Immobilien zum Kaufen in Niederkassel

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Niederkassel?
• Welcher GrESt-Satz gilt in NRW?
• Steht der Satz im Bundesland-Block?

In Nordrhein-Westfalen gilt der landeseinheitliche Satz; Details stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Der Satz knüpft an die Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis).

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen zur Grunderwerbsteuer dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch?
• Muss ich Maklercourtage zahlen?

Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Geschäftswert an. Eine Maklercourtage nur, wenn Sie einen Makler beauftragen bzw. vertraglich vereinbart ist. Ohne Zahlung der Grunderwerbsteuer gibt es in der Regel keine Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Eigentumseintragung.

Quelle: Finanzamt NRW; Kaufnebenkosten GrESt

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Niederkassel?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Gehört Niederkassel zum Amtsgericht Siegburg?

Zuständig ist das Amtsgericht Siegburg (Grundbuchamt), Neue Poststraße 16, 53721 Siegburg. Anträge und Auszüge laufen über dieses Gericht; der beurkundende Notar reicht die Eintragung in der Regel für Sie ein.

Quelle: Amtsgericht Siegburg; Grundbuchamt

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Niederkassel?
• Was gilt nach der Grundsteuerreform ab 2025?
• Gibt es getrennte Hebesätze für Wohnen und Gewerbe?
• Wie hoch ist der Hebesatz A?

Für die Haushaltsjahre 2025 und 2026 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 1.010 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Eine Differenzierung Wohn-/Nichtwohngrundstücke hat die Stadt für 2025 nicht eingeführt. Der Hebesatz der Grundsteuer A liegt bei 579 %.

Quelle: Stadt Niederkassel; Grundsteuer HebesatzQuelle: Stadt Niederkassel; Grundsteuerreform

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Niederkassel?
• Was ist BORIS-NRW?
• Gibt es amtliche Grundstückswerte?

Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss über BORIS-NRW. Die Werte sind Orientierung für Lage und Grundstück — kein Verkaufspreis und kein Ersatz für ein Verkehrswertgutachten.

Quelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte

• Ist ein Kauf in Niederkassel hochwasser- oder starkregenrelevant?
• Wo liegen Überschwemmungsgebiete?
• Was gilt im HQ100-Bereich?

Ja, die Rheinnähe ist entscheidungsrelevant: Das Stadtgebiet liegt auf 12,1 km am Rhein. Prüfen Sie vor dem Kauf die Hochwassergefahren- und Risikokarten des Abwasserwerks. In festgesetzten HQ100-Überschwemmungsgebieten ist neue Bebauung in der Regel nur mit wasserrechtlicher Ausnahme möglich. Klären Sie Versicherungsschutz und private Vorsorge.

Quelle: Abwasserwerk Niederkassel; HochwasserQuelle: Abwasserwerk Niederkassel; HQ100 Vorsorge

• Was sagt der Wärmeplan für Käufer aus?
• Muss ich nach dem Wärmeplan die Heizung tauschen?
• Gibt es Wärmenetzgebiete in Rheidt oder Mondorf?

Der Rat hat am 8. Juli 2025 den Wärmeplan beschlossen. Er hilft einzuschätzen, ob Ihre Lage eher dezentral (etwa Lülsdorf) oder in einem potenziellen Wärmenetzgebiet (Zentrum, Rheidt, Mondorf) liegt — ohne direkten Zwang zum Heizungstausch. Ob Netze kommen, klären spätere Studien.

Quelle: Stadt Niederkassel; Wärmeplanung

• Fallen in Niederkassel Kanalanschlussbeiträge an?
• Wie hoch ist der Anschlussbeitrag zur Entwässerung?
• Gilt 14,73 Euro je Quadratmeter?

Ja, für die erstmalige Herstellung der öffentlichen Abwasseranlage erhebt die Stadt einen Kanalanschlussbeitrag. Der Satz beträgt 14,73 € je Quadratmeter der Veranlagungsfläche (Satzung vom 19. Dezember 2024). Ob Ihr Grundstück schon beitragspflichtig erschlossen ist, klären Sie vor dem Kauf bei Stadt bzw. Abwasserwerk.

Quelle: Abwasserwerk Niederkassel; KanalanschlussbeitragQuelle: Abwasserwerk Niederkassel; Ortsrecht Entwässerung

• Beeinflusst die geplante Stadtbahn den Standort?
• Wann fährt die Linie 17?
• Ist der Bahnanschluss schon gesichert?

Die Stadtbahn Bonn–Niederkassel–Köln ist ein langfristiges Infrastrukturprojekt in Planung; der Förderbescheid für die Planungen läuft bis Ende 2027, ein Betriebstermin steht nicht fest. Für die Kaufentscheidung zählt der heutige Alltag ohne Schienenanschluss — die Stadtbahn ist Chance, kein gesicherter Fahrplan.

Quelle: Stadt Niederkassel; Stadtbahn FörderbescheidQuelle: Rhein-Sieg-Kreis; Stadtbahn Linie 17

• Gilt in Niederkassel Mieterschutz — relevant für Vermieter-Käufer?
• Greift die Mietpreisbremse bei Neuvermietung?
• Welche Kappung gilt im Bestand?

Ja. Seit dem 1. März 2025 gelten Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren, weil die Stadt in der MietSchVO steht. Nach Umwandlung und Verkauf ab diesem Datum gilt eine Kündigungssperrfrist von acht Jahren. Wer kauft, um zu vermieten, muss zulässige Neuvertragsmiete und Erhöhungsspielräume entsprechend einplanen.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden