1· Immobilie zum Kaufen in Grafschaft

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Grafschaft?
• Welcher Satz gilt in Rheinland-Pfalz?
• Welches Finanzamt setzt die Steuer fest?

Es gilt der landesweite Satz — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung: in Rheinland-Pfalz 5 % der Gegenleistung (in der Regel der Kaufpreis). Die Gemeinde erhebt keinen eigenen Aufschlag. Zuständig für die Festsetzung ist das Finanzamt Mayen (Grunderwerbsteuer-Zentralamt für den Bezirk Bad Neuenahr-Ahrweiler).

Quelle: Land RLP; Grunderwerbsteuer FAQ

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Grafschaft?
• Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform 2025?
• Wer setzt Messbetrag und Hebesatz fest?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B 2026 bei 365 %, der der Grundsteuer A bei 345 %. Das Finanzamt Bad Neuenahr-Ahrweiler setzt den Messbetrag; die Gemeinde den Hebesatz. Das Landesmodell ist wertabhängig und kein aktueller Verkaufspreis — Details im Bundesland-Block.

Quelle: Gemeinde Grafschaft; Hebesätze 2026Quelle: Gemeinde Grafschaft; Grundsteuerbescheid

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Grafschaft?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Wie beantrage ich einen Grundbuchauszug?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Bad Neuenahr-Ahrweiler. Einen Auszug erhalten Eigentümer und Berechtigte dort; ein bloßes Kaufinteresse reicht in der Regel nicht. Unbeglaubigter Ausdruck: 10 Euro, beglaubigt: 20 Euro (Stand der Gerichtsseite).

Quelle: Amtsgericht Bad Neuenahr-Ahrweiler; Grundbuchamt

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Grafschaft?
• Was ist BORIS.RLP?
• Ersetzt der Bodenrichtwert den Kaufpreis?

Öffentliche Bodenrichtwerte liefert BORIS.RLP der Gutachterausschüsse — siehe Bundesland-Block. Der Wert ist eine zonale Orientierung, kein vereinbarter Kaufpreis.

Quelle: Gutachterausschüsse RLP; BORIS

• Liegt Grafschaft in einem Wärmeplan- oder Fernwärmegebiet?
• Gibt es schon einen beschlossenen Wärmeplan?
• Bis wann muss die Gemeinde planen?

Ein fertiger Wärmeplan ist nicht veröffentlicht. Die Gemeinde hat ein Klimaschutzkonzept. Die gesetzliche Frist für Gemeinden unter 100 000 Einwohnern endet am 30. Juni 2028. Die Planung ist unverbindlich und begründet keinen Anschlusszwang.

Quelle: Gemeinde Grafschaft; Klimaschutzkonzept

• Ist Grafschaft laut Karte hochwasser- oder starkregengefährdet?
• Gehört Grafschaft zur Hochwasserpartnerschaft Ahr?
• Wo prüfe ich HQ100 für mein Grundstück?

Die Gemeinde hat ein eigenes Konzept „Stark gegen Starkregen“ und ist Mitglied der Hochwasserpartnerschaft Ahr. Ob Ihr Flurstück im gesetzlichen Überschwemmungsgebiet oder in der Hochwassergefahrenkarte liegt, prüfen Sie im Wasserportal Rheinland-Pfalz.

Quelle: Gemeinde Grafschaft; Starkregen-KonzeptQuelle: Kreis Ahrweiler; Hochwasserpartnerschaft AhrQuelle: Wasserportal RLP; Hochwassergefahrenkarten

• Welche Förderungen gibt es beim Kauf in Grafschaft?
• Gibt es Landesförderung für Wohneigentum?
• Was ist die ISB-Wohnraumförderung?

Landesweit: ISB-Wohnraumförderung für selbst genutztes Eigentum mit Einkommensgrenzen — siehe Bundesland-Block. Ob ein Vorhaben förderfähig ist, klären Sie bei der ISB, nicht bei der Gemeindekasse.

Quelle: Serviceportal RLP; Wohnraumförderung

• Gibt es geplante Neubaugebiete in Grafschaft?
• Hat der Gemeinderat 2025 Bauflächen beschlossen?
• Welche Ortsteile sind betroffen?

Der Gemeinderat hat am 3. Juli 2025 die Ausweisung von rund 7,11 ha neuer Bauflächen beschlossen, unter anderem in Ringen, Birresdorf, Nierendorf, Karweiler, Eckendorf und Holzweiler. Ob und wann einzelne Flächen erschlossen werden, steht in den späteren Bauleitplänen — der Beschluss ist noch kein Kaufangebot.

Quelle: Blick aktuell; Bauflächenbeschluss Juli 2025

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden