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106 Objekte
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Schimmelhof 1

DE-54338 Schweich

Deutschland
Schönenberg-Kübelberg 7davon 7 vom AnbieterKaiserslautern 5davon 5 vom AnbieterBerlin 30davon 4 vom AnbieterBernkastel-Kues 4davon 4 vom AnbieterKröv 4davon 4 vom AnbieterKöln 5davon 3 vom AnbieterPirmasens 3davon 3 vom AnbieterSaarbrücken 3davon 3 vom AnbieterTrier 4davon 3 vom AnbieterWandlitz 3davon 3 vom Anbieter, ...

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste über Rösrath

Wer in Rösrath mietet oder kauft, trifft vor allem auf diese Regeln: Seit dem 1. März 2025 gelten Mietpreisbremse und abgesenkte Kappungsgrenze (15 % in drei Jahren) nach der Mieterschutzverordnung NRW; beim Kauf fallen in Nordrhein-Westfalen 6,5 % Grunderwerbsteuer an.

Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO TextQuelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

Welcher Mietspiegel gilt für Rösrath?

Einen eigenen kommunalen Mietspiegel führt die Stadt nicht. Für freifinanzierte Wohnungen gilt der Wohnraummietspiegel für Bergisch Gladbach und Umland — laut Rheinisch-Bergischem Kreis uneingeschränkt auch für Rösrath. Er dient der Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete; die Ausgabe 2026 stellt die Stadt Bergisch Gladbach zum Download bereit.

Quelle: Rheinisch-Bergischer Kreis; Mietspiegel GeltungQuelle: Stadt Bergisch Gladbach; Mietspiegel 2026

Wie sind Kita-Beiträge in Rösrath gestaffelt?

Elternbeiträge für Kita, Kindertagespflege und OGS erhebt das Jugendamt nach Satzung einkommensabhängig. Geschwisterregelung: für das günstigere Kind 50 %; ab drei gleichzeitig betreuten Kindern ist das dritte und jedes weitere beitragsfrei. Die letzten beiden Kindergartenjahre vor der Einschulung sind in NRW landesweit beitragsfrei. Ab dem 1. August 2026 gilt eine vom Rat am 23. März 2026 beschlossene neue Beitragstabelle.

Quelle: Stadt Rösrath; Kita ElternbeiträgeQuelle: Familienportal NRW; Kita Beitragsfreiheit

Wie hoch ist der aktuelle Grundsteuer-Hebesatz?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) setzt die Stadt derzeit den Hebesatz der Grundsteuer B auf 995 % fest (Hebesatz A: 495 %). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Gemeinde multipliziert ihn mit dem Hebesatz — ohne dass daraus ein Verkaufspreis folgt.

Quelle: Stadt Rösrath; Grundsteuer Hebesätze

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

  • Grunderwerbsteuer: 6,5 %
  • Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
  • Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
  • Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Häufige Fragen zu Wohnen in Rösrath

  • Wie ist die Bahn-Anbindung — und lohnt sich Pendeln nach Köln?
  • Welche Züge halten in Rösrath?
  • Wie lange dauert die Fahrt nach Köln Hbf?

Rösrath liegt im Speckgürtel östlich von Köln im Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS). Die Oberbergische Bahn (RB 25) hält u. a. in Rösrath, Rösrath-Stümpen und Hoffnungsthal und verbindet Richtung Köln Hansaring/Hbf sowie Overath–Gummersbach; typische Fahrzeiten nach Köln liegen laut öffentlicher Fahrplanauskunft bei rund 20 Minuten. Buslinien ergänzen den Alltag im Stadtgebiet.

Quelle: VRS; Linie RB 25Quelle: VRS; Haltestelle Rösrath Bf

  • Gibt es in Rösrath Kita-Gebühren — und ab wann ist die Betreuung beitragsfrei?
  • Was kostet die Kita in Rösrath?
  • Gilt die NRW-Beitragsfreiheit auch hier?

Ja — das Jugendamt erhebt einkommensabhängige Elternbeiträge für Kita, Kindertagespflege und OGS. Geschwisterregelung: 50 % für das günstigere Kind; ab drei gleichzeitig betreuten Kindern ist das dritte und jedes weitere beitragsfrei. Die beiden letzten Kindergartenjahre vor der Einschulung sind in NRW landesweit beitragsfrei. Ab dem 1. August 2026 gilt die neue Beitragstabelle (Ratsbeschluss 23. März 2026).

Quelle: Stadt Rösrath; Kita ElternbeiträgeQuelle: Familienportal NRW; Kita Beitragsfreiheit

  • Gibt es in Rösrath Grundschulen und weiterführende Schulen?
  • Welche Schulformen gibt es vor Ort?
  • Muss ich für die weiterführende Schule nach Köln?

Ja — Rösrath unterhält als Schulträger vier Grundschulen im Stadtgebiet; weiterführend gibt es vor Ort u. a. Gesamtschule und Gymnasium am Freiherr-vom-Stein-Schulzentrum. Für Kapazitätsfragen und Einschulung wenden Sie sich an die Schulverwaltung der Stadt.

Quelle: Stadt Rösrath; Schulen

  • Liegt Rösrath in einem Wärmeplan-Gebiet?
  • Gibt es schon Fernwärmepläne?
  • Muss ich meine Heizung wegen des Wärmeplans tauschen?

Die kommunale Wärmeplanung läuft: StadtWerke Rösrath erstellen im Auftrag der Stadt den Plan (Bestandsanalyse 2025 abgeschlossen). Er soll zeigen, wo Netze oder dezentrale Lösungen sinnvoll sind — ohne Pflicht zu einem bestimmten Heizsystem. Gesetzlich ist der Abschluss für Kommunen dieser Größe bis 2028 vorgesehen.

Quelle: Stadt Rösrath; Wärmeplanung

  • Wie groß ist Rösrath — und zu welchem Kreis gehört die Stadt?
  • Welche PLZ hat Rösrath?
  • Liegt Rösrath im Rheinisch-Bergischen Kreis?

Rösrath (PLZ 51503) liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen und zählt rund 28.000 Einwohner. Die Stadt ist Wohn- und Pendlerstandort zwischen Köln und dem Bergischen Land.

Quelle: Stadt Rösrath; Stadtportal

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden