Immobilien zum Kaufen in Bonn

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In der Umgebung von Bonn findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:

2 Familienhaus mit zusätzlichem Restaurant mit großem Außenbereich und eigenen Parkmöglichkeiten

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, genauer gesagt um ein Haus [...]

53639Königswinter

740.000,- €

Baugrundstück (erschlossen) in ruhiger Lage - unmittelbarer Autobahnanbindung in -Grafschaft-OT

Es handelt sich um ein voll erschlossenens Baugrundstück in einem Ortsteil der Gemeinde Grafschaft. Es liegt [...]

53501Grafschaft

245.000,- €

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von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp

106 Objekte

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Schimmelhof 1

DE-54338 Schweich

Deutschland

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste zum Kaufen in Bonn

Am 3. Juli 2025 hat der Rat den ersten kommunalen Wärmeplan beschlossen — ein Jahr vor der gesetzlichen Frist. Für 175 Teilgebiete zeigt er, ob eher Fern- bzw. Nahwärme oder dezentrale Lösungen wie Wärmepumpen im Vordergrund stehen. Ein Wasserstoffverteilnetz ist nicht geplant. Der Plan ist Orientierung zu möglichen Folgekosten beim Heizungswechsel, ohne Anschlusszwang und ohne Ausbaugarantie.

Quelle: Stadt Bonn; Wärmeplanung Beschluss Quelle: Stadt Bonn; Wärmeplanung Infos

Welche laufenden Kosten bringt die neue Grundsteuer?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der einheitliche Hebesatz B 2026680 % (Grundsteuer A: 543 %) — beschlossen am 11. Juni 2026, rückwirkend zum 1. Januar 2026. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Bonn; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Stadt Bonn; Hebesatz Beschluss

Brauchen Sie eine Wohnraum-ID bei Kurzzeitvermietung?

Ja. Kurzzeitvermietung von Wohnraum ist in Bonn ab dem ersten Tag registrierungspflichtig und setzt eine Wohnraum-Identitätsnummer voraus (Bauportal NRW). Bis 90 Tage je Kalenderjahr (Studierende: 180 Tage) ist die Nutzung genehmigungsfrei, aber anzeigepflichtig. Länger braucht eine Zweckentfremdungsgenehmigung. Bonn steht außerdem in der MietSchVO: Wenn Sie vermieten, gilt die Mietpreisbremse bis zum 31. Dezember 2029 und die Kappung 15 % bis zum 28. Februar 2030.

Quelle: Stadt Bonn; Wohnraumschutz Quelle: Land NRW; Mieterschutz

Was kostet Bewohnerparken — und wo liegen Bodenrichtwerte?

In Bewohnerparkgebieten kostet der Ausweis seit dem 1. März 2024360 € für zwölf Monate; ab dem 1. Juni 2026 gibt es übergangsweise nur Sechs-Monats-Ausweise, ab Anfang 202760, 120 oder 240 € für sechs, zwölf bzw. 24 Monate. Amtliche Bodenrichtwerte für Bonn veröffentlicht der Gutachterausschuss kostenfrei über BORIS-NRW — sie ersetzen keine individuelle Wertermittlung. Das Grundbuch führt das Amtsgericht Bonn (Wilhelmstraße 21–23).

Quelle: Stadt Bonn; Parkgebührenordnung Quelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte Quelle: Amtsgericht Bonn; Grundbuchamt

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen zum Kaufen in Bonn

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Bonn?
Welchen GrESt-Satz zahlt man in NRW?
Fallen in Bonn 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer an?

Den landesweiten Satz nennt der Bundesland-Block: in Nordrhein-Westfalen — und damit in Bonn — sind es 6,5 %. Weitere Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuch, ggf. Makler) kommen hinzu.

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bonn?
Welcher Hebesatz B gilt 2026 nach der Reform?
Ist der Bonner Hebesatz einheitlich für Wohnen und Gewerbe?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der einheitliche Hebesatz B 2026680 % (Grundsteuer A: 543 %). Der Rat hat den Satz am 11. Juni 2026 beschlossen, rückwirkend zum 1. Januar 2026. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer — kein Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Bonn; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Stadt Bonn; Hebesatz Beschluss

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Bonn?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Wohin mit der Auflassung in Bonn?

Zuständig ist das Amtsgericht Bonn mit seinem Grundbuchamt, Bürgerservice Wilhelmstraße 21–23. Notarielle Kaufverträge und Eintragungen laufen über dieses Gericht; Formulare und Erreichbarkeit finden Sie auf den Seiten des Amtsgerichts.

Quelle: Amtsgericht Bonn; Grundbuchamt

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Bonn?
Gibt es BORIS-NRW-Werte für Bonner Lagen?
Wie prüfe ich den Bodenwert vor dem Kauf?

Amtliche Bodenrichtwerte für Bonn veröffentlicht der Gutachterausschuss über BORIS-NRW. Die Abfrage ist kostenfrei und hilft bei der groben Einordnung von Grundstücks- und Wohnungskäufen — sie ersetzt keine individuelle Wertermittlung.

Quelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte

Was bedeutet der Bonner Wärmeplan für Käufer?
Muss ich mich an Fernwärme anschließen?
Gibt es in Bonn ein geplantes Wasserstoffnetz?

Der Rat hat am 3. Juli 2025 den ersten kommunalen Wärmeplan beschlossen. Er zeigt Eignungsgebiete für Fern- bzw. Nahwärme oder dezentrale Lösungen wie Wärmepumpen — ohne Anschlusszwang und ohne Ausbaugarantie. Ein Wasserstoffverteilnetz ist für Bonn nicht geplant.

Quelle: Stadt Bonn; Wärmeplanung Infos Quelle: Stadt Bonn; Wärmeplanung Beschluss

Brauche ich eine Wohnraum-ID, wenn ich in Bonn kurzzeitig vermiete?
Was gilt bei Ferienvermietung der Eigentumswohnung?
Ab wann ist Kurzzeitvermietung genehmigungspflichtig?

Ja. Kurzzeitvermietung ist in Bonn ab dem ersten Tag registrierungspflichtig (Wohnraum-ID über das Bauportal NRW). Bis 90 Tage je Kalenderjahr (Studierende: 180 Tage) genehmigungsfrei, aber anzeigepflichtig; darüber hinaus brauchen Sie eine Zweckentfremdungsgenehmigung der Stadt.

Quelle: Stadt Bonn; Wohnraumschutz

Welche Förderungen gibt es für Eigentum und Sanierung in Bonn?
Wo finde ich NRW-Bank-Förderungen für Käufer?
Gibt es kommunale Sanierungszuschüsse?

Für Eigentumserwerb und energetische Sanierung stehen vor allem Programme der NRW.BANK und bundesweite Förderungen (z. B. über die KfW) zur Verfügung. Ob und welche kommunalen Zuschüsse greifen, hängt vom Vorhaben und vom aktuellen Förderaufruf ab — prüfen Sie vor dem Kauf die aktuellen Konditionen.

Quelle: NRW.BANK; Förderungen

Was zahlen Familien in Bonn für Kita und OGS?
Sind Kita-Beiträge in Bonn einkommensabhängig?
Ab welchem Einkommen entfällt der Elternbeitrag?

Ja, einkommensabhängig nach der Bonner Elternbeitragssatzung. Bis 24.542 € Jahreseinkommen entfällt der Beitrag; die letzten zwei Jahre vor der Schulpflicht sind in NRW beitragsfrei. Essensgeld ist nicht im Elternbeitrag enthalten.

Quelle: Stadt Bonn; Kita Elternbeiträge

Was kostet Bewohnerparken für Eigentümer in Bonn?
Brauche ich als Käufer einen Bewohnerparkausweis?
Welche Parkgebühren gelten ab 2027?

In Bewohnerparkgebieten brauchen auch Eigentümer ohne privaten Stellplatz einen Bewohnerparkausweis. Seit dem 1. März 2024 kostet er 360 € für zwölf Monate; ab dem 1. Juni 2026 nur noch Sechs-Monats-Ausweise, ab Anfang 202760, 120 oder 240 € für sechs, zwölf bzw. 24 Monate.

Quelle: Stadt Bonn; Parkgebührenordnung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 04.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden