Immobilien zum Kaufen in Hennef (Sieg)

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Hennef?
• Welcher GrESt-Satz gilt in NRW?
• Fallen 6,5 Prozent beim Hauskauf an?

In Nordrhein-Westfalen — und damit in Hennef — beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis). Sie ist Teil der Kaufnebenkosten und wird vom Finanzamt festgesetzt.

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kostet Notar und Grundbuch?
• Wann fällt Maklerprovision an?

Neben der Grunderwerbsteuer (6,5 %) rechnen Sie mit Notar- und Grundbuchgebühren nach Gerichts- und Notarkostengesetz sowie — falls vereinbart — Maklerprovision. Die genaue Höhe hängt vom Kaufpreis und den vereinbarten Leistungen ab; Ihr Notar nennt die voraussichtlichen Kosten.

Quelle: Finanzamt NRW; Kaufnebenkosten GrESt

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Hennef nach der Reform?
• Welcher Hebesatz B gilt ab 2025?
• Gibt es unterschiedliche Sätze für Wohn und Gewerbe?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) liegt der Hebesatz B bei 882 % — einheitlich für Wohn- und Nichtwohngrundstücke (wertabhängiges Bundesmodell). Grundsteuer A beträgt 444 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an.

Quelle: Stadt Hennef; Grundsteuer HebesatzQuelle: Stadt Hennef; Grundsteuer Service

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Hennef?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Wo beantrage ich einen Grundbuchauszug?

Zuständig ist das Amtsgericht Siegburg (Grundbuchamt), Neue Poststraße 16, 53721 Siegburg. Auszüge beantragen Sie dort oder über Ihren Notar.

Quelle: Amtsgericht Siegburg; Grundbuch

• Was bedeutet der kommunale Wärmeplan für Käufer?
• Droht ein Fernwärme-Anschlusszwang?
• Wo sind Wärmenetze in Hennef geplant?

Der Wärmeplan ist ein strategisches Orientierungsinstrument bis 2045: Im Stadtkern entlang der Sieg prüft die Stadt Wärmenetze, in vielen Ortsteilen eher dezentrale Lösungen. Er enthält keinen Anschlusszwang und ersetzt keine Gebäude-Einzelfallprüfung.

Quelle: Stadt Hennef; Wärmeplan

• Ist Hennef hochwassergefährdet — worauf achten Käufer?
• Gibt es ein Hochwasserschutzkonzept an der Sieg?
• Wo prüfe ich die Flurstücks-Gefahr?

Lage an der Sieg kann relevant sein. Die Stadt arbeitet an einem integrierten Hochwasserschutzkonzept. Prüfen Sie vor dem Kauf die amtlichen Hochwassergefahrenkarten für Ihr Flurstück und ggf. Versicherungsschutz — ohne pauschale Einstufung aller Ortsteile.

Quelle: Stadt Hennef; Hochwasserschutz

• Wie ist die ÖPNV-Anbindung für Berufspendler aus Hennef?
• Erreiche ich Köln und Bonn mit der Bahn?
• Welche Linien halten am Bahnhof Hennef?

S 12, S 19 und RE 9 verbinden Hennef mit Köln und dem ICE-Knoten Siegburg/Bonn; Bonn ca. 15 km, Köln ca. 30 km. Tarif: VRS.

Quelle: Stadt Hennef; Anbindung Pendeln

• Was zahlen Familien für die Kita nach dem Hauskauf?
• Sind die letzten Kitajahre beitragsfrei?
• Ab welchem Einkommen entfällt der Beitrag?

Gleiche Regeln wie für alle Einwohner: einkommensabhängige Elternbeiträge; die letzten beiden Kitajahre vor der Einschulung sind beitragsfrei; untere Einkommensstufen bis 30.000 € ebenfalls. Details: Elternbeitragssatzung / Serviceportal.

Quelle: Stadt Hennef; Kita Beiträge

• Gilt in Hennef die Mietpreisbremse — relevant beim Kauf zur Vermietung?
• Muss ich als Vermieter die Bremse beachten?
• Gibt es einen Mietspiegel als Orientierung?

Ja: Seit dem 1. März 2025 gelten Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 %. Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete liefert der qualifizierte Mietspiegel ab 1. Juli 2025.

Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: Stadt Hennef; Mietspiegel

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden