Immobilien zum Kaufen in Remagen

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In der Umgebung von Remagen findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:

2 Familienhaus mit zusätzlichem Restaurant mit großem Außenbereich und eigenen Parkmöglichkeiten

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, genauer gesagt um ein Haus [...]

53639Königswinter

740.000,- €

Baugrundstück (erschlossen) in ruhiger Lage - unmittelbarer Autobahnanbindung in -Grafschaft-OT

Es handelt sich um ein voll erschlossenens Baugrundstück in einem Ortsteil der Gemeinde Grafschaft. Es liegt [...]

53501Grafschaft

245.000,- €

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von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp

106 Objekte

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Schimmelhof 1

DE-54338 Schweich

Deutschland

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste zum Kaufen in Remagen

Beim Immobilienkauf in Remagen fallen in Rheinland-Pfalz 5 % Grunderwerbsteuer an. Die neue Grundsteuer (Reform ab 2025, Bundesmodell) wird mit dem Hebesatz B von 465 % berechnet. Zum Vergleich für Mieter: Remagen hat keine Mietpreisbremse; die Kappungsgrenze liegt bei 20 % in drei Jahren.

Quelle: Finanzministerium RLP; Grunderwerbsteuer Quelle: Stadt Remagen; Hebesatzsatzung 2025 Quelle: Deutscher Mieterbund; Mietpreisbremse RLP

Welche Nebenkosten und welches Grundbuchamt?

Neben der Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchkosten hinzu (bundesweit typischerweise grob 1,5–2 % des Kaufpreises, zuzüglich ggf. Makler). Zuständig für Remagen ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Sinzig (Barbarossastraße 21). Die Eintragung setzt die Unbedenklichkeitsbescheinigung nach Zahlung der Grunderwerbsteuer voraus.

Quelle: Landtag RLP; Kaufnebenkosten Quelle: Amtsgericht Sinzig; Grundbuchamt

Welche Lage-Risiken am Rhein und bei Starkregen?

Rhein-Hochwasser und Starkregen in Ortsteilen wie Unkelbach gehören zur Kaufprüfung (Lage, Versicherung, Objektschutz). Die Stadt bezuschusst private Schutzmaßnahmen 2026 mit bis zu 1.000 € pro Antrag — erst nach Förderbescheid bauen, Rechnungen bis 30. November 2026.

Quelle: Stadt Remagen; Starkregen-Förderung Quelle: Stadt Remagen; Hochwasser Vorsorge

Was sagt der kommunale Wärmeplan?

Am 3. Juli 2025 beschloss der Stadtrat den kommunalen Wärmeplan (gemeinsames Projekt mit Sinzig). Er ortet Potenziale u. a. für Geothermie und Flusswasserwärme und nennt Fokusgebiete für mögliche Wärmenetze — ohne Anschlusszwang. Nutzen Sie ihn als Orientierung beim Heizungswechsel.

Quelle: Stadt Remagen; Wärmeplan

Bundesland Rheinland-Pfalz:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mietpreisbegrenzungsverordnung (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht private Wohngebäude: keine Installationspflicht (PV-ready)

Zusätzliche Info zum Bundesland Rheinland-Pfalz:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Land RLP; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbegrenzung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land RLP; Mietpreisbremse
Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Land RLP; Grundsteuerreform

Häufige Fragen zum Kaufen in Remagen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Remagen?
Welcher GrESt-Satz gilt in Rheinland-Pfalz?
Seit wann gilt der Fünf-Prozent-Satz?

In Rheinland-Pfalz beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % der Gegenleistung (meist Kaufpreis) — seit dem 1. März 2012 landesweit einheitlich, also auch in Remagen.

Quelle: Finanzministerium RLP; Grunderwerbsteuer

Welche Kaufnebenkosten kommen zur Grunderwerbsteuer hinzu?
Was kosten Notar und Grundbuch grob?
Wann brauche ich die Unbedenklichkeitsbescheinigung?

Zusätzlich zu den 5 % Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten an (bundesweit oft grob 1,5–2 % des Kaufpreises) sowie ggf. Maklerprovision. Die Umschreibung im Grundbuch setzt die Unbedenklichkeitsbescheinigung nach Steuerzahlung voraus.

Quelle: Landtag RLP; Kaufnebenkosten Quelle: Finanzministerium RLP; Unbedenklichkeit

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Remagen?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Adresse Grundbuchamt Sinzig?

Zuständig ist das Amtsgericht Sinzig, Grundbuchamt, Barbarossastraße 21, 53489 Sinzig. Remagen und Sinzig gehören zum Gerichtsbezirk dieses Amtsgerichts.

Quelle: Amtsgericht Sinzig; Grundbuchamt

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Remagen nach der Reform?
Welcher Hebesatz B gilt ab 2025?
Ist das Bundesmodell oder ein Landesmodell?

Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) gelten Hebesatz B 465 % und Hebesatz A 345 % (Haushalt 2026 unverändert). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Der Zahlbetrag steht im Bescheid — kein Marktwert-Modell.

Quelle: Stadt Remagen; Hebesatzsatzung 2025 Quelle: Stadt Remagen; Haushalt 2026 Hebesätze

Gibt es Zuschüsse für Starkregen-Objektschutz beim Eigentum?
Bis zu welchem Betrag fördert Remagen?
Muss ich vor Baubeginn einen Bescheid haben?

Ja — bis zu 1.000 € pro Antrag für private bauliche Vorsorge (z. B. Flutschotten), Förderzeitraum 2026. Erst nach Förderbescheid mit der Maßnahme starten; Rechnungen bis 30. November 2026. Zusätzlich lohnt der Blick auf Rhein-Hochwasser und die kommunale Vorsorgeübersicht.

Quelle: Stadt Remagen; Starkregen-Förderung Quelle: Stadt Remagen; Hochwasser Vorsorge

Was bedeutet der Wärmeplan für Heizungsentscheidungen beim Kauf?
Wann wurde der Wärmeplan beschlossen?
Gibt es Anschlusszwang an Fernwärme?

Der Stadtrat beschloss den kommunalen Wärmeplan am 3. Juli 2025. Er dient als strategische Orientierung (Potenziale, mögliche Netzgebiete), begründet aber keinen Anschlusszwang. Prüfen Sie vor Heizungswechsel die Karten und die aktuelle Beratung der Stadt.

Quelle: Stadt Remagen; Wärmeplan

Ab wann ist die Kita für Käuferfamilien beitragsfrei?
Gelten in Remagen die RLP-Beitragsregeln?

Ja — ab Vollendung des zweiten Lebensjahres bis zur Einschulung beitragsfrei. U2-Beiträge regelt der Kreis Ahrweiler; Verpflegung kann separat bleiben.

Quelle: Kreis Ahrweiler; Elternbeiträge Kita

Wie ist Remagen für Pendler nach Bonn und Köln angebunden?
Welche Bahnhöfe liegen im Stadtgebiet?

Drei Bahnhöfe (Remagen, Oberwinter, Rolandseck) an der linksrheinischen Strecke; RE 5 und RB 26 Richtung Bonn/Köln, Tarif über den VRM. Für den Alltag ohne Auto oft entscheidend bei der Lagewahl zwischen Kernstadt und Ortsteilen.

Quelle: Stadt Remagen; Bus Bahn Fähre

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden