Die Linie S 11 verbindet Bergisch Gladbach im Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS) direkt mit Köln und weiter Richtung Neuss und Düsseldorf. Der S-Bahnhof ist der zentrale Umstieg für Pendler; aktuelle Fahrpläne und Bauarbeiten finden Sie beim VRS.

Quelle: VRS; Linie S 11

Gibt es in Bergisch Gladbach Kita-Gebühren — und ab wann ist die Betreuung beitragsfrei?
Was kosten Elternbeiträge für die Kita?
Ab welchem Einkommen ist die Kita kostenlos?

Ja. Die Stadt staffelt Elternbeiträge nach Einkommen und Betreuungsumfang. Bis 40.000 € beitragsrelevantem Jahreseinkommen beträgt der Satz 0 €. Die letzten beiden Kita-Jahre vor der Einschulung sind landesrechtlich beitragsfrei; Verpflegung kann zusätzlich anfallen.

Quelle: Stadt Bergisch Gladbach; Elternbeitragssatzung Quelle: Stadt Bergisch Gladbach; Elternbeiträge

Liegt Bergisch Gladbach in einem Wärmeplan-Gebiet?
Gibt es eine kommunale Wärmeplanung?
Wo finde ich Infos zur Wärmewende vor Ort?

Ja. Der Rat hat am 10. Dezember 2024 den ersten kommunalen Wärmeplan beschlossen. Er zeigt vorrangige Versorgungsarten je Gebiet und dient als Orientierung — ohne Anschlusszwang allein durch den Planbeschluss.

Quelle: Stadt Bergisch Gladbach; Wärmeplanung FAQ Quelle: Stadt Bergisch Gladbach; Wärmeplan Beschluss

Gibt es in Bergisch Gladbach einen klassischen Anwohnerparkausweis?
Was kostet Anwohnerparken?
Brauche ich einen Bewohnerparkausweis?

Nein — einen flächendeckenden Bewohnerparkausweis gibt es nicht. Nur in wenigen Straßen ist eine Ausnahmegenehmigung für Anwohnende möglich (12 € monatlich); sie befreit vom Parkscheinautomaten an der Wohnadresse, begründet aber keinen Stellplatzanspruch.

Quelle: Stadt Bergisch Gladbach; Parken Ausnahmegenehmigung

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bergisch Gladbach?
Welcher Hebesatz gilt für Wohngrundstücke 2026?
Gibt es unterschiedliche Hebesätze für Wohn und Gewerbe?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Stadt differenzierte Hebesätze der neuen Grundsteuer fest. Ab 2026 gelten 623 % für Wohngrundstücke und 898 % für Nichtwohngrundstücke (Hebesatzsatzung, Rat 24. März 2026).

Quelle: Stadt Bergisch Gladbach; Hebesatzsatzung 2026

Wie melde ich mein Kind für einen Kita-Platz an?
Über welches Portal läuft die Kita-Anmeldung?
Vergibt das Jugendamt die Kitaplätze?

Die Platzsuche läuft über das Elternportal Little Bird. Alle Kindertagesstätten werden von freien Trägern betrieben; die Vergabe entscheidet der jeweilige Träger, nicht das Jugendamt. Elternbeiträge zahlt man nach Vertragsabschluss an die Stadt.

Quelle: Stadt Bergisch Gladbach; FAQ Kita

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden