Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Bad Honnef – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Bad Honnef kauft, zahlt in Nordrhein-Westfalen 6,5 % Grunderwerbsteuer — zuzüglich Notar, Grundbuch und ggf. Makler. Beim Mieten gilt seit dem 1. März 2025keine Mietpreisbremse mehr (Stadt nicht in der MietSchVO-NRW-Anlage). Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt seit 2025 bei 771 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025).
Quelle: Finanzamt NRW; GrunderwerbsteuerQuelle: Stadt Bad Honnef; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunenliste
Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell (Grundsteuerwert, kein Verkaufspreis). Die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz — für bebaute und unbebaute Grundstücke 771 % (Grundsteuer B), für land- und forstwirtschaftliche Betriebe 128 % (A). Die Stadt nutzt laut eigener Angabe die vom Land berechneten aufkommensneutralen Sätze; Bescheide gelten mehrjährig, bis Hebesatz oder Messbetrag geändert werden.
Quelle: Stadt Bad Honnef; Grundsteuer Erklärung
Zuständig ist das Amtsgericht Königswinter (Grundbuchamt), nicht ein eigenes Amt in Bad Honnef. Bodenrichtwerte finden Sie über BORIS-NRW (Gutachterausschuss Rhein-Sieg-Kreis). Rheinnähe: prüfen Sie vor dem Kauf die amtlichen Hochwassergefahren- und -risikokarten für Ihr Flurstück.
Quelle: Amtsgericht Königswinter; GrundbuchamtQuelle: BORIS-NRW; BodenrichtwerteQuelle: Flussgebiete NRW; Hochwasserkarten
Gemeinsam mit Sweco erarbeitet Bad Honnef die kommunale Wärmeplanung (Ziel klimaneutrale Wärme bis 2045). Für die Innenstadt prüft der Entwurf ein Wärmenetz mit Flusswasserwärme aus dem Rhein; außerhalb stehen dezentrale Wärmepumpen im Vordergrund — Orientierung ohne Anschlusszwang.
Quelle: Stadt Bad Honnef; Wärmeplanung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage (i. d. R. Kaufpreis). Sie entsteht mit Beurkundung und ist nach Bescheid innerhalb eines Monats zu zahlen; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts erfolgt keine Eigentumseintragung im Grundbuch.
Neben der Grunderwerbsteuer von 6,5 % fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an (Größenordnung oft rund 1,5–2 % der Bemessungsgrundlage, abhängig vom Einzelfall). Maklerprovision nur, wenn vereinbart und gesetzlich zulässig — im Kaufvertrag und Angebot prüfen.
Seit 2025 gelten die Hebesätze der neuen Grundsteuer nach der Reform: Grundsteuer B 771 %, Grundsteuer A 128 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell / Grundsteuerwert); die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Die Jahressteuer steht im Abgabenbescheid — kein Verkaufspreis-„Marktwert“.
Zuständig ist das Amtsgericht Königswinter (Grundbuchamt), Drachenfelsstraße 39–41, 53639 Königswinter. Der Gerichtsbezirk umfasst Bad Honnef und Königswinter. Anträge und Auszüge laufen über dieses Gericht — nicht über die Stadtverwaltung Bad Honnef.
Amtliche Bodenrichtwerte stellt BORIS-NRW bereit — das Informationssystem der Gutachterausschüsse in NRW. Für Bad Honnef ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis maßgeblich. Die Werte sind lageabhängig und ersetzen keine individuelle Wertermittlung für den Kaufpreis.
Bad Honnef erarbeitet mit Sweco die kommunale Wärmeplanung (Ziel klimaneutrale Wärme bis 2045). Für die Innenstadt prüft der Entwurf ein Wärmenetz mit Flusswasserwärme; außerhalb stehen dezentrale Wärmepumpen im Vordergrund. Der Plan schafft Orientierung für Sanierung und Heizungstausch — er begründet keinen sofortigen Anschlusszwang.
Wegen der Rheinnähe sollten Sie vor dem Kauf die amtlichen Hochwassergefahren- und Risikokarten sowie festgesetzte Überschwemmungsgebiete für das konkrete Flurstück prüfen. Die Karten von Flussgebiete NRW zeigen, wo bei seltenen und extremen Ereignissen Überflutung möglich ist — relevant auch für Versicherung und Sanierung.
Seit dem 1. August 2025 starten Elternbeiträge erst ab einem Bruttojahreseinkommen von 50.001 €. Die letzten beiden Kindergartenjahre vor der Einschulung bleiben landesweit beitragsfrei; Geschwisterermäßigung gilt auch über Kita und OGS hinweg. Details und Satzung: Stadt Bad Honnef, Jugendamt.
Seit dem 1. März 2025 gilt in Bad Honnef keine Mietpreisbremse der MietSchVO NRW — die Stadt fehlt in der Kommunenliste. Nachbarkommunen wie Königswinter bleiben erfasst. Für Bestandserhöhungen gilt hier die bundesübliche Kappung von 20 % in drei Jahren (nicht 15 %).
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
