Immobilien zum Kaufen in Wesseling

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Wesseling?
• Welcher GrESt-Satz gilt in NRW?
• Fallen in Wesseling 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer an?

Ja. In Nordrhein-Westfalen — und damit in Wesseling — beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage, in der Regel des Kaufpreises. Sie zählt zu den Kaufnebenkosten und ist vom Käufer zu zahlen.

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch zusätzlich?
• Muss ich Maklerprovision einplanen?

Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer (6,5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an — oft grob im einstelligen Prozentbereich des Kaufpreises, abhängig vom Einzelfall. Maklerprovision nur, wenn ein Makler beauftragt wurde; die Aufteilung richtet sich nach Vereinbarung und gesetzlichen Regeln.

Quelle: Finanzamt NRW; Kaufnebenkosten GrESt

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Wesseling?
• Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform ab 2025?
• Warum wurde der Hebesatz im Juli 2025 gesenkt?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) liegt der Hebesatz B rückwirkend zum 1. Januar 2025 bei 798 % (Ratsbeschluss 8. Juli 2025 zur Aufkommensneutralität). Grundsteuer A: 628 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell), die Stadt den Hebesatz — kein Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Wesseling; Grundsteuer Hebesatz

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Wesseling?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch für PLZ 50389?
• Kann ich den Grundbuchauszug in Brühl beantragen?

Zuständig ist das Amtsgericht Brühl (Grundbuchamt), Balthasar-Neumann-Platz 3, 50321 Brühl — für alle Straßen in PLZ 50389. Auszüge beantragen Sie schriftlich, per Fax oder persönlich (Termin) beim Grundbuchamt bzw. über den Notar.

Quelle: Amtsgericht Brühl; Grundbuchamt

• Wo finde ich den Bodenrichtwert für Wesseling?
• Gibt es amtliche Bodenrichtwerte in BORIS-NRW?
• Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?

Amtliche Bodenrichtwerte für NRW — und damit Wesseling — stellt BORIS-NRW kostenfrei bereit. Sie dienen der groben Lageorientierung und sind kein Verkehrswertgutachten und kein Kaufpreis.

Quelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte

• Ist mein Kaufobjekt in Wesseling hochwassergefährdet?
• Wo prüfe ich HQ100 vor dem Notartermin?
• Gibt es Hochwassergefahrenkarten für Urfeld und Berzdorf?

Ja, für Teile des Stadtgebiets (u. a. Wesseling, Keldenich, Berzdorf, Teile von Urfeld) liegen amtliche Hochwassergefahren- und -risikokarten vor. Prüfen Sie Flurstück und Adresse vor dem Kauf über die NRW-Hochwasserkarten und die Hinweise der Entsorgungsbetriebe.

Quelle: Entsorgungsbetriebe Wesseling; HochwasserkartenQuelle: Land NRW; Hochwassergefahrenkarten

• Was sagt die Wärmeplanung für Käufer in Wesseling?
• Gibt es Fernwärme aus LyondellBasell-Abwärme?
• Muss ich mich an ein Wärmenetz anschließen?

Seit März 2024 erarbeitet die Stadt einen kommunalen Wärmeplan (Bestandsanalyse abgeschlossen). Die Wärmegesellschaft Wesseling plant mit LyondellBasell Fernwärme aus industrieller Abwärme. Beides dient der Orientierung zu möglichen Heizungs- und Netzoptionen — ohne generellen Anschlusszwang.

Quelle: Stadt Wesseling; WärmeplanungQuelle: Wärmegesellschaft Wesseling; Abwärme Fernwärme

• Was zahlen Familien in Wesseling für die Kita?
• Sind die letzten Kitajahre beitragsfrei?
• Gilt die KiBiz-Beitragsfreiheit auch in Wesseling?

Elternbeiträge sind einkommensabhängig nach städtischer Satzung. Die letzten zwei Kindergartenjahre vor der Einschulung sind nach dem Kinderbildungsgesetz NRW beitragsfrei. Essensgeld und Geschwisterregelungen entnehmen Sie der Beitragssatzung.

Quelle: Stadt Wesseling; Kita-Beitragssatzung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden