Immobilien zum Kaufen in Sankt Augustin

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Sankt Augustin?
• Welcher GrESt-Satz gilt in NRW?
• Fallen 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer an?

In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage — in der Praxis meist des Kaufpreises im Notarvertrag. Der Notar meldet den Erwerb; nach Zahlung stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Grundbucheintragung aus.

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kostet Notar und Grundbuch zusätzlich?
• Muss ich Maklerkosten einplanen?

Neben der Grunderwerbsteuer (6,5 %) rechnen Sie mit Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) — oft grob im niedrigen einstelligen Prozentbereich des Kaufpreises. Maklerprovision nur, wenn vereinbart (Bestellerprinzip bzw. vertragliche Regelung). Exakte Beträge hängen vom Einzelfall ab.

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer Ablauf

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Sankt Augustin?
• Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
• Ist die Grundsteuer ein Marktwert?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) liegt der Hebesatz B 2026 bei 796 % (wertabhängiges Bundesmodell). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkaufs- oder Marktwert.

Quelle: Stadt Sankt Augustin; Hebesatz Grundsteuer BQuelle: Stadt Sankt Augustin; Grundsteuerreform

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Sankt Augustin?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Kann ich den Grundbuchauszug in Siegburg beantragen?

Zuständig ist das Amtsgericht Siegburg (Grundbuchabteilung), Neue Poststraße 16, 53721 Siegburg. Auszüge beantragen Sie dort schriftlich, per Fax oder persönlich — oder über den Notar im Kaufprozess.

Quelle: Amtsgericht Siegburg; Grundbuch

• Ist mein Kaufobjekt in Sankt Augustin hochwassergefährdet?
• Wo liegen Überschwemmungsgebiete an der Sieg?
• Muss ich Starkregen prüfen?

Prüfen Sie vor dem Kauf die amtlichen Karten: Festgesetzt sind Überschwemmungsgebiete u. a. von Sieg, Rhein, Wolfsbach sowie Pleis- und Lauterbach. In diesen Gebieten gelten Schutzvorschriften nach dem Wasserhaushaltsgesetz. Zusätzlich lohnt ein Blick auf die Starkregenhinweiskarte des LANUV.

Quelle: Stadt Sankt Augustin; Hochwasser Karten

• Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
• Gibt es Fernwärme-Anschlusszwang?
• Bis wann muss der Wärmeplan vorliegen?

Der Wärmeplan (Frist bis 30. Juni 2028) soll zeigen, welche Lagen eher für Wärmenetze oder dezentrale Lösungen geeignet sind. Er verpflichtet Sie nicht automatisch zu einem bestimmten System. Bis zur verbindlichen Umsetzung gelten die bundesweiten Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes.

Quelle: Stadt Sankt Augustin; WärmeplanungQuelle: Energieagentur RSK; Wärmewende Frist

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Sankt Augustin?
• Gibt es BORIS-NRW für Sankt Augustin?
• Was sagt der Bodenrichtwert aus?

Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss über das Portal BORIS-NRW (Geobasis NRW). Sie sind zonale Orientierungswerte — kein individueller Verkehrswert Ihres Grundstücks. Für die Kaufentscheidung zählen Lage, Zuschnitt und Nutzungsart der konkreten Zone.

Quelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte

• Welche Kita-Beitragsregeln gelten für Käuferfamilien?
• Sind untere Einkommensstufen beitragsfrei?
• Was gilt für die letzten zwei Kitajahre?

Elternbeiträge sind einkommensabhängig; untere Stufen bis rund 44.400 € sowie die letzten zwei Kitajahre vor der Einschulung sind beitragsfrei. Geschwisterregel und Verpflegungsextra wie bei der Stadt beschrieben. Die Satzung und Tabellen finden Sie auf sankt-augustin.de.

Quelle: Stadt Sankt Augustin; Kita Elternbeiträge

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden