Stand: 24.09.2026.
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Wer in Rösrath kauft, plant die laufende Grundsteuer mit dem aktuellen Hebesatz der Grundsteuer B von 995 % (A: 495 %) — neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Der Messbetrag ist kein Verkaufspreis. Weitere landesweite Kaufregeln stehen im Bundesland-Block darunter.
Quelle: Stadt Rösrath; Grundsteuer Hebesätze
Für Rösrath ist das Amtsgericht Bergisch Gladbach (Schloßstraße 21) zuständig — neben Bergisch Gladbach, Overath, Kürten und Odenthal. Auszüge und Eigentumsumschreibungen laufen dort; Ihr Notar kann den Abruf beim Kauf übernehmen. Die Kreisverwaltung verweist auf dieselbe Zuständigkeit und leitet Anfragen an das Amtsgericht weiter.
Quelle: Rheinisch-Bergischer Kreis; Grundbuch Zuständigkeit
Die Stadt hat die StadtWerke Rösrath mit der kommunalen Wärmeplanung beauftragt; der mehrstufige Prozess läuft seit Anfang 2025. Die Bestandsanalyse ist abgeschlossen: Der Gebäudebestand braucht rund 225 GWh Wärme pro Jahr, überwiegend aus Gas und Öl. Der Plan soll zeigen, wo eher Netze oder dezentrale Lösungen sinnvoll sind — ohne Anschlusszwang und ohne Pflicht zum sofortigen Heizungstausch. Bestehende Öl- und Gasheizungen dürfen weiterbetrieben und repariert werden; für den Austausch gelten die bundesweiten Regeln des Gebäudeenergiegesetzes. Gesetzlich ist der Abschluss für Kommunen dieser Größe bis 2028 vorgesehen.
Quelle: Stadt Rösrath; WärmeplanungQuelle: StadtWerke Rösrath; Wärmeplanung
Elternbeiträge für Kita, Tagespflege und OGS sind einkommensgestaffelt; Geschwisterermäßigung (50 % für das günstigere Kind, ab dem dritten Kind beitragsfrei) und die landesweite Beitragsfreiheit der letzten beiden Kita-Jahre vor der Schule gelten auch hier. Seit dem 1. August 2026 gilt die neue Beitragstabelle (Ratsbeschluss 23. März 2026). Plätze suchen Sie über die kommunale Anmeldung; die Beitragshöhe folgt der Satzung, nicht dem Kaufpreis der Immobilie.
Quelle: Stadt Rösrath; Kita Elternbeiträge
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
In Nordrhein-Westfalen — und damit in Rösrath — beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %; Details stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an — oft grob im Bereich von etwa 1,5–2 % des Kaufpreises, abhängig vom Einzelfall. Maklercourtage ist Verhandlungssache und folgt dem Bestellerprinzip; planen Sie die Summe früh in Ihr Eigenkapital ein.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) setzt die Stadt derzeit den Hebesatz der Grundsteuer B auf 995 % fest (A: 495 %). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Gemeinde multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis- oder Marktwertmodell.
Zuständig ist das Amtsgericht Bergisch Gladbach (Schloßstraße 21) für Rösrath sowie Bergisch Gladbach, Overath, Kürten und Odenthal. Auszüge beantragen Sie dort oder lassen sie vom Notar beim Kauf abrufen.
Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss über das Portal BORIS.NRW. Die Werte gelten zonengenau und sind Orientierung, kein Verkehrswertgutachten. Für Kaufentscheidungen prüfen Sie die Zone Ihres Flurstücks einzeln.
Die StadtWerke erarbeiten im Auftrag der Stadt den kommunalen Wärmeplan (Start 2025, Bestandsanalyse abgeschlossen). Er soll Orientierung für Heiztechnologie und mögliche Netze geben — ohne Anschlusszwang. Bestehende Öl- und Gasheizungen dürfen laut kommunaler FAQ weiterbetrieben und repariert werden; für den Tausch gelten die bundesweiten GEG-Regeln.
Quelle: Stadt Rösrath; WärmeplanungQuelle: StadtWerke Rösrath; Wärmeplanung
Landes- und Bundesförderungen (u. a. über die NRW.BANK und KfW/BAFA) können Kauf und energetische Sanierung stützen — Voraussetzungen ändern sich regelmäßig. Kommunale Wärmeplanung ersetzt keine Förderzusage; prüfen Sie aktuelle Programme vor Vertragsabschluss.
Elternbeiträge für Kita, Tagespflege und OGS sind einkommensgestaffelt; Geschwisterermäßigung und landesweite Beitragsfreiheit der letzten beiden Kita-Jahre vor der Schule gelten auch in Rösrath. Seit dem 1. August 2026 gilt die neue Beitragstabelle (Ratsbeschluss 23. März 2026). Plätze suchen Sie über die kommunale Anmeldung.
Viele Eigentümer wählen Rösrath bewusst als Speckgürtel-Standort: Die RB 25 verbindet im VRS mit Köln (Halte Rösrath, Stümpen, Hoffnungsthal; rund 20 Minuten typische Fahrzeit). Für die Kaufentscheidung zählen neben dem Fahrplan auch Park-and-ride und die Nähe zum Arbeitsort.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
