Immobilien zum Mieten in Grafschaft

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Das Wichtigste zum Mieten in Grafschaft

Neuverträge in Grafschaft unterliegen keiner Mietpreisbremse — der Kreis Ahrweiler ist nicht als angespannter Wohnungsmarkt ausgewiesen. Bestandsmieten dürfen um höchstens 20 % in drei Jahren steigen, höchstens bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen amtlichen Mietspiegel gibt die Gemeindeverwaltung nicht heraus.

Quelle: Land RLP; Mieterschutz Kulisse Quelle: Gemeinde Grafschaft; kein Mietspiegel

Wie prüfen Sie die Miete ohne Spiegel?

Ohne gemeindlichen Spiegel müssen Vermieterinnen und Vermieter eine Erhöhung oder die Vergleichsmiete anders begründen — typischerweise mit Vergleichswohnungen oder einem Gutachten. Die Gemeinde verweist an Vermieterverbände und Mieterschutzvereine. Das ist keine Rechtsberatung dieser Seite.

Quelle: Gemeinde Grafschaft; Vergleichsmiete Hinweis

Wo beantrage ich Wohnberechtigung und Wohngeld?

Den Wohnberechtigungsschein (WBS) — die Bescheinigung, dass Sie eine öffentlich geförderte Wohnung beziehen dürfen — beantragen Sie bei der Gemeindeverwaltung Grafschaft in Ringen. Der Schein gilt in der Regel ein Jahr und vergibt keine Wohnung. Wohngeld-Anträge nimmt ebenfalls die Gemeinde entgegen; für Grafschaft gilt im Kreis Ahrweiler die Mietstufe 2.

Quelle: Gemeinde Grafschaft; Wohnberechtigungsschein Quelle: Kreis Ahrweiler; Wohngeld Mietstufe 2

Was gilt für Kita, Schule und die Grundsteuer in den Nebenkosten?

Kita-Plätze melden Sie über das Portal Ahrlini des Kreises Ahrweiler; der Kreis ist Bedarfsträger, die Platzvergabe liegt beim jeweiligen Träger. Die Gemeinde ist Schulträger der Grundschulen in Gelsdorf, Ringen und Leimersdorf. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt der Hebesatz der Grundsteuer B von 365 %; die Steuer ist umlagefähig, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Landesweite Kita-Beitragsregeln stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Kreis Ahrweiler; Kita-Portal Ahrlini Quelle: Gemeinde Grafschaft; Kindertagesstätten Quelle: Gemeinde Grafschaft; Grundschulen Quelle: Gemeinde Grafschaft; Hebesatz Grundsteuer B

Bundesland Rheinland-Pfalz:

Grunderwerbsteuer: 5 %
Neue Grundsteuer (ab 2025): wertabhängiges Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Kita: ab vollendetem 2. Lebensjahr bis Schuleintritt Beitragsfreiheit (Verpflegung/U2/Hort kostenpflichtig)
ISB-Wohnraumförderung (selbst genutztes Eigentum, Einkommensgrenzen)
Mietpreisbremse / 15-%-Kappung: nur ausgewiesene Kommunen — Grafschaft siehe Fließtext
Wiederkehrende Straßenausbaubeiträge (WKB) landesweit Pflicht seit 1.1.2024

Zusätzliche Info zum Bundesland Rheinland-Pfalz:

Bodenrichtwerte über BORIS.RLP — Quelle: Gutachterausschüsse RLP; BORIS
ISB-Eigentumsförderung — Quelle: Serviceportal RLP; Wohnraumförderung
Kita-Beitragsfreiheit landesweit — Quelle: Land RLP; Kita Beitragsfreiheit

Häufige Fragen für Mieterinnen und Mieter in Grafschaft

Gilt in Grafschaft die Mietpreisbremse?
Darf die Neuvermietungsmiete beliebig über der Vergleichsmiete liegen?
Ist der Kreis Ahrweiler angespannter Wohnungsmarkt?

Nein. Die Mietpreisbegrenzungsverordnung nennt Landau, Ludwigshafen, Mainz, Speyer, Worms sowie die Gemeinden im Landkreis Alzey-Worms und im Rhein-Pfalz-Kreis — nicht den Kreis Ahrweiler. Bei Neuvermietung gilt daher keine Deckelung auf die ortsübliche Vergleichsmiete plus 10 %. Ausnahmen und Bundesregeln bleiben unberührt.

Quelle: Land RLP; Mietpreisbremse Kulisse

Welche Kappungsgrenze gilt in Grafschaft?
Gilt 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
Ist die Kappung in Ahrweiler abgesenkt?

Es gilt der gesetzliche Regelsatz: höchstens 20 % in drei Jahren, zusätzlich höchstens bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15-%-Grenze gilt in Rheinland-Pfalz nur in Landau, Ludwigshafen, Mainz, Speyer und im Rhein-Pfalz-Kreis — Grafschaft gehört nicht dazu.

Quelle: Land RLP; Kappungsgrenze Kulisse

Gibt es in Grafschaft einen Mietspiegel?
Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
Wie begründet der Vermieter eine Erhöhung?

Nein. Die Gemeindeverwaltung hält keinen Mietspiegel vor und gibt keine Mietwerte heraus. Ersatzweise müssen Vergleichswohnungen, ein Gutachten oder — soweit zulässig — ein Spiegel einer vergleichbaren Gemeinde herangezogen werden. Die Gemeinde verweist an Verbände und Mieterschutzvereine.

Quelle: Gemeinde Grafschaft; kein Mietspiegel

Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein in Grafschaft?
Wer stellt den WBS aus?
Wie lange gilt der Schein?

Den Wohnberechtigungsschein (WBS) beantragen Sie bei der Gemeindeverwaltung Grafschaft in Ringen. Der Schein weist nach, dass Sie eine mit öffentlichen Mitteln geförderte Wohnung beziehen dürfen; er gilt in Rheinland-Pfalz in der Regel höchstens ein Jahr und vergibt keine Wohnung.

Quelle: Gemeinde Grafschaft; Wohnberechtigungsschein Quelle: Serviceportal RLP; WBS Geltung

Welche Mietstufe gilt in Grafschaft beim Wohngeld?
Wo stelle ich den Wohngeldantrag?
Unterscheidet sich Grafschaft von Bad Neuenahr?

Für die Gemeinde Grafschaft gilt im Kreis Ahrweiler die Mietstufe 2 (Bad Neuenahr-Ahrweiler und Remagen: Stufe 3). Antragsvordrucke erhalten Sie bei der Gemeindeverwaltung Grafschaft und bei der Kreisverwaltung.

Quelle: Kreis Ahrweiler; Wohngeld Mietstufe 2

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz — und landet er in den Nebenkosten?
Welcher Hebesatz B gilt 2026?
Ist die Grundsteuer umlagefähig?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B 2026 bei 365 %, der der Grundsteuer A bei 345 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Vermieter dürfen die Steuer über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.

Quelle: Gemeinde Grafschaft; Hebesätze 2026 Quelle: Gemeinde Grafschaft; Grundsteuerbescheid

Wie erreiche ich Kita und Schule als Familie, die nach Grafschaft zieht?
Über welches Portal melde ich die Kita an?
Gibt es Grundschulen in mehreren Ortsteilen?

Kita-Plätze vormerken Sie über Ahrlini (Kreis Ahrweiler). Grundschulen gibt es in Gelsdorf, Ringen und Leimersdorf. Landesweite Beitragsregeln: siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung.

Quelle: Kreis Ahrweiler; Ahrlini Quelle: Gemeinde Grafschaft; Grundschulen

Wie komme ich ohne Auto zur Arbeit in Bonn?
Welche Buslinie fährt nach Remagen?
Welcher Verbundtarif gilt?

Ohne Bahn-Halt im Ort: Bus 841 (VRM) von Ringen nach Remagen Bahnhof, dann RB 30 nach Bonn (VRS-Tarif). Fahrpläne aktuell prüfen.

Quelle: VRM; Linie 841 Quelle: VRM; RB 30 Bonn

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden