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1 Immobilie in Grafschaft

1 Immobilie wird in Grafschaft derzeit angeboten.

1 Kaufangebote in Grafschaft

Mietangebote in Grafschaft

In Grafschaft findest Du folgende Angebote:

Seitenüberblick: Immobilien in Grafschaft

Aktuell ist 1 Anbieter in Grafschaft und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv. Stand: 18.05.2026.

Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.

In der Umgebung von Grafschaft findest Du folgende Angebote:

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106 Objekte
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Schimmelhof 1

DE-54338 Schweich

Deutschland
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von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste über Grafschaft

Grafschaft steht nicht unter der Mietpreisbremse: Der Kreis Ahrweiler fehlt in der Landes-Kulisse für angespannte Wohnungsmärkte. Bestandsmieten dürfen um höchstens 20 % in drei Jahren steigen — der gesetzliche Regelsatz. Landesweite Kaufsteuern und Förderungen stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Land RLP; Mieterschutz Kulisse

Wie komme ich nach Bonn ohne Bahnhof?

Die Gemeinde hat keinen eigenen Bahn-Halt. Im Verkehrsverbund Rhein-Mosel (VRM) verbindet die Linie 841 Ringen (unter anderem Are-Gymnasium, Haribo, Konrad-Zuse-Straße) über Oberwinter mit Remagen Bahnhof. Dort steigen Sie in die Rhein-Ahr-Bahn RB 30 nach Bonn um; für Fahrten nach Bonn gilt der Tarif des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS). Per Auto liegt das Autobahndreieck Bad Neuenahr-Ahrweiler der A 61 am Ortsteil Ringen.

Quelle: VRM; Linie 841 RingenQuelle: VRM; Rhein-Ahr-Bahn RB 30Quelle: vareo; Rhein-Ahr-Bahn

Welchen Hebesatz setzt Grafschaft nach der Reform?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) bleibt der Hebesatz der Grundsteuer B im Kalenderjahr 2026 bei 365 %; für land- und forstwirtschaftliche Flächen gilt Grundsteuer A 345 %. Das Finanzamt Bad Neuenahr-Ahrweiler setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Die Jahressteuer steht im Bescheid — sie ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Gemeinde Grafschaft; Hebesätze 2026Quelle: Gemeinde Grafschaft; Grundsteuerbescheid

Warum hat Grafschaft ein eigenes Starkregen-Konzept?

Die Gemeinde betreibt die Seite „Stark gegen Starkregen“ mit einem eigenen Vorsorgekonzept. Sie gehört zur Hochwasserpartnerschaft Ahr des Kreises. Ob ein Grundstück im gesetzlichen Überschwemmungsgebiet oder in einer Hochwassergefahrenkarte liegt, prüfen Sie flurstückgenau im Wasserportal Rheinland-Pfalz — eine Ortslage ersetzt die Karte nicht.

Quelle: Gemeinde Grafschaft; Starkregen-KonzeptQuelle: Kreis Ahrweiler; Hochwasserpartnerschaft AhrQuelle: Wasserportal RLP; Hochwassergefahrenkarten

Bundesland Rheinland-Pfalz:

  • Grunderwerbsteuer: 5 %
  • Neue Grundsteuer (ab 2025): wertabhängiges Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
  • Kita: ab vollendetem 2. Lebensjahr bis Schuleintritt Beitragsfreiheit (Verpflegung/U2/Hort kostenpflichtig)
  • ISB-Wohnraumförderung (selbst genutztes Eigentum, Einkommensgrenzen)
  • Mietpreisbremse / 15-%-Kappung: nur ausgewiesene Kommunen — Grafschaft siehe Fließtext
  • Wiederkehrende Straßenausbaubeiträge (WKB) landesweit Pflicht seit 1.1.2024

Zusätzliche Info zum Bundesland Rheinland-Pfalz:

Häufige Fragen zu Wohnen in Grafschaft

  • Gibt es in Grafschaft einen Bahnhof?
  • Wie komme ich mit Bus und Bahn nach Remagen?
  • Gehört Grafschaft zum VRM?

Nein — es gibt keinen Bahn-Halt in der Gemeinde. Grafschaft liegt im Verkehrsverbund Rhein-Mosel (VRM). Die Linie 841 verbindet Ringen über Oberwinter mit Remagen Bahnhof; aktuelle Zeiten stehen im VRM-Fahrplan.

Quelle: VRM; Linie 841

  • Lohnt sich Wohnen in Grafschaft trotz Pendeln nach Bonn?
  • Welcher Tarif gilt nach Bonn?
  • Fährt die RB 30 von Remagen nach Bonn?

Der übliche Umstieg ist Remagen Bahnhof in die Rhein-Ahr-Bahn RB 30 nach Bonn. Für Fahrten nach Bonn gilt der Tarif des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS), im Ahrtal der VRM. Ob sich das Pendeln lohnt, hängt von Takt und Umstieg ab — eine pauschale Fahrzeit ersetzen die aktuellen Fahrpläne nicht. Per Auto liegt das Autobahndreieck Bad Neuenahr-Ahrweiler der A 61 am Ortsteil Ringen.

Quelle: VRM; Ahrtal-Strecke BonnQuelle: vareo; Rhein-Ahr-Bahn

  • Wie melde ich einen Kita-Platz in Grafschaft an?
  • Was ist Ahrlini?
  • Welche Grundschulen gibt es vor Ort?

Die Vormerkung läuft über das Portal Ahrlini des Kreises Ahrweiler; der Kreis ist Bedarfsträger, die Platzvergabe liegt beim Träger. Die Gemeinde ist Schulträger der Grundschulen in Gelsdorf (Obere Grafschaft), Ringen (St. Nikolaus) und Leimersdorf. Weiterführende Schulen nennt der Kreis über sein Schulportal. Landesweite Kita-Beitragsregeln: siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung.

Quelle: Kreis Ahrweiler; AhrliniQuelle: Gemeinde Grafschaft; KindertagesstättenQuelle: Gemeinde Grafschaft; Grundschulen

  • Wo steht die kommunale Wärmeplanung in Grafschaft?
  • Gibt es schon einen Wärmeplan?
  • Muss ich mich an ein Wärmenetz anschließen?

Ein fertiger Wärmeplan ist noch nicht veröffentlicht. Die Gemeinde hat ein Klimaschutzkonzept. Gemeinden unter 100 000 Einwohnern müssen die Planung bis zum 30. Juni 2028 vorlegen. Ein Wärmeplan ist Orientierung und begründet keinen Anschlusszwang.

Quelle: Gemeinde Grafschaft; Klimaschutzkonzept

  • Ist Grafschaft hochwasser- oder starkregengefährdet?
  • Gibt es ein kommunales Vorsorgekonzept?
  • Wo prüfe ich mein Flurstück?

Die Gemeinde hat das Konzept „Stark gegen Starkregen“ und gehört zur Hochwasserpartnerschaft Ahr. Ob ein konkretes Grundstück im gesetzlichen Überschwemmungsgebiet oder in der Hochwassergefahrenkarte liegt, prüfen Sie flurstückgenau im Wasserportal Rheinland-Pfalz.

Quelle: Gemeinde Grafschaft; Starkregen-KonzeptQuelle: Kreis Ahrweiler; Hochwasserpartnerschaft AhrQuelle: Wasserportal RLP; Hochwassergefahrenkarten

  • Wo sitzt die Gemeindeverwaltung?
  • In welchem Ortsteil ist das Rathaus?
  • Welche Adresse hat die Verwaltung?

Die Gemeindeverwaltung sitzt in Grafschaft-Ringen, Ahrtalstraße 5. Haushaltsunterlagen lagen 2026 zusätzlich in der Außenstelle Joseph-von-Fraunhofer-Straße 1 im Innovationspark Rheinland aus.

Quelle: Kreis Ahrweiler; Gemeindeverwaltung RingenQuelle: Gemeinde Grafschaft; Innovationspark Rheinland

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden