Immobilien in Alfter

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In der Umgebung von Alfter findest Du folgende Angebote:

2 Familienhaus mit zusätzlichem Restaurant mit großem Außenbereich und eigenen Parkmöglichkeiten

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, genauer gesagt um ein Haus [...]

53639Königswinter

740.000,- €

Baugrundstück (erschlossen) in ruhiger Lage - unmittelbarer Autobahnanbindung in -Grafschaft-OT

Es handelt sich um ein voll erschlossenens Baugrundstück in einem Ortsteil der Gemeinde Grafschaft. Es liegt [...]

53501Grafschaft

245.000,- €

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von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp

106 Objekte

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Schimmelhof 1

DE-54338 Schweich

Deutschland

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste über Alfter

Seit dem 1. März 2025 gilt in Alfter laut Mieterschutzverordnung NRW die Mietpreisbremse und die abgesenkte Kappungsgrenze (15 % in drei Jahren); die Bremse läuft bis zum 31. Dezember 2029. Wer kauft, zahlt in Nordrhein-Westfalen 6,5 % Grunderwerbsteuer.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

Wie komme ich mit der Stadtbahn nach Bonn und Köln?

Alfter liegt im Rhein-Sieg-Kreis am Vorgebirge zwischen Bonn und Köln (rund 23.000 Einwohner). Die Stadtbahnlinie 18 hält an Alfter / Alanus Hochschule und verbindet Bonn Hbf mit Bornheim, Brühl und Köln. Ergänzend fahren Busse im Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS); für den Alltag ohne Auto ist die Schiene der zentrale Anker.

Quelle: VRS; Haltestelle Alanus Hochschule Quelle: VRS; Linie 18

Was zahlen Familien für die Kita?

Elternbeiträge für Kita und Kindertagespflege sind in Alfter nach Jahresbruttoeinkommen und Betreuungsumfang gestaffelt. Bis 36.500 € Jahreseinkommen beträgt der Beitrag 0 €; darüber steigen die Sätze stufenweise. Plätze melden Sie über das KiTa-Portal des Rhein-Sieg-Kreises an — nicht über ein eigenes Gemeindeportal.

Quelle: Gemeinde Alfter; Kita-Elternbeiträge Quelle: Gemeinde Alfter; Kita-Anmeldung

Was steckt im Grundsteuer-Hebesatz B?

Für 2026 liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 904 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell). Besonderheit Alfter: Seit 2023 steckt ein Anteil von 11 % für Straßenreinigung und Winterdienst im Hebesatz B (Solidaritätsprinzip für alle Grundsteuer-B-Objekte) — kein separates Anlieger-Gebührenmodell mehr.

Quelle: Gemeinde Alfter; Grundsteuer Hebesätze

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen zu Wohnen in Alfter

Wie ist die ÖPNV-Anbindung — und lohnt sich Pendeln nach Bonn oder Köln?
Gibt es in Alfter Stadtbahn nach Bonn?
Welche Linie fährt nach Köln?

Ja — Alfter sitzt im Speckgürtel zwischen Bonn und Köln. Die Stadtbahnlinie 18 hält an Alfter / Alanus Hochschule und fährt Richtung Bonn Hbf sowie über Bornheim und Brühl nach Köln. Busse im VRS ergänzen die Ortsteile. Für den Alltag ohne Auto ist die Schiene der entscheidende Vorteil gegenüber rein busabhängigen Vorgebirgsorten.

Quelle: VRS; Haltestelle Alanus Hochschule Quelle: VRS; Linie 18

Gibt es in Alfter Kita-Gebühren — und ab wann ist die Betreuung beitragsfrei?
Was kostet die Kita in Alfter?
Wie melde ich mein Kind in Alfter an?

Ja, Beiträge sind einkommensgestaffelt nach Jahresbruttoeinkommen und Wochenstunden. Bis 36.500 € Jahreseinkommen beträgt der Elternbeitrag für Kita und Kindertagespflege 0 €; darüber steigen die Stufen. Anmeldung läuft online über das KiTa-Portal des Rhein-Sieg-Kreises.

Quelle: Gemeinde Alfter; Kita-Elternbeiträge Quelle: Gemeinde Alfter; Kita-Anmeldung

Liegt Alfter in einem Wärmeplan-Gebiet?
Gibt es Fernwärme-Planung in Alfter?
Muss ich die Heizung wegen der Wärmeplanung tauschen?

Die Gemeinde lässt mit der wärmelokal GmbH eine kommunale Wärmeplanung erstellen; ein Zwischenbericht aus Bestands- und Potenzialanalyse liegt vor. Der Plan zeigt Orientierungsräume für Netze und dezentrale Lösungen — ohne Anschlusszwang aus dem Plan allein. Konkrete Tauschpflichten folgen dem Gebäudeenergiegesetz und ggf. späteren Satzungen.

Quelle: Gemeinde Alfter; Wärmeplanung

Wie ist Alfter räumlich aufgebaut?
Welche Ortsteile gehören zu Alfter?
Liegt Alfter im Rhein-Sieg-Kreis?

Ja, Alfter ist eine kreisangehörige Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis (NRW) mit rund 23.000 Einwohnern. Zur Gemeinde gehören u. a. die Ortschaften Alfter, Gielsdorf, Oedekoven, Impekoven und Witterschlick — Alltag und Schulwege unterscheiden sich je Ortsteil stark.

Quelle: Gemeinde Alfter; Ortsteile Überblick

Gibt es in Alfter Grundschulen und weiterführende Schulen?
Wo finde ich Schulen in Alfter?
Gibt es ein Gymnasium in Alfter?

Ja. Grundschulen gibt es in mehreren Ortsteilen; weiterführend u. a. das Gymnasium Alfter. Aktuelle Träger und Anmeldewege finden Sie auf den Seiten der Gemeinde unter Familie und Bildung sowie im Schulverzeichnis NRW.

Quelle: Gemeinde Alfter; Familie und Bildung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden